ساهم معرض «سيتي سكيب 2010» في زيادة انتعاش سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي خلال الاسبوع الماضي نتيجة تسليط الضوء على المشروعات الكبيرة والمتنوعة السكنية والتجارية التي يجري تشييدها حاليا واقتراب طرح المزيد من الوحدات سكنية بشرائح متنوعة ومكتبية مما سيقلل الفجوة بين العرض والطلب ويساهم في كبح جماح ارتفاع القيم الإيجارية.
وقالت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان وتيرة بناء وتشييد الابراج السكنية والمكتبية والفندقية استمرت في تسارعها خلال الربع الأول من العام الماضي.
وقدرت سامية بوازا مديرة التسويق والمبيعات بشركة طموح العقارية عدد الوحدات السكنية المتوقع طرحها بأبوظبي بنحو 20 الف شقة حتى نهاية عام 2011، مشيرة الى ان الابراج السكنية تصدرت المرتبة الاولى بين شرائح الابراج الجاري تنفيذها حاليا في امارة ابوظبي تلتها الابراج الفندقية ثم الابراج المكتبية والابراج لاغراض اخرى سواء مستشفيات او غير ذلك من استخدامات.
وارجعت اسباب زيادة التركيز على الابراج السكنية من قبل المستثمرين الى ارتفاع الطلب على هذه النوعية وقلة المعروض منها في السنوات الماضية خصوصا بالنسبة للشقق الصغيرة والمتوسطة التي كان يوجد تعطش كبير بالاسواق لطرحها، موضحة ان الاهتمام باقامة الابراج الفندقية يرجع لزيادة العائد الاستثماري للمنشآت الفندقية خصوصا في ظل الخطوات التي تنتهجها هيئة أبوظبي للسياحة لتنشيط السياحة بالامارة والنمو الكبير في اعداد السائحين القادمين الى الدولة عاما بعد عام.
واشارت الى ان ابوظبي بدأت تنتقل حاليا من مرحلة الانشاءات الى مرحلة تسليم المشروعات وطرح الوحدات السكنية والمكتبية والتجارية مؤكدة ان الجودة ستلعب عاملا هاما في المنافسة خلال المرحلة المقبلة اضافة الى المنافسة السعرية.
وتوقعت ان تظهر الانعكاسات الايجابية للابراج الجديدة على السوق الايجارية بابوظبي اعتبارا من النصف الثاني من من العام الحالي بعد ان يكون هناك وفرة نسبية من المعروض من الوحدات الجديدة يمكن ان تقلل بشكل ملحوظ الفجوة بين العرض والطلب وبالتالي يبدأ اتجاه منحى الايجارات في الانخفاض بصورة مؤثرة.
واستمرت مستويات الايجارات عند معدلاتها الاسبوع السابق حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف مركزي بين 110 و120 الف درهم سنويا بنهاية الربع الثالث من العام الماضي الى ما يتراوح بين 95 و100 الف درهم سنويا حاليا حسب المواصفات ودرجة قربها من مركز المدينة ابوظبي وانخفض إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي خلال الفترة نفسها من ما يتراوح بين 160 و170 الف درهم سنويا الى مايتراوح بين 130 و150 الف درهم سنويا ونفس الامر ينطبق على الشقق المكونة من 3 غرف وصالة التي انخفضت من 220 و230 الف درهم سنويا الى ما يتراوح بين 170 و180 الف درهم سنويا.
وبالنسبة للمحلات التجارية فقد تراوحت مستويات ايجاراتها بين 2000 و3500 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والاهمية النسبية فيما تراوحت ايجارات المكاتب بين 3000 و6000 درهم سنويا للمتر المربع.
أبوظبي - عبد الفتاح منتصر