تداولات هادئة في السوق العقارية بدبي

سادت السوق العقارية في دبي حالة من الهدوء غير المألوف عليها وكانت معظم التداولات محدودة ولا تعبر عن حيوية سوق دبي العقاري وان كان البعض يقول ان الظروف الحالية لا تسمح الا بهذه النوعية من التداولات حيث فصل الصيف وما يدور في سوق الاسهم وانتعاش الاخيرة ينعش السوق المحلية وتوجد توقعات بتحرك نوعي في نوعية وحجم الصفقات والمبايعات خلال العام المقبل وفي الكم ايضا خاصة وان السوق يتوقع ان يشهد جوانب ايجابية من ناحية تحسن الاداء الاقتصادي لبعض القطاعات وخاصة قطاع المصارف وقد ينعكس ذلك ايجابا على التداولات العقارية.

وتمثل التحركات السعرية للعقارات باتجاه التصحيح والتراجع عاملا مهما في استمرار الترقب من قبل المستثمرين سواء كانت هذه الاسعار متعلقة باسعار العقارات أو القيمة الايجارية حيث سجلت اسعار الاراضي تراجعا تراوح بين 10-15% في بعض المناطق منذ بداية العام الحالي كما ان الاشهر الاخيرة شهدت ايضا تراجعا في القيمة الايجارية وان اختلف الوضع من منطقة الى اخرى ومن مالك الى اخر حسب نسب الاشغال في كل بناية.

وشهد الاسبوع عددا من المبايعات التي تم تسجيلها كان أهمها مبايعة بقيمة 50,36 مليون درهم في منطقة الثنية الرابعة و أخرى بقيمة 08,33 مليون درهم في منطقة البرشاء و أخرى بقيمة 05,17 مليون درهم في منطقة سيح شعيب 2 . . أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 478 مبايعة منها 449 لشقق وسجلت بمبلغ 78,546 مليون درهم و29 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 57,48 مليونا.

وعن العروض بالسوق تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي والروية والراشدية وفي منطقة الوصل وهور العنز والقصيص والنهدة.

القيمة الإيجارية

بالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35 -40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للاستديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم .

دبي- مصطفى عويضة