استقرار الطلب على الشقق السكنية في دبي

كانت معظم التداولات في السوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي قاصرة على التداولات الصغيرة وسجلت اجمالي مبالغ التداول بالبيع مبلغ 252 مليون درهم فقط مقابل ما يقارب المليار درهم في الاسبوع الماضي وارجع وسطاء عقاريون الامر الى وجود حالة ترقب لما يدور في الاسواق العالمية وخاصة فيما يتعلق باليورو واسواق الاسهم وقد شهد الاسبوع تفوقا في الطلب على الابنية الجاهزة مقابل الاراضي الفضاء.

حيث تم تسجيل ما يقارب 24 مبايعة على ابنية جاهزة مقابل 14 ارض فضاء ومعظمها من التصرفات الصغيرة وكانت اكبر صفقة في منطقة نخلة جميرا بقيمة 15 مليون درهم وسيطرت السوق الحديثة على معظم المبايعات المسجلة بينما كانت هناك مبايعات محدودة في السوق التقليدية ومنها مبايعات في الروية وابوهيل والسطوة والبراحة والبرشاء والبدع والورقاء الثالثة.

أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فقد تم تسجيل 356 مبايعة منها 322 لشقق وسجلت بمبلغ 76,371 مليون درهم و 34 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 36,46 مليون درهم وبلغ مجموع الرهون على الشقق والفلل 73,193 مليون درهم حيث تم تسجيل 167 رهون عقاريه.

وعن العروض بالسوق تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل النهدة والقصيص والبرشاء وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ كما تتوافر عروض في مناطق التملك الحر.

وعن المكاتب والمساحات المكتبية قالت مصادر السوق الى ان القيمة الايجارية يمكن ان تشهد في الفترة المقبلة بعض التراجع في ظل وجود عروض قوية في معظم المناطق اما الطلب على الشقق السكنية فأكدت ان الطلب صيفي حيث الطلبات تتوافق مع هذا الوقت من السنة حيث ان الفترة الحالية هى فترة امتحانات ومعظم الاسر تنشد الاستقرار.

اسعار الاراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي فتقدر في رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري، والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني.

ومن 800- 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30- 60 درهما، والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهم اللسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري.

وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000- 3500 درهم للتجاري وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.

دبي- مصطفى عويضة