بدأت تظهر على الساحة العقارية في رأس الخيمة أرقام جديدةألا تمتاز بانخفاض أسعار بعض الأراضي في الإمارة، وهي نتاج لوقائع عالمية تمثلت في تأثيرات الأزمة الاقتصادية العالمية، ومحلية نتيجة عدد من القرارات التي تبنتها الجهات المختصة في إمارة رأس الخيمة، وقد أثبتت هذه التغيرات التقارير الرسمية الصادرة من دائرة الأراضي للأشهر الماضية بشكل عام ولشهر مايو الماضي بشكل خاص.
أوضح تقرير دائرة الأراضي لشهر مايو أن السوق العقارية في رأس الخيمة بدأ في تصحيح نفسها خلال هذا الشهر، حيث اختفت ظاهرةألا التقارب الشديد بين مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية والأرض السكنية المبنية؛ بسبب قرار تقييد المنح السكنية، وبدأ الفارق يتسع بين مؤشري أسعار الأرض السكنية المبنية والخالية ليصل الفارق بينهما إلى 106 دراهم خلال هذا الشهر مقارنة بفارق 6 دراهم فقط خلال الشهر السابق مباشرة.
انخفاض الأسعار
وقال محمد حسين فهمي مدير مكتب التميز المؤسسي بالوكالة في دائرة الأراضي برأس الخيمة، أن تصرفات أراضي رأس الخيمة قد حققت في شهر أكثر من 171.04 مليون درهم ، منها 228 مبايعة تجاوزت قيمتها 102.63 مليون درهم في مناطق مختلفة من الإمارة بنسبة زيادة بلغت 34% مقارنة بالشهر السابق، ورهون بلغ مجموعها 68.41 مليون درهم.
فقد أوضحت حركة التداول العقاري لشهر مايو انخفاض مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية بنسبة 67% مقارنة بالشهر السابق، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 166 درهماً، كذلك فقد واصل مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية انخفاضه؛ حيث انخفض بنسبة 47% مقارنة بالشهر السابق، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 274 درهماً، في حين انخفض مؤشر أسعار الأرض السكنية التجارية بنسبة 66% مقارنة بشهر مارس الماضي ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 286 درهماً.
كما انخفض مؤشر أسعار شقق التملك الحر بنسبة 6.4% مقارنة بشهر مارس الماضي؛ ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 6311 درهماً، ولم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض التجارية 2444 درهماً.
كما بلغ متوسط سعر المتر المربعألا لفلل التملك الحر 3027 درهماً، وبلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الزراعية 41 درهماً، كذلك بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية الاستثمارية 280 درهماً.
نشاط عقاري
وأشار فهمي إلى أن شهر مايو تميز بارتفاع تداولات رأس الخيمة ل34%، حيث شهد تسجيل 228 مبايعة كان أهمها من حيث القيمة مبايعة بمنطقة المويلحة بقيمة 9.16 ملايين درهم (أرض زراعية)، تلتهاألا مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمةألا 6.73 ملايين درهم (أرض سكنية خالية)، وثالثة بقيمة 4 ملايين درهم بمنطقة الجزيرة الحمراء (إحدى فلل التملك الحر).
وتصدرت منطقة الجزيرة الحمراء المناطق من حيث قيمة المبايعات، إذ سجلت 20 مبايعة بقيمة 29.50 مليون درهم وبنسبة بلغت 28.74% من إجمالي قيمة التداولات، تلتها منطقة الظيت الجنوبي والتي سجلت 21 مبايعة بقيمة 11.83 مليون درهم وبنسبة 11.53%، تلتها منطقة خزام إذ سجلت 23 مبايعة بقيمة 8.55 ملايين درهم وبنسبة 8.33% من إجمالي قيمة التداولات.
ومن حيث نوع استخدام العقار المباع؛ فقد تصدرت الأرض السكنية الخالية أنواع استخدام العقار من حيث قيمة المبايعات، إذ سجلت 142 مبايعة بقيمة 29.11 مليون درهم وبنسبة 28.36% من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الأرض السكنية المبنية بعدد 49 مبايعة وبقيمة 24.18 مليون درهم وبنسبة 23.56% من إجمالي قيمة المبايعات.
تلتها الأرض الزراعية بعدد 5 مبايعات وبقيمة 19.67 مليون درهم وبنسبة 19.17% من إجمالي قيمة المبايعات.ألاألا وعن جنسيات المشترين من حيث القيمة؛ فقد تصدرت الجنسية الإماراتية قائمة المشترين بعدد 147 مبايعة وبقيمة 51.3 مليون درهم، وبإجمالي مساحة 273 ألف متر مربع، تلتها الجنسية السعودية بعدد 3 مبايعات وبقيمة 16.7 مليون درهم، فالجنسية الكويتية بعدد 63 مبايعة وبقيمة 13.4ألا مليون درهم.
وبين أحمد أحمد سمير من مكتب حقوق العقارية في رأس الخيمة، أن الخيارات المعروضة أمام المستثمرين في إمارة رأس الخيمة عديدة ومتنوعة، بل أصبح بإمكانهم شراء أراضٍ متميزة الموقع والمساحة، بأسعار كانت من قبل لا تلبي قدرتهم على شراء أراضٍ أقل مساحة وأقل ميزة من حيث الموقع.
وأضاف أحمد أن المستثمرين مهتمون خلال هذه الفترة بالاستثمارات الآمنة، التي تتواجد فيها الكهرباء ولديها القدرة على توفير دخل معقول عبر تأجيرها للمستثمر كالمحال التي توجد الكهرباء فيها، إضافة إلى البيوت السكنية والبنايات القديمة أو الحديثة التي يمر فيها التيار الكهربائي بهدف التأجير، فما زالت مشكلة الكهرباء تؤرق المهتمين بالعقارات رغم كل المعلومات الواردة عن إيجاد حلول لها .
أسعار الأراضي
وعن أسعار الأراضي بمختلف مناطق رأس الخيمة بالدرهم للقدم فهي ألابالقصيدات 25-20 درهماً، الغب 20-15 درهماً، العريبي 25-20 درهماً، شمل 20-15 درهماً، الفلية -40-60 درهماً، الخران 10-15 درهماً، أما المركز التجاري، حسب الموقع والمكان، فيبدأ ب200 درهم فما فوق، وعن أسعار أراضي القطع السكنية الملك حسب المساحة والموقع، في الفحلين الشاغي وأم سديرة 150-120 ألف درهم، جلفار 200 الف درهم، المعيريض 300 ألف درهم، الرمس 250 ألف، الظيت الجنوبي منألا 300-400 ألف درهم.
رأس الخيمة - رباب جبارة