أكد دليل إيجارات لاندمارك الاستشارية الجديد لشهر أبريل 2010 أن معدلات الإيجارات سواء السكنية أو التجارية ستشهد بعض التراجع في معظم المناطق على مدى الأشهر القليلة المقبلة وتحديداً الأبنية ذات الجودة الأقل الموجودة داخل المجمعات السكنية الأقل نمواً وتطوراً. إلا أنه من المرجح أن تبقى إيجارات بعض الوحدات السكنية ذات الجودة العالية في بعض المواقع الرئيسية مستقرة؛ الأمر الذي ينطبق على عدد محدد من مجمعات الفلل والأبنية السكنية.
كما أشارت لاندمارك الاستشارية إلى زيادة في الاستفسارات من قبل الشركات الراغبة بنقل أعمالها إلى دبي. ولا تأتي هذه الاستفسارات من الإمارات الأخرى في الدولة وإنما من مختلف أنحاء المنطقة من الشركات التي تتطلع لتوسعة أو نقل مكاتبها إلى دبي.
وقالت داونز: في حين لاتزال هذه التوجهات تعتبر حديثة نسبياً إلا أننا نتوقع أن تكتسب المزيد من الزخم على مدى السنوات الثلاثة أو الأربعة المقبلة وذلك في الوقت الذي تصل فيه أسعار المبيعات التجارية ومعدلات الإيجارإلى القاع. وبالإضافة إلى تحسن القدرة على تحمل التكاليف فإن البنى التحتية الموجودة وانتعاش قطاع الوظائف واستقراره سيشكل دافعا رئيسيا لعمليات انتقال الأعمال والشركات خلال السنوات القليلة المقبلة.
وتطرق تقرير لاندمارك الاستشارية إلى الإيجارات المكتبية التي شهدت انخفاضات منتظمة خلال العام 2009. وقالت جيسي داونز مديرة الأبحاث والتطوير والخدمات لدى لاندمارك الاستشارية:
رغم أنه لم يطرأ أي تغير نسبي على إيجارات المكاتب خلال الربع الأول من العام 2010 إلا أنها بدأت بالإنخفاض التدريجي في الآونة الأخيرة وأصبح الملاك أكثر مرونة في عملية التفاوض. وتشهد السوق العقارية التجارية زيادة في العرض من قبل المشاريع العقارية الجديدة مثل مشروع «الخليج التجاري» الذي سيضيف 6 ملايين قدم مربع من المساحات المكتبية المتوقع تسليم معظمها في الربع الرابع من هذا العام بسبب التأخير في عمليات تنفيذ البنية التحتية.
وبالإنتقال إلى الشقق السكنية شهدت مناطق مثل نخلة جميرا ومرسى دبي زيادة في العرض عقب عمليات تسليم جديدة بحدود أقل فقد انخفض إيجار الشقة المؤلفة من غرفتين في نخلة الجميرا بنسبة 4 بالمائة لينخفض بذلك الإيجار من 120 ألف درهم إلى 115 ألف درهم سنوياً في حين انخفضت الشقق المؤلفة من غرفتين في مرسى دبي بنسبة 6% لينخفض الإيجار من 90 ألف درهم إلى 85 ألف درهم سنوياً.
كما أشار دليل لاندمارك الاستشارية إلى أن معدلات إيجار الفلل قد بقي مستقرا نسبياً في بعض المواقع والمشاريع مثل «المرابع العربية» و«فيكتوري هايتس» وأجزاء من منطقة «البحيرات» التي تشهد انخفاضا في الحدود الدنيا.
دبي- «البيان»