كشف خالد بن كلبان العضو المنتدب وكبير المسؤولين التنفيذيين في شركة دبي للاستثمار بأن حجم الاستثمارات المتوقعة في إطار «مجمع دبي للاستثمار» المملوك بالكامل لـ «شركة» دبي للاستثمار« تتراوح مابين 75 مليار درهم و80 مليار درهم حتى انجاز المشروع بالكامل في عام 2012.
وتصل استثمارات الشركة في المشروع إلى 5 مليارات درهم أغلبها أنفقت على البنية التحتية. ويعد المشروع الأضخم من نوعه في المنطقة ويضم مناطق صناعية وتجارية وسكنية متكاملة.وقال بن كلبان بأن: «مجمع دبي للاستثمار» نجح في تحقيق أهدافه وخلق مدينة متكاملة في قلب الصحراء.«لم يكن أحد يتخيل بأن هذه الصحراء يمكن أن تدر عوائده بنحو نصف مليار دهم سنوياً من خلال تطوير مشروع نوعي كهذا» وتذهب 20% منها إلى ميزانية الحكومة كونها تملك حصة فيها وتباهى بن كلبان .
بأن المشروع الذي جذب 2185 مستأجراً ومستثمراً ليس مديناً لأي مؤسسة مالية ولا يثقل كاهله إي التزامات مالية تجاه شركات مقاولات وغيرها التي قامت بتنفيذ المشروع لصالح الشركة التي حققت أرباحا في العام الماضي بلغت 963 مليون درهم.***توسعات***ورداً على سؤال لـ «البيان» عن إمكانية تنفيذ مشاريع مماثلة في الإمارات أو خارجها أجاب بن كلبان: نجاح المشروع جعله نموذجاً مطلوباً في أماكن عديدة داخل وخارج الدولة، وفي المستقبل القريب سنقوم بإطلاق مشروعات في الأردن والسعودية اضافة إلى مشروع مماثل في الفجيرة بشراكة مع الحكومة المحلية للإمارة وعلى مساحة 5 ملايين قدم مربع.
وقد أسسنا لهذا الغرض شركة طيف للاستثمار وباتت تصاميم المشروع جاهزة ومعروضة على بلدية الفجيرة. وتمتلك حكومة الفجيرة من الشركة الجديدة 60% منها والـ 40 المتبقية ستكون شركة دبي للاستثمار.
وأوضح بن كلبان بأن تكلفة المرحلة الأولى من المشروع الذي قد يحمل اسم «مجمع الفجيرة للاستثمار» ستصل إلى 100 مليون درهم لكن ذلك لا يعني عدم الشروع بتوسيعه إلى مراحل ثانية وثالثة حسب احتياجات الإمارة والطلب في السوق.
وكشف بن كلبان بأن مفاوضات مماثلة تجري حالياً بين الشركة والجهات المعنية في الأردن لإقامة مشروع مماثل في منطقة المفرق على سماحة 22 مليون متر مربع وسيشهد الشهر المقبل أو الذي يليه عرض تصاميم المشروع على الجهات المعنية لإستحصال الموافقات النهائية والشروع بتنفيذه.
لكن بن كلبان استبعد الوقوف على حجم الاستثمارات المتوقعة في هذا المشروع ريثما يتم الشروع بأعمال البناء والتأجير والبيع فيه.
المرحلة الثامنة
من جهته أعلن عمر المسمار، المدير العام لـ «مجمع دبي للاستثمار»: عن بدء العمل في المرحلة الثامنة والنهائية للمجمع المتعدد الاستعمالات والذي تبلغ مساحته 2400 هكتار.
ومن المتوقع أن تصبح المرحلة الثامنة، الممتدة على مساحة 500 ألف متر مربع والبالغة تكلفتها 300 مليون درهم إماراتي، مركزاً للخدمات اللوجيستية، حيث تم تخصيص مساحة كبيرة من المشروع لهذا القطاع.
وقال المسمار: يعد إطلاق المرحلة النهائية للمشروع إنجازاً كبيراً لـ «مجمع دبي للاستثمار» خصوصاً إذا ما أخذنا بعين الاعتبار أنه قد تم انجاز معظم أعمال البنية التحتية. كما أنه يؤكد النمو المضطرد للمجمع على مر السنوات، ويعزز من سمعتنا كأحد أسرع الوجهات الاستثمارية نمواُ وكأفضل مشروع متعدد الاستعمالات في المنطقة».
على مر السنوات استثمر «مجمع دبي للاستثمار» ما مجموعه 2 مليار درهم إماراتي على تأسيس مرافق البنية التحتية داخل المجمع، في حين بلغت قيمة الاستثمارات الكلية لنحو 1135 مستأجرا و1050 مستأجرامن الباطن 80 مليار درهم إماراتي.
وأوضح المسمار «تعتبر المرحلة الثامنة إضافة مهمة للوضع الاستثماري في دبي، خصوصاً وأن هذه المرحلة تركز على الخدمات اللوجستية التي تمثل قطاعاً شهد نموا غير مسبوق في العقد الأخير».
تشمل المرحلة الثامنة من المشروع شبكة طرق جيدة التخطيط وشبكة مياه وكهرباء بالإضافة إلى نظام للصرف الصحي وللري ومنشآت تبريد المناطق تمتد على مساحة 2. 8 ملايين قدم مربع. وفي الوقت نفسه، كشف «مجمع دبي للاستثمار» أن 95% من مساحة المرحلة السابعة التي تبلغ 000 .445 متر مربع استكملت وتم تأجيرها بالكامل.
المخطط الشامل
منذ إنشائه في عام 1997 حقق «مجمع دبي للاستثمار» العديد من الانجازات. حيث شهد عام 1998 اكتمال المخطط الشامل وبدء العمل في تطوير البنية التحتية من المرحلة الأولى. وفي عام. وفي 1999 وقع «مجمع دبي للاستثمار» أول عقد ايجار.
كما اكتمل بناء المرحلة الأولى في عام 2000 وتم تأجيرها بالكامل في عام 2002. وأطلقت المرحلة الثانية للمشروع رسمياً في عام 2003. وشهد «مجمع دبي للاستثمار» منذ بداية 2004 بدء وانتهاء العمل على تطوير البنية التحتية لمختلف المراحل.
وتماشيا مع الطلب المتزايد للشركات من مختلف القطاعات، عمل «مجمع دبي للاستثمار» باستمرار على إدخال توسيعات استراتيجية على مجموعة التسهيلات الواسعة التي يوفرها والتي تشمل المدارس وصالات العرض والفنادق والمكاتب والمساجد والمستودعات والمصانع والمرافق الصناعية ومباني سكن الموظفين.
بيئة استثمارية
من خلال المناطق الأساسية الثلاث الصناعية والتجارية والسكنية، يوفر «مجمع دبي للاستثمار» البيئة المناسبة والملائمة للمستثمرين من أجل تحقيق النجاح المنشود، وذلك عبر إعطاء قواهم العاملة فرص العيش مع أسرهم والتمتع بأسلوب حياة يتسم بكل معايير الراحة والاستجمام والأمان المتوفرة بامتياز للسكان والمستثمرين في المجمع.
مجمع دبي للاستثمار
يعتبر «مجمع دبي للاستثمار» المملوك بالكامل لشركة «دبي للاستثمار»، أضخم مشروع متكامل يضم مناطق صناعية وتجارية وسكنية في منطقة الشرق الأوسط.
ويمتد هذا المجمع متعدد الاستعمالات الفريد والعصري على مساحة تصل إلى 2400 هكتار ويضم مناطق صناعية وتجارية وسكنية تساهم جميعها في زيادة الإنتاجية للشركات المحلية المحتملة وتعزيز مصادر التنمية عبر المنطقة.
ويعكس هذا المشروع التزام دولة الإمارات العربية المتحدة بتنويع اقتصادها من خلال توفير منصة شاملة للتنمية الصحية للصناعات المختلفة. ولقد صُممت المشاريع العديدة في «مجمع دبي للاستثمار» الذي يعكس مفهوم «المدينة ضمن المدينة» لتنعم بالاكتفاء الذاتي ولتكمل كل منها الأخرى داخل مجتمعها المحلي كجزء من خطة رئيسية مبتكرة تلبي كافة الجوانب والاحتياجات اللازمة لمجتمع مزدهر.
مسؤولية
مجمع دبي للاستثمار يطبق حلولاً بيئية مستدامة
قام مجمع دبي للاستثمار بعدة مبادرات تتماشى مع برامج ورؤية حماية البيئة للمستقبل. وفي محاولة للحفاظ على نظافة البيئة وحمايتها، يعمل المجمع بصرامة على التأكد من أن القاطنين فيه يحرصون على تنفيذ اللوائح المطبقة في المنطقة.
وبصفته مشروع ذات وعي بأهمية الحفاظ على البيئة، يسمح المجمع بأنواع معينة من الصناعات للعمل داخل أرجائه. كما أنه يحرص على أن يلتزم المستأجرون بعدد من اللوائح المتعلقة بالهواء وانبعاث الغبار والتجارة والنفايات الخطرة والسيطرة على الضجيج واستيراد وتخزين المواد الخطرة وسلامة العمال.
وتحتفل إدارة المجمع بـ «شهر البيئة» في أبريل من كل عام حيث تعمل خلاله على تنظيم مجموعة متنوعة من الأنشطة التي تهدف إلى حماية البيئة ومن بينها «حملة التنظيف» وزراعة الأشجار التي تجري على فترات منتظمة طوال العام.
وتشغل المساحات الخضراء والمشاهد الطبيعية ما يوازي 20% من المساحة التي تشغلها المنشآت الصناعية و10% بالنسبة للمواقع الأخرى. ويحرص المجمع على ضرورة زراعة الأشجار حول محيط كل منشأة.
حلول
إعادة هيكلة الاتحاد العقارية وعرض آسيوي لشراء فندق بمليار درهم
تلقت شركة الاتحاد العقارية عرضاً مالياً لشراء فندق ريتز كارلتون الذي تملكه في مركز دبي المالي بنحو مليار درهم، في حين نفذته الشركة ب2 .1 مليار درهم.
لكن الشركة لم توافق على العرض حيث حددت سعراً لا يقل عن 5 .1 مليار درهم طبقاً لخالد بن كلبان العضو المنتدب للشركة في جوابه على سؤال «البيان» حول مستجدات بيع أصول عقارية للإيفاء بالتزامات الشركة للمقاولين.
وقال بن كلبان ان الشركة تعيش فترة دقيقة لن تثنيها عن المضي بنجاح، فهي على وشك الانتهاء من إعادة هيكلتها متوجهة إلى التخصص وإدارة أصولها بمهنية وحرفية عالية وستعلن عن ذلك خلال شهرين من جهة بينما تبحث عن حلول تمويلية لتسديد التزاماتها للمقاولين الذين ينفذون مشاريعها الحالية البالغة قيمتها 18 مليار درهم.
وأوضح بن كلبان أن المفاوضات مستمرة ولدينا عروض جديدة أحدهم مستثمر من شرق آسيا؟
والمستثمرون يطلبون منا أصولاً جاهزة وبإيرادات لا تقل عن 5 .7%، لذلك فإن الاتحاد لن تبيع الفندق بمليار درهم لأن عوائد المشتري ستصل إلى 23% وهذا غير عادل لنا في حين سيجني المشتري للفندق بـ 5 .1 مليار درهم عوائد ب15 وهذا عادل له ولنا.
كما يصل العائد إلى 23% في حال تم بيعة بمليار درهم، مشيراً إلى أن الشركة تتفاوض مع مقدمي العرض للوصول إلى صيغة ترضي الطرفين من خلال المشاركة في العوائد أو تقسيط فروق الأسعار.
وقال بن كلبان إن شركة مشاريع تعتزم طرح حصة من أسهمها في اكتتاب عام لإدراج حيث عينت دبي للاستثمار مستشاراً مالياً للإعداد لإنجاز الطرح العام وإدراج أسهمها في السوق المالي قبل نهاية الربع الأول من العام المقبل.
17 مليون قدم مربع مؤجرة لقطاعات صناعية متنوعة
أحد أهم الأهداف الرئيسية للمجمع يتمثل في دعم قطاع التصنيع في المنطقة وتوفير قاعدة مناسبة للتطوير الصناعي. وتتضمن منشآت البنية الأساسية في المنطقة الصناعية بمجمع دبي للاستثمار شبكة واسعة ومخططة جيدا للطرق وشبكة متميزة للكهرباء والمياه وخدمات متطورة للاتصالات ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي وشبكة للري ومكافحة الحرائق.
ومجمع دبي للاستثمار هو الأول من نوعه في دبي الذي يوفر لقاطنيه مياها للري ومكافحة الحرائق عبر شبكة الري الواسعة الموجودة في المجمع.
وجذب مجمع دبي للاستثمار الذي قام بتأجير أكثر من 17 مليون قدم مربع، المستأجرين من قطاعات صناعية متنوعة مثل المنتجات الصيدلانية وشركات التطوير العقاري ومعالجة المعادن والمواد العازلة وتنقية المياه والتوزيع وتصنيع الصلب الثقيل والتخزين وأنظمة البناء .
وتوزيع المعدات اللوجيتسية وتصنيع صمامات الصلب لصناعات البترول والغاز والمياه إلى جانب الأنابيب البلاستيكية وملحقاتها والأثاث والطعام والمشروبات وتغليف الأدوية ومستحضرات التجميل والصابون والعطور.
8 ملايين قدم مربع المساحات المكتبية المؤجرة للمستثمرين
قام مجمع دبي للاستثمار بتأجير أكثر من 8 ملايين قدم مربع من المساحة المخصصة للمكاتب في المنطقة التجارية بقيمة تزيد عن 5 .1 مليار درهم.
وجذبت المنطقة التجارية التي طورت خصيصاً لتلبي الاحتياجات الضخمة للوحدات المكتبية في دبي، مجموعة من المقار الرئيسية للشركات الكبرى والمكاتب الإدارية والمهنية والعيادات ومراكز البحث والتطوير والمختبرات والخدمات والأعمال التجارية.
وستتميز المساحة المخصصة للمكاتب بمبانيها المنخفضة وأسلوبها الأنيق ومشاهدها الطبيعية الخلابة، وسيوفر كل عقار فيها تسهيلات كثيرة من بينها مواقف وفيرة للسيارات من أجل تسهيل الأداء التجاري وإراحة الزائرين والمقيمين على حد سواء.
كما توجد منطقة مخصصة لصالات العرض في مجمع دبي للاستثمار تقع في مكان مثالي في مواجهة طريق الإمارات وتقدر قيمتها بملياري درهم. وتغطي مساحة تبلغ أكثر من ثلاثة ملايين قدم مربع تم تأجيرها للاغراض التجارية المختلفة.
11392 وحدة سكنية في 7 مشاريع ضخمة
جذبت المنطقة السكنية في مجمع دبي للاستثمار حتى الآن استثمارات تزيد قيمتها عن 21 مليار درهم إماراتي، مما يؤكد ارتفاع مستوى الثقة الذي ينعم بها هذا المجمع بين شركات التطوير العقاري الرئيسية. وسيستضيف مجمع دبي للاستثمار سبعة مشاريع عقارية ضخمة تحتوي على 11392 وحدة سكنية من المقرر أن يكتمل بناؤها خلال عام 2010.
ولقد اكتملت أعمال إنشاء «إيوان ريزدينس» و«جرين كوميونيتي»، وهما مشروعان سكنيان مخصصان لأكثر من 11 ألف ساكن، في حين أن المشاريع الخمسة الأخرى وهي «كراون سيتي» و«دبي لاجون» و«ديونز فيلادج» و«باليسيدس» و«رتاج» قيد التنفيذ وحين اكتمالها ستلبي احتياجات أكثر من 87 ألف ساكن.
وجذبت المنطقة السكنية بالفعل ست مدارس دولية حتى الآن وباستثمار يفوق المليار درهم، سيلبي المجمع الطلب المتزايد على المنشآت الفندقية ذات المستوى الجيد وسيستضيف قريباً سبعة فنادق عالمية شهيرة توفر للزائرين أكثر من 1500 غرفة فندقية. وتم الانتهاء من بناء وتشييد اثنين من هذه الفنادق وهم «كورت يارد ماريوت» و«بريمير إن» .
دبي ـ مشرق علي حيدر