أكد خبراء ومسؤولون في صناعة المراكز التجارية والتجزئة على هامش المؤتمر العالمي لمراكز التسوق في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا أن عقارات التجزئة تتجه نحو مستقبل صحي وسط توقعات بمعدلات نمو إيجابي خلال الفترة الحالية والسنوات المقبلة، لافتين إلى أن شركات قطاع التجزئة أعادت هيكلة إدارتها خلال السنتين الماضيتين عبر تطوير إدارة المخاطر والعمليات بحيث تلائم الأوضاع الجارية.
وتوقع خبراء آخرون أن تشهد دول الخليج نمواً في قطاع التجزئة 10% بشكل عام في سنة 2010 وتصل النسبة إلى 12% في الإمارات. ويرى البعض أن دول الخليج تتقدم في صناعة مراكز التسوق على الرغم من حداثة تجربتها في هذا المجال من خلال الانجازات التي قدمتها على مر السنوات الخمس الماضية. يأتي ذلك فيما أعلنت ماجد الفطيم العقارية انها تستثمر 5 .3 مليارات دولار (8 .12 مليار درهم) في بناء 4 مراكز تسوق جديدة.
وتصدرت الكلمة التي ألقاها تيري لندغرين رئيس شركة بلومينغديل والنقاشات التفاعلية أمس حول أهم المسائل الصعبة التي تواجه قطاع تجارة التجزئة جدول أعمال المؤتمر العالمي لمراكز التسوق في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا الذي بدأ أمس ويستمر لغاية اليوم في مركز المؤتمرات في فندق جميرا بيتش بدبي.
وباعتباره المؤتمر والمعرض المتخصص الأكبر من نوعه في المنطقة حول عقارات التجزئة فقد اجتذب المؤتمر العالمي لمراكز تسوق الشرق الأوسط حضوراً عالي المستوى يتمثل في 250 موفداً من كل أنحاء منطقة الخليج.
وقد استمتع أعضاء الوفود المشاركة طوال يوم أمس بجولة على مراكز ومنشآت التجزئة في دبي. وجاء انعقاد الحدث فيما تم تأجيل أو إلغاء عدد كبير من المؤتمرات المتخصصة في قطاع تجارة التجزئة بما في ذلك المؤتمر العالمي لتجارة التجزئة 2010 والذي تم تأجيله حتى شهر أكتوبر الجاري.
منطقة الشرق الأوسط
وفي معرض حديثها عن المؤتمر العالمي لمراكز التسوق في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا قالت كيم ريدمان المديرة الإقليمية لمؤتمر مجلس مراكز التسوق في الشرق الأوسط: رغم التباطؤ الاقتصادي العالمي تلقينا عدداً كبيراً من طلبات التسجيل في المؤتمر ولا يمكننا أن ننكر أن الشركات والأعمال تواجه أوقاتاً عصيبة.
ورغم أن الموازنات أصبحت الآن أكثر تشدداً فإننا مسرورون جداً بالاستجابة التي تلقاها المعرض المتخصص وبالدعم الذي تلقيناه من الجهة الراعية ماجد الفطيم العقارية.
وأوضح بيتر واليتشونوسكي الرئيس التنفيذي لشركة ماجد الفطيم العقارية أن قطاع التجزئة على خطاه نحو مستقبل صحي ووعي أكثر عن الفترة الماضية وتوقع ظهور معدلات نمو مع نهاية العام 2009 ويرى واليتشونوسكي أن هناك فرصاً لإنشاء مراكز التسوق على مستوى الدولة والمنطقة إلا انه يجب التركيز على الجودة التي لم تكن متوافرة في الفترة الماضية بالإضافة إلى المحافظة على تشغيل عملياتها وفق خطط مدروسة ومعدة من إدارات المخاطرة.
وقال محمد مبارك الرئيس التنفيذي للشؤون التجارية في شركة الدار العقارية ان التجزئة من أبرز القطاعات التي يجب التركيز عليها في الفترة المقبلة وتحتاج إلى المزيد من التطوير في الخليج والإمارات وخصوصاً في أبوظبي التي تمتلك 4 مراكز تجارية مقارنة بالكثافة السكانية التي تقدر بـ 8 .1 نسمة.
ويرى أن الطلب يفوق العرض أضعاف المرات ومن جهتها تسعى لإنشاء مشروع السوق المركزي التي يتكون من مركز ومحلات تسوق وتبلغ المساحة التأجيرية 60 ألف متر مربع أي ما يعادل 170 محلاً، وأضاف المبارك أن المتوفر في أبوظبي يغطي 40% من احتياجات سكانها.
جودة
وذكر المهندس صالح الحبيب مدير تطوير الأعمال في شركة محمد الحبيب العقارية أن قطاع التجزئة يبحث عن الجودة والتنافس في ظل انخفاض الأسعار وزيادة الفرص الاستثمارية في السعودية. وأشار إلى أن الأزمة أثرت على الشركات الضعيفة ذات الجودة المنخفضة وأزالت 10% من إجمالي الشركات.
وتوقع الحبيب أن يشهد العام 2010 تحسناً في أداء الشركات على مستوى المنطقة وان تحقق نمواً بمعدل 10% بشكل عام وبنحو 12% في الإمارات و7% في السعودية. ويرى أن دول الخليج تتقدم في صناعة مراكز التسوق على الرغم من حداثة سنها من خلال الإنجازات التي قدمتها على مر السنوات الخمس الماضية.
ماجد الفطيم العقارية
وأعلنت ماجد الفطيم العقارية، عن خطتها لبناء أربعة مراكز تسوق جديدة في الإمارات ومصر وسوريا ولبنان. وستوظف الشركة استثمارات إجمالية قدرها 5 .3 مليارات دولار (8 .12 مليار درهم) لبناء مراكز التسوق الجديدة على مدى السنوات الخمس المقبلة.
المشاريع الجديدة
يتم حالياً تطوير مركز «فجيرة سيتي سنتر» في دولة الإمارات العربية المتحدة بالتعاون مع مؤسسة الفجيرة للاستثمار المملوكة من حكومة الفجيرة. ويهدف المشروع المشترك إلى إنشاء مركز تجاري رائد يقدم أفضل خيارات التجزئة في الإمارة، ويحتوي على مرافق ترفيه وضيافة متميزة بإجمالي مساحة تجارية مؤجرة تصل إلى 30 ألف متر مربع.
ومن المتوقع لهذا المركز، المزمع افتتاحه عام 2011، أن يلبي احتياجات التسوق لسكان المدينة، فضلاً عن استقطاب الزوار من كافة أنحاء إمارة الفجيرة والإمارات المجاورة.
وفي مصر، تعمل ماجد الفطيم العقارية على تطوير مول مصر بإجمالي مساحة تجارية مؤجرة تصل إلى 400 .158 متر مربع ليكون بذلك أحد أكبر مركز التسوق الإقليمية في النصف الغربي من مدينة القاهرة الكبرى.
وسيتضمن هذا المركز، المزمع افتتاحه عام 2013، العديد من خيارات الترفيه الفريدة التي من شأنها إضفاء مزيد من القيمة على قطاع الأزياء وأساليب الحياة العصرية التي تميز كافة مراكز التسوق التابعة لشركة ماجد الفطيم العقارية.
كما تعمل الشركة في سوريا على تطوير مول سوريا الذي سيغدو واحداً من أضخم مراكز التسوق الإقليمية بإجمالي مساحة تجارية مؤجرة تصل إلى 200 ألف متر مربع، والذي سيكون جزءاً من مشروع الخمس شامات السياحي مع إمكانية الوصول إلى إحدى ساحات المدينة الرئيسية والفنادق المطلة عليها.
ويشغل مشروع الخمس شامات مساحة تصل إلى 5 .1 مليون متر مربع في منطقة يعفور التي تبعد مسافة 17 كيلومتراً إلى الغرب من مدينة دمشق، والتي صنفتها الحكومة السورية منطقة تطوير عقاري ولاسيما في السياحة.
وفضلاً عن المول، سيتضمن المشروع مجموعة من الفنادق، وأحياء الأعمال، والشقق السياحية وغيرها من المرافق المدنية الحديثة؛ ومن المتوقع أن ينتهي العمل به في عام 2014.
أما في لبنان، فستعمل الشركة على إنشاء مركز بيروت سيتي سنتر في بلدة الحازمية وسط موقع يسهل الوصول إليه من كافة شبكة الطرق في المنطقة؛ وسيضم المركز أكثر من 180 متجراً بمساحة إجمالية تصل إلى 60 ألف متر مربع. ومن المخطط أن يتضمن المركز، المتوقع افتتاحه في عام 2013، فرعاً لـ «كارفور هايبرماركت»، ومجمعاً لصالات السينما، ومركزاً للترفيه العائلي.
ماجد الفطيم العقارية
تقوم ماجد الفطيم العقارية حالياً بتشغيل 10 مراكز تسوق في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، بإجمالي مساحة تجارية مؤجرة تصل إلى 800 ألف متر مربع، استقطبت أكثر من 120 مليون زائر في عام 2009 وحده.
ومن المخطط استكمال بناء مراكز التسوق الأربعة الجديدة بحلول عام 2014، مما سيرفع إجمالي المساحة التجارية المؤجرة لدى الشركة إلى ما يزيد على 3 .1 مليون متر مربع.
دبي- أبوبكر الشيزاوي