إقبال على البنايات الصغيرة والفلل في دبي

قالت مصادر بالسوق العقارية في امارة دبي ان السوق تشهد تحسنا وزيادة في الاستفسارات خلال الشهرين الأولين من العام، ولكن هناك نوعا من الترقب لا يزال يسود بين المستثمرين الكبار.

مشيرين الى ان معظم الاستفسارات تأتي من الداخل من مستثمرين محليين، ولكن هناك بعض الاهتمامات من مستثمرين من دول مجلس التعاون، ومع ذلك توجد توقعات جدية بعودة للنشاط في الربع الثاني من العام، حيث ان شهري يناير وفبراير كان الاداء فيهما دون المأمول، وارجعوا ذلك الى الترقب والانشغال بالتوزيعات التي تصدر عن المصارف والشركات.

وقال حسان عدي من برشلونة للعقارات: لا يزال الترقب سائدا في السوق، وأغلب المبايعات تنصب على المبايعات الصغيرة والمتوسطة، وأكد ان الاسعار تتجه الى الاستقرار، ان لم تكن استقرت بالفعل، وهذا امر مشجع، حيث ان الاستقرار السعري يلعب دورا مهما في عودة الانتعاش. ولفت الى تزايد الطلب على البنايات الصغيرة، كما يوجد طلب على الفلل.

واشار الى ان كل عوامل الانتعاش متوافرة حاليا ،ولكن يظل التمويل عاملا مهما في عودة الطلب الى مستوياته الحقيقية، وأكد ان السوق بها فرص حقيقية للاستثمار ، والفرصة حاليا هى الأكبر لأي مستثمر. وبالنسبة للأداء خلال الأسبوع، فقد تم تسجيل 49 مبايعة، منها مبايعات بقيمة 430 مليون درهم ، كان أهمها مبايعة بقيمة 2ر21 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا، وأخرى بقيمة 15 مليون درهم في منطقة الضغاية، ومبايعة ثالثة بقيمة 15 مليون درهم في منطقة عيال ناصر.

وبالنسبة لقطاع الايجارات، فإن الطلب ما يزال عاديا في هذا الوقت من السنة. ووفقا لمصادر السوق فإن المستأجر لديه العديد من الخيارات، حيث يشهد قطاع الايجارات في امارة دبي حاليا نوعا من التوازن بين العرض والطلب، مشيرين الى وجود طلبات على الفلل في عدد من المناطق للسكن، وبخاصة في منطقة مردف؛ لما تتميز به من هدوء.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الاراضي في مناطق امارة دبي في رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني، ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية، ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية، ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم، والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهم، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني، ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 500 - 700 للسكني، ومن 1200- 1500 للتجاري، والجافلية من 450- 550 درهما للسكني، وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني.

ومن 800- 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني، ومن 1200- 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30- 60 درهما، والخوانيج من 250- 400 درهم، والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني، ومن 2500- 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني، ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهما للسكني، ومن 1500- 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300-350 درهما للسكني، وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري، وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني، ومن 1500- 2000 درهم للتجاري، وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني، ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري.

اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني، ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة، وفي فريج المرر من 3000- 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري، والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني، ومن 800- 1000 درهم للتجاري.