واصلت أسعار الإيجارات في قطر تراجعها خلال الربع الاول من 2010 وفق أحدث تقرير لشركة استيكو للخدمات العقارية الإقليمية والعالمية الرائدة.
وشهدت إيجارات العقارات في لاغون بلازا والسعد اكبر انخفاض بنسبة وصلت الى 11% بينما تأثرت أيضا الفلل الكبيرة ( 4 و5 غرف نوم) في مناطق الوعاب والخريطيات حسب تقرير استيكو حول سوق العقارات السكنية والتجارية في قطر للربع الاول 2010 الذي نشر اليوم (21 ابريل 2010).
واضاف تقرير لشركة أستيكو ان بعض المواقع السكنية والراقية شهدت استقرارا في اسعار الايجارات حيث تراجعت في منطقة المنتزه بنسبة 5 .1% فقط خلال الاشهر الثلاثة الماضية بينما توقفت عن التراجع في مناطق بن محمود ووست باي لاغون.
وقال التقرير ان ايجارات الاستوديوهات والشقق الصغيرة (غرفة نوم واحدة) في السوق شهدت تحركات بيع طفيفة ولم يلاحظ حدوث أي تغييرات سعرية لافتة في مبيعات الوحدات السكنية في سوقي المبيعات العقارية الرئيسية والثانوية في لؤلؤة قطر. وواصلت سوق المكاتب تسجيل تراجعات في معدلات الايجارات.
وفي تعليق على نتائج تقرير الربع الاول قال جيد وولف المدير المشارك للاسواق الاقليمية في السعودية وقطر والبحرين في استيكو:مع هبوط الايجارات تواصل النشاط في سوق الايجارات مع بحث المستأجرين عن مواقع افضل واسعار اقل أي اننا نشهد توجها نحو النوعية.
وبالتالي فإن العقارات المدارة بصورة مهنية والمصانة بصورة جيدة والواقعة في مواقع جيدة تواصل اجتذاب طلب قوي وسيحتاج الملاك الى الانتباه لنوعية العقار الذي يريدون تأجيره مع توافر المزيد من الخيارات في السوق.
واضاف انه مع توجه بعض البنوك الآن الى رفع نسب تمويل العقارات وترافق ذلك مع انخفاض اسعار البيع فإن ظروف السوق الحالية توفر للمشترين فرصا ذات قيمة حقيقية. وعلى المديين القصير الى المتوسط ستشهد السوق القطرية تنوعا اوسع في مستويات الاسعار بالنسبة للايجارات والمبيعات مع تقدم السوق نحو المرحلة التالية من النضج.
وقال ان اساسيات السوق اصبحت المحرك الرئيسي لتحديد نقاط الاسعار وليس النمو التاريخي للسوق ككل، فالاصول الجيدة النوعية في المواقع الممتازة ستكون ذات اداء افضل من العقارات في المواقع الثانوية وذات الادارة السيئة. ومع نضج السوق اكثر فإن ذلك سيشجع الملاك على تجديد العقارات القديمة لزيادة ادائها.
وبالنسبة للمكاتب قال تقرير استيكو انه يوجد حسب التقديرات حوالي 2 .3 ملايين متر مربع من المساحات المكتبية في قطر 50% منها في المنطقة الدبلوماسية التي تعتبر الموقع لاكثر رقيا للمكاتب في الدوحة.
واضاف التقرير ان هيئة التخطيط الحضري حظرت في سبتمبر 2009 استخدام الفلل كمكاتب تجارية وبالتالي فإن استيكو تتوقع ان تجبر هذه الخطوة عددا كبيرا من الشركات والمؤسسات على الانتقال الى المناطق التجارية الامر الذي قد يبطئ من تراجع الايجارات بنهاية العام الحالي.
ومضى التقرير الى القول انه مع الدخول المترقب لكمية كبيرة من المساحات المكتبية للسوق وخاصة في المنطقة الدبلوماسية فمن الارجح ان تتراجع الايجارات اكثر الا ان تزايد عدد مشروعات البنية التحتية والمشاريع التجارية والصناعية التي تستعد للانطلاق خلال الاشهر الاثني عشر القادمة ستزيد من طلب الشركات المحلية والدولية وتساعد على استقرار ايجارات المكاتب.
خيارات للارتقاء إلى مبان جديدة
أكد تقرير شركة استيكو ان الشركات التي تقترب من نهاية عقود التأجير تمتلك الآن خيارات اكثر للارتقاء الى مبان جديدة بمرافق افضل وموقع افضل ومستويات ايجارية مناسبة أكثر للوضع الاقتصادي الراهن.
وفي دراسته لسوق الايجارات السكنية ككل يقول التقرير ان قطر شهدت انخفاضا طفيفا في اسعار الايجارات مقارنة بالربع السابق. ومع تزايد معروض الفلل وكذلك بالذات الشقق التي تدخل السوق الجاهزة للإشغال فقد ادى ذلك الى انخفاض هامشي في معدلات الايجارات في مناطق معينة من العاصمة.
وقال التقرير انه من المتوقع ان تدخل في مناطق اخرى في الدوحة مثل ام غويلينة والغانم والهتمي والمنصورة وبن محمود والمنتزه والسعد حوالي 5000 وحدة سكنية خلال الاشهر ال18 الى ال24 القادمة وهذا سيؤثر على السوق بلا شك ويقود الى تراجع الايجارات.
وبالنسبة للربع المقبل توقع التقرير حدوث مزيد من التراجع في الايجارات قبل ان يستقر الا ان السوق ستظل نشطة نتيجة توسع شركات النفط والغاز .
وقال التقرير ان البنوك اصبحت مرنة اكثر مما كانت عليه في الربع السابق حيث ارتفعت معدلات تمويل قيمة العقارات من 70% في الربع السابق الى ما بين 80-85% هذا الريع، كما يتوقع للقروض العقارية الاسلامية ان تنمو مع تزايد عدد العقارات الجاهزة التي ستطرح في السوق.
الدوحة ـ «البيان»