نادية بن زعل: الوقت مناسب للاستثمار العقاري في دبي

رسمت مسؤولة عقارية إماراتية بارزة صورة متفائلة لمستقبل القطاع العقاري في إمارة دبي مؤكدة ان اقتصاد الامارة يستند الى دعائم قوية تجعله قادرا على التصدي لأية تحديات إقليمية او دولية لاعتماده من سنوات طويلة على سياسات واضحة لتنويع مصادر الدخل وعدم الاعتماد على مصدر واحد يكون عرضة للتذبذب.

واكدت نادية بن زعل الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «زايا» للتطوير العقاري في حوار خاص ل«البيان الاقتصادي» ان المرحلة الراهنة تعد انسب وقت للاستثمار العقاري في دبي بعد ان اصبحت مستويات اسعار الاراضي والعقارات مغرية وجاذبة جدا للاستثمار بعد مرور السوق بحركة تصحيحية خلصته من المضاربين وأهلته لانطلاقة هامة جديدة.

وكشفت عن ان شركة «زايا» تتفاوض حاليا لتنفيذ مشروع سكني للنخبة في دبي بتكلفة متوقعة في حدود 250 مليون درهم وسيكون بناية متوسطة الارتفاع بمنطقة حيوية وسيتميز بتصاميم مبتكرة، مشيرة الى ان أبحاث الشركة أظهرت وجود نقص كبير في هذه النوعية الراقية من المشاريع العصرية المبتكرة لذلك تركز شركة «زايا» بشكل اساسي على اطلاق مشاريع موجهة لاصحاب الدخل المرتفع جدا.

وأوضحت بن زعل ان المشروع السياحي السكني فائق الفخامة في دبي يجري اعداد الدراسات الخاصة به حاليا وبدات الشركة في اخذ راي العملاء في المشروع لاختيار انسب موقع له في دبي متوقعة ان يتم الاعلان عن تفاصيل المشروع خلال شهرين وان يتم البدء في تصميمه وتنفيذه قبل نهاية العام الحالي على ان تبدأ المبيعات في المشروع العام المقبل.

وقالت ان الشركة تخطط لتوسيع انشطتها الاستثمارية خارج الدولة حيث تدرس الاستثمار في الهند كما تتشاور حاليا لتنفيذ مشروع استثماري هام في انجولا بتكلفة تقدر بنحو 250 مليون درهم لشريحة النخبة من السكان.

وذكرت ان «زايا» شركة وطنية تأسست في فبراير 2008 بهدف تطوير مشاريع عقارية متميزة وفائقة الفخامة مصممة خصيصاً لتلبي تطلعات النخبة من العملاء وأصحاب الأذواق الرفيعة وتعد مشروعا مشتركا بين شركتي «تصاميم» و«أساس» اللتين تجمعان معاً خبرة تتجاوز 15 عاماً في تطوير مشاريع عقارية متميزة وفائقة الفخامة حيث تعمل «تصاميم العقارية» في التطوير العقاري في أبوظبي وتمتلك مجموعة كبيرة من المشاريع في أبرز المناطق في العالم تتجاوز قيمتها 12 مليار دولار أمريكي في نيويورك وباريس ولندن والإمارات .

في حين تعد «أساس» شركة استثمارية قابضة متخصصة في الاستثمار في مجال تطوير العقارات فائقة الفخامة و«أساس» هي شريك في مشروع البراري الذي تبلغ قيمته 4 مليارات دولار والذي يعد أول مشروع تطوير عقاري مخصص للنخبة من العملاء في دبي. واوضحت ان الشركتين مجتمعتان تمتلكان محفظة مشاريع تقدر بنحو 55 مليار درهم (15 مليار دولار).

مشروع جزيرة «نوراي»

وقالت نادية بن زعل انه تم تنفيذ اكثر من 45% من اول مشاريع «زايا» مشروع جزيرة «نوراي» الذي تبلغ قيمته 6. 1 مليار درهم ويتميز بخصوصية مطلقة نابعة من موقع الجزيرة الاستراتيجي في شمال شرق أبوظبي على بعد دقائق معدودة فقط عن العاصمة ويوفر مشروع «نوراي» مجموعة من 21 فيلا شاطئية و28 فيلا عائمة إضافة إلى منتجع فاخر يقدم أرقى مستويات الخدمة.

واضافت ان كافة اعمال البنية التحتية للمشروع اكتملت ويعمل اكثر من 300 عامل حاليا على الجزيرة لانجاز المشروع بأسرع ما يمكن حيث تضم الجزيرة مصنعا للاسمنت والعديد من المرافق واكتمات توصيلات المياه والكهرباء وكواسر الامواج لحماية الجزيرة وتم تشييد الهيكل الخارجي ل50% من الفيلات التي يشملها المشروع.

وذكرت انه من المقرر أن تكمل شركة «زايا» 50% من فلل «نوراي» وتبدا في تسليمها بنهاية 2010 اضافة الى تجهيز هياكل كافة الفلل المتبقية قبل ذلك الموعد حتى لا يحدث أي ازعاج للسكان مستقبلا عند تنفيذ القسم المتبقي من المشروع.

25% خفض بالتكلفة

واوضحت المسؤولة العقارية البارزة ان 50% من فلل المشروع تم بيعها بالفعل وسيتم تسليمها في شهر ديسمبر المقبل مع اكتمال اقامة المرسى والمطاعم والمرافق الاخرى اللازمة للمعيشة، مشيرة الى ان الشركة استفادت من بعض الآثار الايجابية للازمة العالمية من خلال خفض تكلفة العقود بالمشروع بنسبة تراوحت بين 20 و25% من التكلفة التقديرية قبل الازمة وتوفرت الأيدي العاملة التي كان يصعب الحصول عليها سابقا مما سهل عمل الشركة وزيادة معدلات الانجاز واختيار أفضل العناصر والكفاءات للتنفيذ.

وقالت انه نتيجة خفض التكلفة تم تخفيض اسعار الفلل المباعة ضمن مشروع «نوراي» بنسبة تراوحت بين 20 و25% سواء بالنسبة للفلل المباعة حديثا او التي كان قد تم حجزها في فترات سابقة كما تم تقديم تسهيلات في الدفع وتم ربط نسسب الاقساط التي يتم تسديدها بنسب الانجاز الفعلية فمثلا عند انجاز 50% من الفلل يتم تسديد 50% من القيمة الاجمالية لها.

واكدت الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «زايا» ان هناك مؤشرات كبيرة على عودة الانتعاش في سوق العقارات بالدولة خصوصا بالنسبة للمشروعات الجادة موضحة انه بعد إقامة سباق أبوظبي الكبير للفورمولا 1 ولأول مرة في العاصمة تعززت الثقة بقطاع السياحة والضيافة حيث شهدت الفنادق ارتفاعاً عالياً في الإشغال وأسعار الغرف كما افتتح جسر السعديات ذو العشرة مسارات أمام الجمهور مما شكل نوعاً من التقاط الأنفاس للمقيمين في المدينة وساعد في تخفيف الازدحام في بعض شوارع العاصمة.

وقالت بن زعل ان الاقبال بدأ يزداد على شراء فلل نوراي حيث يقوم المشترون بالتخطيط لاستغلالها في بعد فترات السنة في العطلات وتاجيرها للاستفادة منها بقية فترات السنة مشيرة الى ان العائد المتوقع على المشروعات في الجزيرة يتجاوز 12% ولكنه عائد مستدام ومنخفض المخاطرة.

المنتجعات فائقة الفخامة

وأفادت بآنه يتم تطوير مشروع نوراي بالتعاون مع بعض أشهر المعماريين والمصممين والعلامات التجارية في العالم حيث يعد نوراي هو الإطلالة الأولى لزايا ضمن سلسلة من المشاريع العقارية الفريدة في منطقة الشرق الأوسط وآسيا.

وقالت ان سوق المنتجعات والعقارات فائقة الفخامة الذي يعتمد على اصحاب الدخل المرتفع جدا يعد من الاسواق الواعدة بالامارات ودول مجلس التعاون لدول الخليج العربية والشرق الاوسط بصفة عامة معربة عن اعتقادها بان الامارات تستعد لتتحول في الفترة المقبلة الي مركزا دوليا لاستقطاب سياحة الرفاهية وهي من القطاعات السياحية الواعدة مشيرة الى ان الدولة تتوافر بها كافة مقومات هذا النوع من السياحة وابرزها المرافق المتطورة والبنية الاساسية الراقية ورؤوس الاموال الكبيرة اللازمة لتنفيذ مشروعات سياحية وعقارية فخمة مرتفعة التكاليف والامكانيات، مشيرة الى ان استراتيجية الشركة سترتكز على تطوير هذه النوعية من المشاريع.

وقالت نادية زعل انه نظرا لوجود شريحة كبيرة في المنطقة من اصحاب الدخل المرتفع جدا فانهم يتطلعون الى تملك عقارات تتمتع بالخصوصية وتتوافر فيها كل وسائل الرفاهية لهم ولاسرهم، مشيرة الى ان المنطقة تفتقر في المرحلة الراهنة الى وجود مثل هذه النوعية من العقارات والمنتجعات السياحية الفارهة.

واكدت ان شركة زايا تسعى الى جذب الاستثمارات الاجنبية للمنطقة وتحفيز رجال الاعمال على ابقاء استثماراتهم بالمنطقة.وقالت ان زايا تسعى الى سد الفجوة في المعروض من الفلل والمنتجعات العالية الفخامة من خلال تطوير حلول مبتكرة لأساليب الحياة العصرية بما يتجاوز بكثير التصميم المعماري ومواد البناء فمن خلال توظيف فهمنا العميق لنخبة العملاء وتحررنا من العادي والمألوف وتقديم الحلول غير المسبوقة ستوفر مشروعات زايا داخل الدولة وخارجها أثرى تجارب الحياة الراقية في العالم.

عناصر الخصوصية

واشارت ناديا بن زعل الى انه لوحظ خلال السنوات الاخيرة اتجاه العديد من رجال الاعمال الاماراتيين والخليجيين بوجه عام الى شراء او استئجار فلل فخمة شاطئية او غير شاطئية في دول من خارج المنطقة مثل المالديف او سويسرا او غيرها بسبب افتقار المنطقة لمثل هذه النوعية من العقارات مما كان احد ابرز الدوافع وراء اطلاق شركة زايا التي تتخصص في اقامة المشاريع العقارية فائقة الفخامة بامارات الدولة وخارج الدولة ايضا لمجابهة الطلب الكبير المتنامي على هذه النوعية من المشاريع.

واضافت ان المهم في المشروعات السياحية والسكنية فائقة الفخامة ان يتم دراستها جيدا من حيث اختيار الموقع المناسب وتوفير الامكانيات والبنية التحتية الملائمة التي تتميز بالفخامة والرقي والاهم من ذلك اختيار نوعية السكان في هذه المشروعات وتحقيق التجانس بينهم وتوفير عناصر الخصوصية والرفاهية في تصميم مثل هذه المشروعات.

واشارت الى انه على سبيل المثال مثل مشروع نوراي تجرية غير مسبوقة فوق جزيرة كانت مهجورة لم تطأها قدم من قبل أو يتوفر فيها أي شكل من أشكال البنى التحتية وابتداء من الفكرة وانتهاء بالتنفيذ فقد عمل فريق متكامل من المصممين وخبراء التسويق الملهمين على إنجاز كل واحد من التفاصيل بالشكل الأمثل وبما يضمن تزويد العملاء بتجربة لا نظير لها في كل شيء.

وأوضحت بن زعل ان مشروع نوراي يوفر مجموعة حصرية من الفلل الشاطئية الفخمة والفلل العائمة إضافة إلى جميع الخدمات والمرافق التي قد يوفرها أرقى منتجع للنخبة وتحيط بجزيرة نوراي الجزيرة البكر التي تشتق اسمها من النور المياه الصافية من كل جانب وتطوقها شواطئ رملية لم تطأها الأقدام من قبل حيث تقع الجزيرة شمال شرق أبوظبي في معزل عن صخب الحياة اليومية على بعد دقائق قليلة من العاصمة.

وذكرت ان زايا استمدت فكرة هذا المشروع- منتجع على جزيرة- من رغبتها بمنح عملائها المرتقبين شعوراً غامراً بالرحابة ورغد العيش والخصوصية وتطل الفلل الشاطئية على البحر ببهاء وسحر فريدين أما الفلل العائمة في نوراي فتبدو معلقة في الأفق بين البحر وفيروز السماء على شكل شريطين من التحف المعمارية العصرية التي تمتد داخل البحر وتغطي المساحات الخضراء معظم أنحاء الجزيرة مما يضفي شعوراً خالصاً بالنقاء والسكون في أحضان الطبيعة البكر إذ يحتل البناء أصغر جزء ممكن من المحيط ويتماهى معه بتناغم تام.

وسوف يستفيد سكان نوراي أيضاً من جميع الخدمات التي يوفرها منتجع النخبة حيث يضم فندقاً و3 مطاعم عالمية وعدداً من قاعات الاستراحة يضاف إلى ذلك وجود مهبط للمروحيات ومرسيً للسفن مع ردهة استقبال للقادمين ومنتجع صحي كامل التجهيزات ومركز للرشاقة وشواطئ خاصة ومرافق لممارسة مختلف الرياضات المائية.

خصوصية

تجربة عيش فريدة على جزيرة خاصة

يقوم أول المنازل الشاطئية في المشروع الفاخر على جزيرة نوراي على مساحة بناء تبلغ 690. 12 قدما مربعا (ما يعادل 205. 1 أمتار مربع)، ويضم 6 غرف نوم و7 حمّامات وردهة استقبال في كل طابق وشاطئ خاص وحوض سباحة خاص. ويوفر أول منازل نوراي مساحات فسيحة ومناظر خلابة مع إطلالة ساحرة على الخليج العربي.

وتؤمن شركة زايا أن القيمة الاستثمارية لمشروعها الحيوي الخاص على الجزيرة ستكون كبيرة بسبب العناية الفائقة التي منُحت لنوراي وجعلت منه مشروعاً مرغوباً، لاسيما مع وجود مشروع نوراي في إمارة أبوظبي في ظل الاستقرار المالي للمدينة واقتصادها المتنامي المستدام- مع التوقعات التي تشير إلى زيادة الناتج الإجمالي المحلي لأبوظبي بمقدار ثلاثة أضعاف ليصل إلى نحو 300 مليار دولار في عام 2025. ومن المتوقع أن تحافظ العاصمة على مكانتها الريادية خلال السنوات المقبلة.

ويوفر مشروع زايا الأول نوراي لسكانه تجربة عيش فريدة على جزيرة خاصة ليتمتعوا بالسكينة والهدوء بعيداً عن صخب الحياة اليومية وعلى بعد دقائق معدودة من العاصمة، ما يسهّل لقاطنيه الوصول إلى المدينة التي تعد مركزاً واعداً للأعمال والنشاطات السياحية. ويتألف المشروع من 31 فيلا شاطئية و36 فيلا عائمة وفندقاً فخماً، ويتوقع أن يكتمل بشكل نهائي في ديسمبر 2010.

ابداع

جائزة «أفضل حدث لإطلاق مشروع» عن مشروعها الأول «نوراي»

فازت شركة التطوير العقاري «زايا»، التي تتخذ من الإمارات مقراً لها، بجائزة «أفضل حدث لإطلاق مشروع» خلال حفل توزيع جوائز لأهم الأحداث والمناسبات في المنطقة «ميدل إيست إيفينتس أوارد 2009». جاء ذلك للنجاح الباهر الذي حققته في إطلاق مشروعها الأول «نوراي» وهو منتجع فاخر على جزيرة خاصة قبالة سواحل العاصمة أبوظبي.

وقد أقيم الحدث في جوهرة مدينة جميرا في دبي، وركز على أهم الأحداث وأكثرها إبداعاً في المنطقة وقام بتكريم المشاركين في قطاع إدارة المناسبات في المنطقة. ويقوم اختيار الفائز بجائزة «أفضل حدث لإطلاق مشروع» اعتماداً على عدة عوامل من ضمنها: الإبداع، النجاح في استقطاب الجمهور المبتغى للمشروع، ومدى تحقيق عملية الإطلاق لنجاح المشروع.

وقد جمعت زايا من خلال حدث إطلاق مشروعها نوراي أكثر من 400 شخص من أغنى رجال الأعمال وأكثر مستثمري العقارات نفوذاً وأهم قادة الفكر وعدداً من المسؤولين الحكوميين وأهم الصحافيين من جميع أنحاء العالم ليستمتعوا بحدث متألق ومبتكر. حيث تضمّنَ الحدث استضافة الفنان الشهير ليونيل ريتشي، كما تم نقل كافة الضيوف من خلال طائرة مروحية من وإلى الجزيرة ما جعل الأمسية أكثر إثارة وابتكاراً.

حوار ـ عبد الفتاح منتصر