تداولات صيفية هادئة في السوق العقاري بدبي

شهد الاسبوع الماضي تحركات عادية في السوق العقارية في امارة دبي اطلق عليها بعض العقاريين «تداولات صيفية» هادئة شملت مبايعات من النوع الصغير والمتوسط ولكنها محدودة وتأثير واضح على الاداء بسوق الاسهم على تحركات السوق والاداء فيه، مما يؤشر الى صيف خال من حرارة الاداء التي اعتادت عليها السوق في السنوات الماضية.

وقد شهد الاسبوع تسجيل مبايعة بقيمة 35 مليون درهم في منطقة جبل علي واخرى بقيمة 18 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا وثالثة بقيمة 17.33 مليون درهم في منطقة الثنية الرابعة، كما تم تسجيل عدد من المبايعات في سيح شعيب والبرشاء ووادي الصفا والخبيصي وأم هرير الثانية.

واشارت مصادر عقارية الى ان الفترة المقبلة يمكن ان تشهد زيادة ملحوظة في تصرفات الرهن العقاري نتيجة الحاجة الى السيولة من قبل بعض الملاك لسداد التزاماتهم، وقد تم خلال الاسبوع تسجيل 161 عملية رهن عقاري بقيمة إجمالية بلغت 425.28 مليون درهم، أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 354 مبايعة منها 337 لشقق وسجلت بمبلغ 600.26 مليون درهم و17 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 401.45 مليون درهم وبلغ مجموع الرهون على الشقق والفلل 286.03 مليون درهم.

وعن العروض بالسوق تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء، وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي الروية والراشدية.

وقال عبد الجليل البستكي من برشلونة للعقارات ان الفرص في السوق واعدة وان قطاعا كبير من المستثمرين يراقب الاداء في السوق عن كثب، وتوجد استفسارات ولكن هناك حاجة الى السيولة ومن معه سيولة لا يزال مترقبا.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، فقد بلغ في رقة الممزر الاستوديو 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم .

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، والمركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة