سجل الاسبوع الماضي عددا من المبايعات من النوعين الصغير والمتوسط، ومنها بنايات واراض وفلل. وقالت مصادر مكاتب وساطة عقارية ان الطلب لايزال دون المأمول رغم العروض الجيدة في السوق، وهناك حذر من قبل المستثمر بسبب التطورات العالمية الاخيرة والمتعلقة بأزمة اليورو، ووفقا لهؤلاء فإنه من المنتظر ان يزيد هذا التطور في القارة الاوروبية من حذر المستثمرين في الفترة المقبلة.
وكان عدد من العقاريين في امارة الشارقة قد اشار في وقت سابق الى ان القطاع العقاري يسير في اتجاه استعادة الثقة التي اهتزت بفعل انعكاسات الازمة المالية العالمية، ولكن المتغيرات الجديدة على الساحة الدولية قد يكون لها تأثير اضافي يؤجل عودة الكثير من اصحاب رؤوس الاموال الى السوق، ولكن هناك قناعة بان القطاع العقاري سوف يسترد عافيته إن آجلا أم عاجلا.
استقرار الإيجارات
وتوقعت مصادر بالسوق استقرار الايجارات على مدى العامين المقبلين، ولايتوقع زيادات في القيمة الايجارية، حيث ان الوحدات التي تحت الانشاء تقدر بالآلاف وتوجد مشروعات لمجمعات وبنايات سكنية وتجارية ضخمة في كل مناطق الامارة، وهو امر يصب في صالح اعتدال القيمة الايجارية وهناك مستجدات بالسوق منها اعتدال اسعار الأراضي واسعار مواد البناء والمقاولين وهو ما يخفض تكلفة الاستثمار في البناء الجديد ايضا.
وتشهد السوق عروضا في النهدة والممزر وبحيرات الممزر والقاسمية وابوشغارة والشويهين والنباعة وابوطينة والخالدية كما توجد عروض لأراض في المناطق الصناعية ويوجد طلب على الفلل والسوق تعج بالفرص ولكن التوقعات تتجه الى ان التداول الهادئ سيكون سمة الفترة الحالية وحتى انتهاء فصل الصيف، وقد يحدث تحسن في الربع الاخير من العام الحالي مع الانتهاء من موسم الاجازات.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الاراضي في امارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية مابين 250- 300 درهم، وفي الغوير من 350- 400 بالداخل وفي الجبيل من 300-350 درهما، وفي السور من 350- 400 درهم، وفي القليعة من 350- 400 درهم، وفي بوطينة من 350 ـ 400 درهم داخلي، والمجرة ومن 350 -400 درهم.
وفي النباعة من 300 - 400 درهم. اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى ما يتراوح بين 300- 350 درهم، وفي بحيرات الممزر من 550- 700 درهم بالداخل والنهدة من 650- 700 درهم بالداخل، والمجاز من 550- 600 درهم بالداخل، والخان من 500- 700 درهم بالداخل ومن 550 -1700 درهم بالرئيسي.
وفي أبوشغارة من 350-450 درهما، وفي القاسمية «الند» من 350 ـ 500 درهم، وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي والقاسمية بودانق من 400- 450 درهما، ومويلح من 300-400 درهم، وميسلون من 250- 300 درهم والمريجة من 400- 500 درهم والشويهين من 350 - 450 درهما. وكورنيش البحيرة من 1000- 1500 درهم والحيرة والفشت من 150-250 درهما.
وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين 100- 400 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 100- 180 درهما وفي الثالثة ما بين 110ـ 210 دراهم والصناعية الرابعة ما بين 110 ـ 350 درهما، وفي الخامسة ما بين 80- 200 درهم للقدم المربع، وفي السادسة مابين 90- 250 درهما.