أقر بلير هاجكول المدير الإداري لشركة جونز لانج لاسال الشرق الأوسط بأن تطوير مؤشر مرجعي شامل لتحديد القيم الحقيقية بالسوق العقاري الإماراتي مسألة تنطوي علي تحديات، مشيرا إلى أن هناك آليات في السوق الإماراتي تحدد القيمة السوقية الحقيقية، ورغم أن المؤشر المرجعي يعد آلية كفؤة وفعالة، في حالة مقارنة الوحدات المتماثلة.
إلا أن سوق العقارات في الإمارات ينطوي على متغيرات عديدة تمثل تحدياً لمسألة تطوير مؤشر مرجعي شامل، يغني عن اتباع مقاييس المؤشرات المرجعية العالمية، على غرار مقاييس المؤسسة الملكية للمسّاحين المعتمدين والتي تكفل توفير التدريب الاحترافي للمقيمين، وبالتالي، وفي سوق كهذا، يعتبر توافر بيانات سوقية دقيقة مسألة على درجة عالية من الأهمية.
وبخصوص توقعاته لآفاق سوق شركات السمسرة، في ظل بيئة أعمال تتميز بالتقلب السريع ، قدر بلير هاجكول ، في حديث خاص لـ «البيان الاقتصادي» أن أداء سوق العقارات لن يأخذ الشكل النمطي الواحد، بل سيسوده على حد توصيفنا «الاستقرار الانتقائي».
حيث يغلب الأداء التعادلي على شرائح السوق الأفضل أداء، في ما تشهد أعمال التطوير والبيع تراجعا في شرائح سوقية أخرى، كما سيشهد سوق العقارات الإماراتي عدداً من الصفقات المؤثرة، و بالتأكيد، هناك إقلاع نحو الجودة.
من زاوية الأصول العقارية، كذلك من المتوقع خلال العام المقبل أن يشهد السوق بروز خاسرين وفائزين، وهذا يعد أمرا مهما لفهم المقومات الأساسية للأصل العقاري ، أي نمط من العائدات يدرها ؟، وحجم المنتجات التي بصدد أن تطرح في السوق خلال المدى القصير .
وتابع قائلاً: تعتبر إدارة الأصول فناً وعلماً في آن واحد، ومن المتوقع دخول شركات جديدة إلى السوق، ولكن بشكل عام، تمتلك الإمارات الكثير من الخصائص المميزة، ومن المهم جدا امتلاك المعرفة بالسوق المحلي، حتى يمكن تحقيق التحول من البناء إلى إدارة الأصول.
وفي معرض رده على سؤال بشأن الملامح الرئيسية للممارسات الأفضل لبناء نموذج للتمويل في مجال السوق العقاري، أجاب بلير هاجكول قائلاً : لقد انقضى عهد أسلوب بيع الاستثمار العقاري قبل البناء، إذ يرغب المستثمرون في الاستثمار في أصول حقيقية، وليس الاعتماد على وعد بالبناء وتسليم الوحدات في المستقبل، وهو الأمر الذي قاد إلى التركيز علي الوحدات الموجودة التي يقطنها مستأجرون، وتحقق تدفقاً نقدياً منتظماً .
وتناول بلير هاجكول أبرز الخطوات والمبادرات المتعين اتخاذها من جانب كل من الحكومة والقطاع الخاص لتعزيز شفافية وإفصاح السوق بقوله: أصبحت ثقة السوق على درجة عالية من الأهمية في ظل المناخ الحالي، إذ يمكن أن تؤدي الشفافية والتنظيم من جانب الحكومات، والإفصاح من جانب القطاع الخاص، إلى تعزيز الإدراك بانفتاح السوق.
دبي - مجدي عبيد