بنايات جديدة كثيرة تدخل السوق العقارية في الشارقة

تستعد الشارقة لاستقبال عدد كبير من الشقق السكنية التي هي في طريقها لدخول السوق العقارية خلال العام المقبل، بعد ان يتم تزويدها بالخدمات المناسبة من مياه وكهرباء.

ويتوقع العقاريون ان يدفع ذلك باتجاه تراجع القيمة الايجارية، حيث تشير مصادر عقارية الى ان معظم البنايات الجديدة يتم تحديد سقف معتدل للإيجارات فيها، ولذلك بدأت مئات الشقق الخالية ـ والتي كانت مغلقة في السابق وكان يعزف المستأجرون عن الإقبال عليها لأنها تفوق قدراتهم المالية ـ بجذب المستأجرين، نظرا لاحتوائها على مميزات افضل من البنايات القديمة، كما ان القيمة الايجارية اصبحت تماثل او تتقارب مع مثيلاتها القديمة.

وتشهد امارة الشارقة حركة بناء وعمران، حيث يسارع الملاك والمستثمرون الى انجاز مشروعاتهم العمرانية في ظل تراجع اسعار مواد البناء من اسمنت وحديد واسعار المقاولين، حيث عادت نسبة كبيرة من الأبنية التي توقف البناء فيها عقب الازمة المالية العالمية ومنها بنايات ومجمعات سكنية وابراج في مختلف مناطق الامارة، وهناك سبب آخر وهو العائد على الاستثمار العقاري الذي يعد الافضل حاليا من بين الادوات الاستثمارية الاخرى.

وبالنسبة للتداول فقد سجل الاسبوع الماضي عددا من المبايعات لأراض وبنايات وفلل ولكنها تعاقدات محدودة لا تتناسب مع قدرات واهمية السوق العقارية في امارة الشارقة.

كما توجد عروض جيدة لأراض وبنايات في كل من النهدة والممزر وبحيرات الممزز وشارع العروبة وشارع الاتحاد (دبي ـ الشارقة) وفي القاسمية وابوشغارة والخالدية والشويهين والنباعة وابوطينة والناصرية واليرموك والمناخ وغيرها.

وبالنسبة للطلب على المكاتب فقد سجل النصف الاول من هذا العام تراجعا على المساحات المكتبية بنسب تتراوح بين 15 ـ 20% وتوجد عروض لوحدات مكتبية في مناطق حيوية مثل الكورنيش.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -40 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم.

وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -30 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -30 ألف درهم، والمركزي من 27 ـ 37 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.

وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 ـ 35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم.

وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 14 -17 ألف درهم، والمركزي من 18- 20 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -24 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 25 - 30 ألف درهم.

وفي البوطينة استوديو عادي من 13- 14 ألف درهم والمركزي من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 18 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20 - 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 درهم.

الشارقة ـ «البيان»