أصدرت أمس«لاندمارك الاستشارية» شركة الاستشارات العقارية دليلَ الإيجار بإمارة أبوظبي لشهر مارس 2010. وقالت «لاندمارك الاستشارية» إنَّ الدليل الذي أعدَّته بالاشتراك مع «إل إل جيه» العقارية الوكالة العقارية في أبوظبي يظهر المزيد من التراجع في الإيجارات بالعاصمة.
وقالت «لاندمارك الاستشارية» إنها تتوقع أن تتواصل الصِّلة الوثيقة بين تراجع الإيجارات في العاصمة الإماراتية ودخول المزيد من الوحدات المُنجزة والجاهزة إلى السوق العقارية.
وتعليقاً على التقرير قالت جيسي داونز مديرة الأبحاث والخدمات الاستشارية في لاندمارك الاستشارية»: توقعنا حتى قبل قانون الإيجار الجديد أن تتراجعَ أسعار الإيجار بالعاصمة تدريجياً خلال عام 2010.
ومع مرور الوقت سيساعد قانون الإيجار الجديد في خفض الإيجارات غير أنه من المُستبعد أن يؤثرَ كثيراً في الأمد القصير في مسار الإيجارات في العاصمة الإماراتية.
ورغم أننا نتوقع مرحلةَ مواءمةٍ سعريّةٍ تظل خلالها الأسعار المطلوبة من المالكين العقاريين مستقرةً فإنه من المتوقع أن تواصل الإيجارات الفعلية التراجع خلال الأشهر المقبلة.
وأظهر التقرير أنه بعد تراجع بلغ معدُّله 15-10% خلال الرُّبع الأخير 2009 واصلت إيجارات الشقق بالعاصمة الإماراتية مساراً سلبياً مسجِّلةً تراجعاً إضافياً بنسبة 10-5 بالمئة.
ويعلق على ذلك أندريه ميناون مدير التأجير في المؤسسة العقارية «إل إل جيه»: تراجعت الوحدات العقارية ذات الجودة المتدنية بمعدّل 5 بالمئة خلال شهري يناير وفبراير الماضيين.
ورغم أن الوحدات العقارية متدنية الجودة في العديد من المناطق لم تشهد تغيّرات في أسعار الإيجار فإنَّ وحدات مماثلةً في مناطق معينة مثل شارع المرور ومنطقة النادي السياحي تراجعت بنسبة تصل إلى 20 بالمئة.
وعلى صعيد متصل شهدت حركة الاستئجار بالمناطق الواقعة خارج جزيرة أبوظبي مثل مدينة خليفة والمصفّح نشاطاً لافتاً يفوق المناطق الواقعة داخل حدود الجزيرة مثل شارع المرور ومركز المدينة.
ووفقاً لتقرير «لاندمارك الاستشارية» مردُّ ذلك إلى حقيقة أن المناطق الواقعة خارج جزيرة أبوظبي قد شهدت بالفعل تراجعاً لافتاً في الإيجارات خلال الأشهر الماضية وباتت الإيجارات الآن مقبولةً ومعقولةً. وطرأت تعديلاتٌ متواصلةٌ على أسعار إيجار الفلل.
فبعد أن تراجعت بمعدَّل 15-10 بالمئة خلال الرُّبع الأخير 2009 تراجعت الإيجارات بنسبة 5 بالمئة إضافية خلال أول شهرين من عام 2010.
ويتابع ميناون قائلاً: في حين تبدو إيجارات الفلل الواقعة داخل الجزيرة أكثر مرونةً في وجه التغيُّرات الراهنة تراجعت إيجارات الفلل الواقعة خارج جزيرة أبوظبي بنسبة 10-5 بالمئة في مناطق مثل فلل الريف وحدائق الغولف ومدينة خليفة أ.