تسارعت وتيرة بناء وتشييد الابراج السكنية والمكتبية والفندقية في معظم مناطق ابوظبي خلال الربع الاول من العام الحالي. وقدر صبحي المصري الخبير بالشؤون العقارية نسبة النمو في أعداد الأبراج السكنية والتجارية والفندقية التي بدأ تشييدها خلال العام الماضي بإمارة أبوظبي بما يتجاوز 60% مقارنة بعام 2008.
وذكر ان الابراج السكنية واصلت تصدرها لشرائح الابراج الجاري تنفيذها حاليا في امارة ابوظبي حيث شكلت حوالي 65% من اجمالي الابراج الجديدة الجاري تنفيذها بالامارة حاليا في حين جاءت الابراج الفندقية في المرتبة الثانية بما نسبته حوالي 15% تلتها الابراج المكتبية بنسبة حوالي 10% ثم الابراج لاغراض اخرى سواء مستشفيات او غير ذلك من استخدامات بنسبة حوالي 5%.
وقال صبحي المصري ان المطورين العقاريين بدأوا في التركيزعلى الابراج السكنية خلال العام الماضي في ظل ارتفاع الطلب على هذه النوعية وقلة المعروض منها خصوصا بالنسبة للشقق الصغيرة والمتوسطة التي مازال السوق متعطشا لطرحها.
واشار الى ان شركات التطوير العقاري حرصت على انجاز اكبر نسب ممكنة من مشروعاتها خلال الشهور الاخيرة للاستفادة من انخفاض اسعار مواد البناء وانخفاض تكلفة العقود المبرمة بالمشروعات وسهولة ايجاد الشركات العالمية والمحلية المتميزة للعمل ضمن المشروعات.
وتوقع ان تظهر الانعكاسات الايجابية للابراج الجديدة على السوق الايجارية بابوظبي اعتبارا من الربع الثالث من من العام الحالي بعد ان يكون هناك وفرة نسبية من المعروض من الوحدات الجديدة يمكن ان تقلل بشكل كبير الفجوة بين العرض والطلب وهذا مابدأ يحدث بالفعل حيث بدأ اتجاه منحى الايجارات في الانخفاض بصورة مؤثرة.
وقال ان مستويات الايجارات فى ابوظبى استمرت عند نفس معدلاتها حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين90 و110 آلاف درهم سنويا للشقة وإيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 130 و190 الف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
موضحا ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 الف درهم سنويا مشيرا إلى ان هناك شققا من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 290 الف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة.
وذكر ان إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة يتراوح بين 280 و320 الف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تتراوح بين 270 الف درهم و300 الف درهم للفيلات الصغيرة ومايتراوح بين 450 الف درهم و600 الف درهم للفيلات الاكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوى التشطيبات والخدمات المتوفرة.
وبالنسبة للمحلات التجارية فقد تراوحت مستويات ايجاراتها بين 2000 و3500 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والاهمية النسبية فيما تراوحت ايجارات المكاتب بين 3000 و6000 درهم سنويا للمتر المربع.
أبوظبي - عبد الفتاح منتصر