مبايعات صغيرة تسيطر على أداء عقارات دبي

قالت مصادر بالسوق العقارية في دبي ان السوق العقارية في الامارة لا يزال الطلب فيها يدور حول التصرفات الصغيرة والمتوسطة من بنايات وفلل وان المستثمر الصغير هو الذي يلعب في السوق بمفرده بينما الكبار يحجمون عن الدخول بقوة الى السوق ومعظمهم خاضع للتأثير النفسي الذي صاحب تداعيات الازمة المالية العالمية كما انهم يربطون بين ما يدور في سوق الاسهم وقطاع العقارات.

وقال عبد الجليل البستكي من برشلونة للعقارات ان الاداء عادي ولكن غياب الكبار يلقي بظلاله على السوق من حيث حجم الطلبات وكيفيتها وكثير من المستثمرين يربطون بين ما يدور في سوق الاسهم والقطاع العقاري، وأكد على ان السوق العقارية في دبي فيها عوامل قوة متعددة ومتنوعة، ولكنه اشار في الوقت نفسه الى ان التأثيرات النفسية والواقعية كانت هائلة ومن الطبيعي ان تمر السوق بحالة من الترقب.

واشار الى ان الطلبات تتركز على التصرفات الصغيرة سواء من فلل أوبنايات واراض وان الاسعار تتجه الى الاستقرار بالنسبة للاراضي والعقارات وهذا امر جيد يحفز المستثمرين على العودة الى السوق ولفت الى وجود طلبات على الاراضي السكنية بشكل يفوق مثيله على الاراضي التجارية وهناك بعض المناطق في السوق التقليدية مثل البرشاء ومردف توجد طلبات عليها.

وشهد الاسبوع حوالي 61 مبايعة كان أهمها من حيث القيمة مبايعة بلغت قيمتها 37 مليون درهم في منطقة نايف وأخرى بقيمة 81, 28 مليون درهم في منطقة جبل علي و أخرى بقيمة 10, 11 مليون درهم في منطقة ند الشبا، أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر قد تم تسجيل 467 مبايعة منها 436 لشقق وسجلت بمبلغ 98, 470 مليون درهم و 31 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 67, 47 مليون درهم.

وعن قطاع الايجارات قال بستكي ان القيمة الايجارية مستقرة حاليا مصحوبة باتجاه نزولي، لافتا الى ان العرض يتفوق على الطلب وارجع ذلك الى ان موسم الاجازات الصيفية يحد بشكل كبير من الطلبات الجديدة.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي فتقدر في رقة البطين من 2800-3700 درهم والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري والراشدية من 140-220 درهما للسكني والسبخة من من 5000- 7000 درهم والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري.

وفي العوير من 30- 60 درهما والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري. والقوز عام من 280-350 درهما للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري .

وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري، اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000- 3500 درهم للتجاري وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.

دبي ـ «البيان»