قال خالد بن كلبان العضو المنتدب لشركة الاتحاد العقارية إن تحقيق الانتعاش الكامل لسوق التمويل بالدولة يتطلب ضخ ما لا يقل عن 40 مليار درهم، نصفها يجب ان يذهب مباشرة للإقراض. موضحاً أن إنعاش سوق الإقراض يجب أن يشمل كل أنواع القروض وعدم اقتصارها على التمويل العقاري.

وأكد خالد بن كلبان لـ «البيان الاقتصادي» أن مشاريع الشركة المنجزة حققت جدواها الاستثمارية، وليس غريباً أن نعرضها للبيع أمام المستثمرين، لا سيما وللشركة مشاريع صخمة قيد الإنجاز، مشيرا إلى أن المشاكل التي تواجهها شركته أغلبها مستوردة من السوق المحلي، على خلفية تداعيات الأزمة العالمية.

وما خلفتها من شح في السيولة المالية، لكن ابن كلبان شدد على أن الإشارات الطيبة التي يبعث بها السوق في مجمل فعالياته الاقتصادية ومعاودته للنمو رغم عدم تعافي اسواق عالمية عريقة إنما جاءت بسبب الجاذبية الاستثمارية، ووجود فرص استثمارية تنتظر من يقتنصها بحرفية عالية.

وتوقع ابن كلبان أن تتجاوز شركة الاتحاد العقارية مشاكلها المتعلقة بنقص التمويل اللازم لإنجاز مشاريعها، لكنه لم يحدد سقفاً زمنياً لغلق هذا الملف.

ويأمل قرب الإعلان عن صفقة بيع ناجحة لفندق الريتز كارلتون الذي طورته الشركة في منطقة مركز دبي المالي. وأوضح أن المفاوضات التي تجريها الشركة لتسييل بعض أصولها كانت الخيار البديل لمواجهة تشدد البنوك في توفير التمويلات التي تحتاجها الشركة لإنجاز مشاريعها قيد الإنجاز، والتي تتراوح نسب الإنجاز فيها ما بين 90% و95%، وتتنوع استخداماتها بين السكني والفندقي والتجاري.

وتتعرض البنوك لانتقادات على خلفية تشددها وانتقائيتها في منح القروض للشركات، وتطبيق سياسات تصفها بـ «الاحترازية» لمواجهة تداعيات الأزمة العالمية.

ونفى ابن كلبان سعي الشركة للحصول على سيولة لإطفاء ديون مستحقة، وقال: لا ديون على الشركة، والسيولة المستهدفة ستستخدم في تغطية نفقات المقاولين والموردين في المشاريع الجديدة. وأضاف أن الأصول العقارية التي يجري التفاوض على بيعها حققت جدواها الاستثمارية.

ومن مصلحة الشركة بيعها بأسعار عادلة بعد أن حققت عوائد مجدية، لكنه قال أيضاً: عوائدنا المتوقعة من المشاريع الجديدة التي شارفت على الإنجاز أعلى من المشاريع التي يجري التفاوض على بيعها. وقال إن المشترين شركات استثمارية وأفراد من داخل وخارج الدولة، وأغلبهم يرغبون في شراء مبان قائمة ومؤجرة تدر دخلاً بحدود 7 إلى 8%.

وتمتلك الشركة مشاريع عقارية ضخمة في دبي الجديدة، وأبرزها مدينة مردف، ومباني ومجمعات تجارية في ديرة. كما تطور الشركة عدداً من المشاريع في مراحلها النهائية مثل مشروع موتور سيتي وبرجي لايمستون واندكس في مركز دبي المالي، والذي قال ابن كلبان إن الشركة بدأت بالفعل بتسليم بعض الوحدات من هذه المشاريع.

تلقت شركة ألاالاتحاد العقارية عرضاًألا مالياً لشراءألا فندق ريتز كارلتون الذي تملكه في مركز دبي المالي بنحو مليار درهم، في حين نفذته الشركة ب2,1 مليار درهم. لكن الشركة لم توافق على العرض، حيث حددت سعراً لا يقل عن 5 ,1 مليار درهم طبقاً لخالد بن كلبان العضو المنتدب للشركة، في جوابه عن سؤال «البيان» حول مستجدات بيع أصول عقارية للإيفاء بالتزامات الشركة للمقاولين.

وقال ابن كلبان إن الشركة تعيش فترة دقيقة لن تثنيها عن المضي بنجاح، فهي على وشك الانتهاء من إعادة هيكلتها، متوجهة إلى التخصص وإدارة أصولها بمهنية وحرفية عالية من جهة، بينما تبحث عن حلول تمويلية لتسديد التزاماتها للمقاولين الذين ينفذون مشاريعها الحالية البالغة قيمتها 18 مليار درهم.

دبي - مشرق علي حيدر