عروض جيدة للشقق السكنية والمكاتب في دبي

كان الاداء بالسوق العقارية في امارة دبي عاديا في مثل هذا الوقت من السنة، حيث كانت معظم التداولات من النوع الصغير والتي يقوم بها المستثمر العادي بينما خلت التصرفات من الصفقات الكبيرة ورغم تسجيل مايقارب 70 مبايعة إلا ان اكبرها كان بمبلغ 16 مليون درهم في منطقة النهدة الثانية، وهو مؤشر على استمرار غياب المستثمر الكبير عن السوق.

حيث كان معظمهم يعتمد على التمويل ورغم البيانات التي تشير الى الى زيادة في نسب الاقراض العقاري بالفترة الاخيرة على مستوى الدولة الا ان الشروط المتشددة لجهات الاقراض ما تزال تشكل حائلا وحاجزا مؤثرا في سوق اعتاد على التمويل خاصة في فترة ماقبل الازمة المالية العالمية.

ويوجد تفاؤل بين العقاريين في تحسن الاداء من قراءة آليات السوق حيث يعتبر هؤلاء وجود نشاط بالسوق التقليدية دليل على عافية السوق العقاري في دبي بشكل عام، وقد تم تسجيل العديد من المبايعات في مناطق مثل البرشاء والحمرية والنهدة الثانية ومردف ولا تزال تلال الامارات تتصدر السوق الحديثة في تسجيل اكبر المبايعات وكان اهمها مبايعة بقيمة 5 .13 مليون درهم والمرابع العربية.

أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 530 مبايعة منها 488 لشقق وسجلت بمبلغ 24 .524 مليون درهم و 42 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 53 .73 مليون درهم .

وتوجد عروض جيدة لاراض وبنايات وفلل والفلل المختلفة ومنها عروض في المطينة وابوهيل النهدة والقصيص والبرشاء، وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والمرقبات والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ اضافة الى العروض في مناطق التملك الحر.

وبالنسبة لقطاع الايجارات يميل الاداء الى الهدوء بالنسبة للطلبات الجديدة على الشقق السكنية ووفقا لمصادر مكاتب الوساطة فان معظم الطلبات تتركز على التنقلات بين المستأجرين من الراغبين في الحصول على موقع أو سعر افضل وبالنسبة للمكاتب توجد عروض تفوق الطلبات وفي مختلف المناطق.

اسعار الاراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي، فتقدر في رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري، والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري.

وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30- 60 درهما، والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهما للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري.

وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري، اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000- 3500 درهم للتجاري.

وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري. وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجار.

دبي - مصطفى عويضة