انخفضت القيم الايجارية في ضواحي أبوظبي خلال الشهرين الماضيين بنسبة تراوحت بين 15% و25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ومن ابرز هذه المناطق مدينة خليفة والمصفح و الشهامة وبنى ياس وغيرها من المناطق التى تقع خارج مدينة ابوظبي. واستمر النشاط الكبير فى سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي خلال الأسبوع الماضى مع تقلص الفجوة بين العرض والطلب واستمرار اتجاه القيم الإيجارية الى الانخفاض التريجي.
واشار رضا مسلم مدير عام شركة تروث للاستشارات الاقتصادية الى استمرار ظاهرة الانخفاض التدريجي في القيم الايجارية في المناطق التى تقع فى اطراف مدينة ابوظبى وخارجها وفى المناطق التى تبعد عن المدينة بمسافات كبيرة نسبيا، موضحا ان هذه المناطق يتزايد دورها كملاذ للباحثين عن مساكن بقيم ايجارية منخفضة نسبيا.
واشار الى ان ايجارات الوحدات السكنية في هذه المناطق كانت قد ارتفعت في السنوات الاولى من العقد الحالي وظلت عند مستوياتها المرتفعة ولكنها عاودت الانخفاض في عام 2009 بشكل ملحوظ مع زيادة المعروض من الوحدات السكنية والتجارية في هذه المناطق بعد اكتمال تشييد العديد من الابراج والمجمعات العمرانية الجديدة.
وذكررضا مسلم ان متوسط إيجار الاستوديو يتراوح في هذه المناطق بين 28 و35 الف درهم سنويا حاليا ويتراوح ايجارالشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي (التي تشهد اعلى مستويات الطلب) بين 50 و 65 الف درهم سنويا للشقة حسب المواصفات ودرجة قربها من مدينة ابوظبى وإيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي بين 80 و90 الف درهم سنويا والشقق المكونة من 3 غرف وصالة بين 100 و120 الف درهم سنويا.
واشارالى ان الاقبال استمر خلال الاسبوع الماضى على الاسكان العائلى نظرا لسعى العديد من الموظفين المقيمين مع اسرهم الى تغيير مساكنهم سواء لارتفاع القيمة الايجارية او لهدم البناية اوغير ذلك من اسباب حيث يلجا العديد منهم الى السكن فى اطراف مدينة ابوظبى اوخارجها هربا من مستويات الايجارات التي لاتزال مرتفعة نسبيا داخل المدينة التى ظلت بوجه عام عند مستوياتها حيث كانت قد انخفضت بنسبة محدودة قبل حوالي 6 شهور وثبتت بعد ذلك.
وقال ان مستويات الايجارات في قلب مدينة ابوظبى استقرت عند نفس معدلاتها حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين90 و110 الف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 130 و190 الف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات، موضحا ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 الف درهم سنويا، مشيرا إلى ان هناك شقق من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو إلى نحو 290 الف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة.
وذكر ان إيجار الشقة المكونة من أربع غرف وصالة يتراوح بين 280 و320 الف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 270 الف درهم و300 الف درهم للفيلات الصغيرة ومايتراوح بين 450 الف درهم و600 الف درهم للفيلات الاكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوي التشطيبات والخدمات المتوفرة.
وبالنسبة للمحلات التجارية فقد تراوحت مستويات ايجاراتها بين 2000 و3500 درهم للمترالمربع سنويا حسب الموقع والاهمية النسبية فيما تراوحت ايجارات المكاتب بين 3000 و6000 درهم سنويا للمتر المربع.
أبوظبي ـ عبد الفتاح منتصر