تواصلت وتيرة النمو المطرد في جانبي العرض والطلب بقطاع إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي، خلال الأسبوع الماضي، في ظل استمرار اتجاه مستويات الإيجارات إلى الانخفاض التدريجي في العديد من مناطق مدينة ابوظبي وضواحيها.
وتوقع عادل عبدالمنعم مدير عام شركة السهم العقارية أن تدخل إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي مرحلة الاستقرار والثبات النسبي وتوقف اتجاهها التنازلي خلال النصف الثاني من العام الجاري.
وقال ان العام الماضي شهد عدة تطورات اثرت بشكل مباشر في الحركة بسوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي، ما أدى الى تذبذب مستويات الايجارات ارتفاعاً وانخفاضاً خلال فترات محدودة نسبياً، مشيرا الى ان السوق شهدت استقراراً نسبياً خلال النصف الاول من عام 2009 بعد موجات من الصعود الضطرد استمرت لاكثر من 4 سنوات.
واضاف عادل عبد المنعم انه بعد مرحلة الاستقرار شهد السوق خلال الربع الثالث من 2009 ارتفاعاً محدوداً في بعض المناطق مع ارتفاع الطلب مع ظهور مؤشرات قوية على تجاوز الاقتصاد الوطني لآثار الازمة المالية العالمية، موضحاً انه منذ بداية الربع الأخير من العام الماضي بدأت الايجارات تتجه مجدداً الى الانخفاض في ظل زيادة كبيرة في معدلات الوحدات التي يتم طرحها بالسوق.
واوضح ان هذا الانخفاض في الايجارات لم يكن بنفس النسب داخل ابوظبي وخارجها، حيث كان الانخفاض بصورة اكبر بالمناطق التي تقع فى اطراف مدينة ابوظبي وخارجها وابرز هذه المناطق «خليفة أ» و«محمد بن زايد» والمصفح والشهامة وبني ياس وغيرها من المناطق التي تقع خارج مدينة ابوظبي.
واضاف انه بضواحي ابوظبي انخفض متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف مركزي من 85 و95 ألف درهم سنوياً بنهاية الربع الثالث من العام الماضي الى ما يتراوح بين 75 و90 ألف درهم سنوياً حالياً حسب المواصفات ودرجة قربها من مدينة ابوظبي.
وانخفض إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة، تكييف مركزي، خلال الفترة نفسها من 120 و150 ألف درهم سنوياً، الى ما يتراوح بين 95 و100 ألف درهم سنوياً، ونفس الامر ينطبق على الشقق المكونة من 3 غرف وصالة التي انخفضت من 150 و160 ألف درهم سنوياً الى ما يتراوح بين 130 و140 ألف درهم سنوياً، موضحاً ان هذه الشريحة من الشقق السكنية لا تتوافر بدرجة كبيرة بضواحي ابوظبي.
وقال عبد المنعم انه مؤخراً توافرت عروض لفيلات صغيرة للايجار لذوي الدخل المتوسط بمنطقة الريف بضواحي ابوظبي تتكون من غرفتين وصالة بملحقاتها بإيجار سنوي يتراوح بين 120 و150 ألف درهم سنوياً ويوجد طلب جيد عليها.
واشار الى انه في ما يتعلق بداخل مدينة ابوظبي فقد انخفض متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة وصالة، تكييف مركزي، من ما يتراوح بين 110 و120 الف درهم سنوياً بنهاية الربع الثالث من العام الماضي الى ما يتراوح بين 95 و100 الف درهم سنوياً حالياً، حسب المواصفات ودرجة قربها من مركز مدينة ابوظبي.
وانخفض إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي خلال الفترة نفسها من ما يتراوح بين 160 و170 الف درهم سنوياً، الى ما يتراوح بين 130 و150 الف درهم سنوياً، ونفس الامر ينطبق على الشقق المكونة من 3 غرف وصالة التي انخفضت من ما يتراوح بين 220 و230 الف درهم سنوياً الى ما يتراوح بين 170 و180 الف درهم سنوياً.
وبالنسبة للمحال التجارية فقد تراوحت مستويات إيجاراتها بين 2000 و3500 درهم للمتر المربع سنوياً، حسب الموقع والأهمية النسبية فيما تراوحت إيجارات المكاتب بين 3000 و6000 درهم سنوياً للمتر المربع.
أبوظبي ـ عبدالفتاح منتصر