قال تقرير لشركة جونز لانغ لاسال عن أداء القطاع العقاري في دبي خلال الربع الثاني من العام الجاري إن صفقات البيع ارتفعت بنسبة 50% من حيث العدد وبنسبة 49% في المتوسط من حيث القيمة في القطاع السكني مع استقرار معدلات الاسعار مما نتج عنه ارتفاع في معدلات الاشغال السكني في الامارة.
وبالنسبة للقطاع المكتبي قال التقرير إن معدلات الاشغال ارتفعت الى 38% في الربع الثاني من العام الجاري خاصة في البنايات المكتبية في وسط المدينة وتوقع أن يصل المعدل الى 50% في العام المقبل حتى مع استمرار ارتفاع المعروض من الوحدات المكتبية .
وفي القطاع الفندقي قال التقرير إن معدلات الاشغال في الامارة بصفة عامة بلغت 80% مقابل 75% في الربع الاول من العام الجاري. وتوقع التقرير بصفة عامة أن ينتهي العمل على 26 ألف وحدة جديدة هذا العام و25 ألف وحدة أخرى في العام 2011 الأمر الذي قد يرفع مجموع المعروض إلى 320 ألفاً في نهاية العام 2011.
القطاع المكتبي
قال تقرير شركة جونز لانج لاسال عن القطاع المكتبي في دبي في الربع الثاني إن المعروض من الوحدات المكتبية في الربع الثاني من العام الجاري بلغ 48 مليون قدم مربع. وتوقع التقرير اطلاق 25% فقط في العام الجاري من اجمالي 20 مليون قدم مربع انتهى العمل فيها حاليا بما في ذلك ما انتهى من بنايات في الخليج التجاري وعلى طريق الشيخ زايد.
وتوقع التقرير أن يكون هناك نقص في المعروض من النوعيات الممتازة من البنيات المكتبية برغم أنه قد يكون هناك زيادة في المعروض اجمالا من السكن المكتبي.
القطاع السكني
في القطاع السكني قال التقرير إن قيمة الصفقات العقارية ارتفعت بنسبة 49% وارتفع عدد الصفقات بنسبة 50% في الربع الثاني رغم أن هذا يعد تراجعا بنسبة 7% عن نفس الفترة من العام الماضي. وتوقع التقرير أن يجد السوق العقاري السكني ارتفاعا في المعروض برغم استقرار الاسعار في العام المقبل على أقل تقدير.
وأضاف التقرير إن التمويل هو العنصر الاهم في انتعاش السوق العقاري وان القطاع العقاري السكني ابدى علامات تحسن ملحوظة من حيث الاقراض العقاري في العام الجاري. وأضاف أن عدد البنوك التي تشارك في قطاع الرهن العقاري قد ارتفع مقارنة بالفترة السابقة.
القطاع التجاري ومراكز التسوق:
قال التقرير عن قطاع المحال التجارية ومراكز التسوق (مثل مول دبي) أنه من المتوقع ارتفاع الايجارات للقدم المربع في العام الجاري بسبب عوامل الجذب السياحية وتوافر وسائل الترفيه داخل مراكز التسوق برغم انخفاض المتوقع في الانفاق الاستهلاكي.
وتزداد العروض المغرية التي يقدمها اصحاب مراكز التسوق للمستأجرين. وقال التقرير إن متوسط الاشغال في مراكز التسوق ارتفع الى ما بين 8 و 10% مما يعكس تزايد الخيارات أمام المستأجرين. وقال التقرير إن متوسط الايجارات في مراكز التسوق الكبرى الاقليمية ترتفع 30 الى 40% من متوسط الايجارات في انحاء الامارة.
قطاع الفنادق
قال تقرير جونز لانج لاسال الربعي إن معدل الاشغال في فنادق دبي ارتفع خلال الربع الثاني من العام الجاري الى ما يصل في المتوسط الى 80% مقابل 75% في الربع الاول من نفس العام.
واشار التقرير الى أن فنادق الشواطيء ووسط المدنية لديها نفس معدل الاشغال تقريبا لكن معدلات الايجارات في فنادق الشواطيء اعلى وتصل في المتوسط الى 1386 درهما في الليلة مقابل 660 درهما لليلة لفنادق وسط المدينة.
وتوقع التقرير ألا ينخفض معدل الاشغال الفندقي في دبي الى اقل من 70% في أي وقت من العام الجاري لكنه توقع أن المعروض في السوق من فنادق جديدة سوف يرفع حدة المنافسة وقد يؤثر على الايجار اليومي للغرفة خاصة في المواقع البعيدة عن الشواطيء.
دبي- أشرف رفيق