أجمع المتحدثون خلال المنتدى الإقتصادي الذي نظمته أريبيان بيزنس في فندق أرماني ببرج خليفة بالأمس أن دبي ستبقى الوجهة المفضلة لأصحاب الكفاءات والمستثمرين والشركات العالمية في منطقة الشرق الأوسط والعالم.
كما أجمعوا على أن دبي هي الأفضل فيما يتعلق بجودة العقارات وشددوا على أن قطاع العقارات في دبي سيبقى نقطة جذب للمستثمرين من مختلف مناطق العالم وعلى إمكانية أن يدار الإقتصاد الإقليمي انطلاقا من دبي.
من جانب آخر دعا متحدثون في المنتدى الاقتصادي واضعي السياسات المالية في دول الخليج للسماح بالبيع على المكشوف في بورصات المنطقة مشددين على ضرورة أن يكون هناك وسيلة للمستثمرين من المؤسسات لكسب المال في سوق المال من خلال البيع على المكشوف.
كما حددوا عاملين أساسيين لتحريك السوق العقاري يعتمد أولهما على حركة الاقتصاد حيث ربطوا حدوث انتعاش اقتصادي بتعافي القطاع العقاري أما العامل الآخر فيتمثل في الديمغرافية في المنطقة والمرتبطة بالطلب على العقار متوقعين أن يستغرق حدوث توازن نسبي بين العرض والطلب في السوق العقاري ما بين 4 إلى 5 سنوات مقبلة.
كما أكدوا على الفرص الكبيرة المتاحة في أسواق المنطقة مؤكدين على ان اسواق المنطقة وعلى رأسها الإمارات لا تزال مركز جذب كبيرا للشركات الكبرى من دول ومناطق العالم المختلفة.
جذب المنتدى 250 من ممثلي الشركات والمؤسسات المالية والعقارية. وأدار الجلسات أندرو نيل مذيع بي بي سي السابق ورئيس مجلس إدارة أي تي بي الشركة الناشرة لأريبيان بيزنس والذي ناقش مع ضيوف المنتدى مستقبل القطاع العقاري في الدولة والمنطقة بشكل عام ووضعية أسواق المال وأداؤها خلال الأزمة إلى جانب تسليط الضوء على أداء إقتصاديات عديدة في العالم كما شهدت الجلسات تفاعلا من الحضور ووسائل الإعلام للقضايا التي ناقشها المنتدى .
الجلسة الأولى
جلسة الحوار الأولى بدأها أندرو نيل بالحديث عن اجتماعات قادة دول العشرين في كندا لمناقشة مستقبل الاقتصاد العالمي وتحدث عن مناقشات الدول الكبرى لأهمية خفض العجز في ميزانياتها مع الإبقاء على نمو مستقر في اقتصاداتها.
وعرج للحديث عن اقتصادات المنطقة الخليجية قائلا إن توقعات صندوق النقد الدولي تشير إلى أن المنطقة الخليجية مرشحة للنمو بنسبة 4 % وهي نسبة نمو تتجاوز نسب النمو الإقتصادي في كل من الولايات المتحدة وأوروبا واستشهد نيل بحديث صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي مؤخرا مع قناة سي إن إن .
والذي أكد خلاله سموه أن الأسوأ قد مر وتأكيد سموه على أن دبي عادت للنمو وبأنها ستكمل كل ما بدأته وبأن على الإمارات أن تكون مستعدة لمرحلة جديدة من النمو واقتناص الفرص التي تأتي مع المستجدات .
وطرح نيل أسئلة على ضيوفه حول تصوراتهم لمستقبل إقتصاد المنطقة وقطاع العقار والمال وتحديدا في الإمارات إلى جانب الحديث عن التشريعات والقوانين.وقضايا أخرى عديدة .
واستضاف أندرو نيل رياض كمال رئيس مجلس إدارة شركة أرابتك للإنشاءات والذي أكد على أن دبي هي الوجهة المفضلة لأصحاب الكفاءات في الشرق الأوسط والعالم كما أكد على أن الإمارات بما فيها دبي تبقى منصة انطلاق للشركات الكبرى إلى أسواق المنطقة.
واشاد رياض كمال ببيئة الأعمال التي تتيحها دبي للشركات والإستثمارات المحلية والأجنبية بدءا ببنية تحتية متينة وصولا للموانيء والمطارات حيث كان آخرها الافتتاح الرسمي لمطار آل مكتوم إلى جانب وجود مركز دبي المالي العالمي وكون دبي توفر بيئة آمنة للعيش والعمل وتوفر مناخا يراعي حاجات الشركات وخططها التوسعية إلى جانب العديد من العوامل المشجعة الأخرى على جذب الشركات والمستثمرين الأجانب إلى دبي.
توسعات جغرافية لأرابتك
وتحدث كمال عن النمو الكبير الذي حققته آرابتك في السوق العقاري قبل إندلاع الأزمة معلقا بالقول: نحن غير نادمين على تواجدنا القوي حيث إن دبي فتحت لنا أبوابا للنمو والتوسع في أسواق جديدة مؤكدا بأن سوق الإنشاءات في الإماراة لا يزال غنيا بالفرص وبأن هامش الربحية في السوق لايزال الأفضل مقارنة بدول العالم الأخرى.
ووصف كمال سوق دبي بالصحي ورسم خلال الجلسة ايضا ملامح خارطة توسعات جغرافية جديدة لشركة آرابتك القابضة في أسواق جديدة واشار على سبيل المثال إلى تواجده مؤخرا في قطر للإعلان الرسمي عن البدء في مشروع برج مركز التجارة العالمي في الدوحة .
وبدء الأعمال الإنشائية لتشييد المشروع إلى جانب توسعات آرابتك القابضة في دول ومناطق عديدة في العالم منها السعودية وعمان وسوريا وباكستان وأنغولا وأذربيجان قائلا إن الأزمة المالية العالمية خلقت فرصا جديدة في أسواق عديدة من العالم بما فيها أسواق المنطقة ومعلقا بالقول:
ليس لنا خيار وخاصة في ظل ثقل الشركة وحجمها الكبير وإدارتها للثروات والنجاحات المتميزة التي حققتها سوى الدخول إلى أسواق جديدة في العالم بما فيها أسواق المنطقة.
واستشهد رياض كمال بتقرير لميد توقع أن يصل إجمالي قيمة المشاريع في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا إلى 7 .2 تريليون دولار السنوات العشر المقبلة ليؤكد على ضخامة الفرص المتاحة في أسواق المنطقة .
وأكد كمال رياض على أن الشركة تعتمد التحول في نوعية الأعمال التي تنتقيها وبأنها باتت أكثر حرصا في خلق شركات إستراتيجية وبأنها عازمة على استغلال خبرات العاملين لديها من الموارد البشرية والتي وصفها بالثروة والتي حققتها الشركة من خلال شراكات عديدة لها للدخول في أسواق جديدة والإستفادة من تلك الخبرات. كما أكد على أن الشركة ستواصل الإبتعاد عن العقود التي قد ترى فيها الشركة مستويات المخاطرة عالية.
المعروض من العقارات
وعن رؤيته لمستقبل قطاع العقار في دبي قال: زيادة العرض في السوق العقارية ستستمر ما بين 4 إلى خمس سنوات مقبلة.وأضاف: الكثير من المشاريع العقارية تم استكمالها وهناك 40 ألف وحدة ستكون جاهزة هذا العام وبالتالي ستحتاج وقتا أطول لاستيعابها في السوق قبل العودة مجددا لأساسيات العرض والطلب .
وقال إن هناك المزيد من المشاريع العقارية التي ستخرج للنور العام المقبل مما يجعلني أشعر بأن السوق العقارية ستكون بحاجة إلى ما بين 4 إلى 5 سنوات كحد أدنى قبل أن تتمكن من استيعاب هذا الكم الكبير من المعروض من العقار في السوق .
واسترسل رياض كمال قائلا: هناك الكثير من الأثرياء والمستثمرين الدوليين والإقليميين ممن اشتروا منزلا واثنين وثلاثة ومنازل عطلات وهؤلاء لا يمكن أن يتوجهوا إلى بيع مثل هذه الممتلكات العقارية .
وفيما يتعلق بإحجام البنوك عن الإقراض قال كمال إن البنوك تحجم عن تمويل مشاريع القطاع الخاص ولكن طالما بقي سعر برميل النفط فوق 70 دولارا للبرميل فستكون هناك وفرة من السيولة في خزائن الدول المنتجة للنفط للاستمرار في تأسيس مشاريع البنية التحتية.
بورصات
من جانبه أشاد جيف سينغر الرئيس التنفيذي لبورصة ناسداك دبي بقرار تحول بورصة ناسداك دبي إلى منصة تداول لسوق دبي المالي حيث ستحول بورصة ناسداك دبي جميع عمليات التداول بالأسهم المدرجة لديها إلى منصة التداول إكس ستريم في سوق دبي بحلول 11 من شهر يوليو المقبل شرط الحصول على الموافقة الرقابية النهائية متوقعا الحصول على تلك الموافقة قبل هذا التاريخ .
وأكد على أن الخطوة تأتي في إطار إستراتيجية التعهيد التي تهدف إلى زيادة حجم التداول في بورصة ناسدك دبي وتعزيز دور دبي كمركز فاعل لأسواق رأس المال العالمية وأكد على ان عمليات التداول في كل من البورصتين ستكون بنفس الشكل والمضمون معترف بوجود إختلافات في القوانين والتشريعات في كلا البورصتين داعيا إلى توحيد تلك القوانين والتشريعات .
حيث سيساهم التوحيد في جذب مزيد من المستثمرين والشركات للتداول والإندراج في كلا السوقين قائلا إن المعايير التنظيمية العالمية لبورصة ناسداك دبي وصلاتها مع المستثمرين العالميين ستسهم في دعم الإدراج والتداول وتأسيس مركز قوي للتداول.
كما دعا سينغر إلى ضرورة وجود نظام تداول في أسواق المال في المنطقة يشبه إلى حد كبير أنظمة التداول في كل من الولايات المتحدة وبريطانيا فيما يتعلق بدخول وخروج المتداولين في تلك الأسواق. ويرى سينغر بأن أسوأ ما يمكن أن يحدث في أسواق المال هو اتجاه الشركات أو المستثمرين لسحب سيولتهم من السوق عند إنحدار السوق داعيا إياهم بالإبقاء على تلك السيولة .
وعن عودة الشركات العالمية لأسواق المال يرى سينغر بأن الشركات بانتظار تحسن أداء أسواق المال واستقراراها قبل الدخول مجددا بسيولتها لأسواق المنطقة.
وعزا إدراج شركات محلية من المنطقة في بورصة لندن وعدم توجه تلك الشركات للتداول في هذه البورصة إلى عدم وجود الإلمام الكافي لدى تلك الشركات. وفيما يتعلق بأداء أسواق المال أكد سينغر على ان اسواق المال في كل من الولايات المتحدة وبريطانيا تتعافى.
كما تسجل مؤشراتها ارتفاعات فيما تظهر أسواق المالي في آسيا قوة ونمو ملحوظا. وفيما يتعلق بمستقبل إندماج سوقي دبي و أبوظبي الماليين علق قائلا: إذا ما حدث هذا الإندماج فسيكون خطوة جيدة وسينعكس إيجابيا على عالم الأعمال.
ارابتك لا تزال تناقش مع آبار إطاراً للشراكة
أكد رياض كمال رئيس مجلس إدارة شركة أرابتك في تصريحات ل(البيان الاقتصادي) أن شركة ارابتك لا تزال تناقش مع شركة آبار للاستثمار إمكانية التوصل لإطار جديد للشراكة الإستراتيجية بينهما من خلال صيغة مختلفة على حد قوله.
وبسؤاله عن إستراتيجية الشركة للخروج لأسواق جديدة في العالم قال: حجم الأعمال التي كانت لدينا في دبي كان يستوعب جميع الموارد التي نمتلكها وبالتالي لم يكن مطلوبا منا قبل إندلاع الأزمة الخروج إلى أسواق جديدة. لكن مع امتلاكنا لموارد بشرية وخبرات لا نريد الإستغناء عنها جاء قرارنا بالخروج لأسواق جديدة في العالم لنستغل خلالها تلك الخبرات والفرص التي خلفتها الأزمة في تلك الأسواق.
وفيما يتعلق بالملاءة المالية للشركة قال معلقا نحن لا نحتاج إلى ملاءة مالية كبيرة للدخول بالشركة في أسواق جديدة فلدينا معدات إنشاء وبناء كافية لتحريكها للاسواق الجديدة. وقال إن إجمالي قيمة مشاريع آرابتك الجديدة خلال الربع الأول من هذا العام تتجاوز 4 مليارات درهم.
من جانب آخر كشف رياض كمال أن شركة ارابتك بانتظار الحصول على الضوء الأخضر لتنفيذ مشروع ناطحة سحاب أخوتا بمدينة سانت بطرسبرغ في روسيا والمملوك لشركة غازبروم حيث كانت شركة ارابتك قد فازت في عام 2008 بعقد اختبار أساسات المشروع فيما تقول الشركة المالكة بأن المشروع سيحرك استثمارات بقيمة 30 مليار دولار في المدينة.
ويبلغ إرتفاع ناطحة السحاب 403 أمتار وصممته ارم جي ام العالمية. وعلل رياض كمال تأخر ارابتك في الحصول على الضوء الأخضر من الجانب الروسي بسبب وجود مشاكل لدى الجانب الروسي يتعلق بضرورة حصولهم على الرخص اللازمة لتنفيذ المشروع إلى جانب تعامل الجانب الروسي مع المعارضين للمشروع بأنه سيشوه المدينة التي أسسها القيصر بطرس الأول في عام 1703 كنافذة مطلة على أوروبا.
وكانت عاصمة البلاد لاكثر من قرنين في أثناء قيام الإمبراطورية الروسية حتى 1918 على حد قول المعارضين للمشروع. وأكد رياض كمال على أن المشروع لا يزال قائما.
من ناحية اخرى ألقى رياض كمال بالأمس باللوم فيما يتعلق بانهيار صفقة الاستحواذ بين أرابتك وآبار للاستثمار على تكهنات الصحافة ووسائل الإعلام مما أدى إلى تراجع آبار عن الصفقة على حد قوله. وقال: كانت هناك تكهنات كثيرة في الصحافة لا علاقة لها على الإطلاق بالحقائق على الأرض.
واضاف: قرأت في الصحف أن حكومة أبو ظبي تشتري الشركات لانقاذها. من أين جاءوا بهذا الكلام ؟ نحن لم نكن بحاجة لإنقاذ.. لم نكن نغرق. لقد اعتدت على الجلوس وقراءة هذه التقارير التي كانت تصيبني بالضحك.
البيان من جانبها علقت على اتهام كمال رياض لوسائل الإعلام بشكل عام بكونها وراء إنهيار الصفقة بالقول إن عدم خروج مسؤولين من الشركة يدلون بتصريحات مباشرة لوسائل الإعلام بخصوص تلك الصفقة هو السبب المباشر وليست وسائل الإعلام وحدها والتي تحاول الإجتهاد ولن تجد غير التكهنات عندما تمتنع الشركات عن الإدلاء بأي تصريحات وتترك الأمور عائمة بالتالي لا يمكن إلقاء اللوم على وسائل الإعلام بشكل كامل.
مفتاح السوق العقاري
قال نيك ماكلين المدير العام لشركة الإستشارات والدراسات العقارية سي بي ريتشارد أليس إن مفتاح السوق العقاري في دبي يكون من خلال توفير البنوك للسيولة من أجل تحريك التداولات العقارية على حد قوله .
وأضاف قائلا المطورون العقاريون بحاجة هم الآخرين للسيولة لإستكمال مشاريع البناء لديهم وأضاف أن هناك عاملين أساسيين لتحريك القطاع العقاري الاول يعتمد على حركة الإقتصاد بشكل عام حيث حدوث إنتعاش في الإقتصاد سيتبعه تعاف في القطاع العقاري في السوق.
أما العامل الآخر فيتمثل في الديمغرافية في المنطقة والمرتبطة بالطلب على العقار حيث إن دبي بحاجة لجذب مزيد من رؤوس الأموال الأجنبية لإشغال مساحات المكتبية الشاغرة. وتوقع ماكلين أن يستغرق حدوث توافق نسبي بين العرض والطلب في السوق العقاري سنوات .
واشاد ماكلين بدبي والمزايا العديدة التي تجعلها مركزا إقليميا للإقتصاد بما فيها البنية التحتية المتينة والمطارات والموانيء والتعلمي وجودة المشاريع والمناطق الحرة ..الخ من العوامل الأخرى .
دبي- كفاية أولير
دبي - «البيان»