أعلنت أمس شركة ريدن دوت كومفي عالم المعلومات والمزودة للخدمات على شبكة الإنترنت الأرقام الشهرية لمؤشر اندكس فوكاس للإمارات ضمن تقرير شامل لتحركات الأسعار في سوق العقارات السكنية. والذي تم إطلاقه ضمن شراكة حصرية بين اندكس فوكاس - الإمارات مع مؤسسة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك.
وتهدف هذه التقارير الشهرية الراصدة لتحركات سوق دبي العقارية إلى تحسين الشفافية في السوق ومساعدة العاملين في قطاع العقارات على التعرف على اتجاهات أسعار العقارات بشكل دقيق.
عكست نتائج اندكس فوكاس- الإمارات الصادر عن شركة ريدن دوت كوم التغيرات في الأسعار بين شهري أبريل ومايو 2010 فضلا عن عرض اتجاهات الأسعار صعودا وهبوطا خلال عام كامل بين مايو 2009 إلى مايو 2010. كما وضع التقرير معيارا للقياس تمثل في الأسعار المسجلة في عام 2003 بالإضافة إلى تقديمه تحليلا للاتجاهات على المدى الطويل.
وتعتمد شركة ريدن دوت كوم طريقة جمع البيانات من عدة مصادر بما في ذلك المعاملات لبعض المناطق والمجتمعات المحلية في دبي وذلك من خلال شراكتها مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ويشمل اندكس فوكاس- الإمارات على سبعة مؤشرات لمناطق ومجتمعات المدينة المختلفة وما مجموعه 19 منطقة سكنية شملت منطقة الخليج التجاري منطقة وسط البلد (داون تاون) مرسى دبي جميرا بيتش ريزيدنس ومنطقة إسكان الروضة بالإضافة إلى مناطق أخرى مما يوفر عينات دقيقة لدراسة وتحليل اتجاهات سوق العقارات السكنية في دبي.
ووفقا للأرقام المسجلة على مؤشر دبي للعقارات السكنية عن مايو 2010 سجل انخفاض بنسبة 23 .1% في الفترة بين أبريل ومايو 2010. وفي الفترة نفسها انخفضت أسعار الشقق بنسبة 88 .2 % في حين أن سجل ارتفاع طفيف في أسعار الفيلات بنسبة 63 .0 % و بالنظر إلى الأرقام المسجلة على مدار العام (مايو 2009 - مايو 2010) حدثت زيادة طفيفة نسبتها 32 .0%.
وفي مقارنة بين الفئات حسب مساحة الوحدات السكنية سجلت زيادة نسبتها 93 .0 % في حجم مبيعات الوحدات السكنية التي تتراوح مساحتها من 101 متر مربع إلى 150 متر مربع خلال الشهر الماضي في حين سجل انخفاض في مبيعات جميع الوحدات السكانية الأخرى خلال نفس الشهر.
ورغم هذه الزيادة الطفيفة في الأسعار إلا أنها لا تزال أقل من النسبة المسجلة في مايو 2009 وهي 28 .2%. من جهة أخرى تشير البيانات الواردة في تقرير شركة ريدي دوت كوم أن مبيعات الوحدات السكنية التي تتراوح مساحتها من 51 مترا مربعا إلى 100 متر مربع قد انخفضت بنسبة 04 .5% وعلى الرغم من هذا الانخفاض الواضح إلا أنها حافظت على نسبة الزيادة السنوية المسجلة وهي 88 .1%.
وانخفضت العقارات السكنية 10 .16 نقطة لتصل إلى 10 .180 على مؤشر دبي للعقارات السكنية في الربع الأول من عام 2010 ومسجلة انخفاضا نسبته 2 .8% عن الربع الأول من عام 2009.
وانخفض مؤشر الشقق بنسبة 01 .11% في حين انخفض مؤشر الفيلل بنسبة 66 .6% بين الربع الأول من عام 2009 والربع الأول من عام 2010.
ومؤشر ريدين دوت كوم لأسعار بيع العقارات السكنية المسجلة في يناير 2003 كان 81 .69 نقطة (81 .69%) فوق القيمة الأساسية ب100 نقطة. في حين كان مؤشر أسعار بيع الشقق 12 .53 نقطة (12 .53%) ومؤشر أسعار بيع الفيلل 12 .202 (12 .202%) فوق القيمة الأساسية من 100 نقطة في يناير 2003.
دبي ـ «البيان»