المستثمر الصغير يقود السوق في دبي

تتركز الطلبات في السوق العقارية في امارة دبي على الاراضي السكنية في الوقت الراهن بينما يندر الطلب على الاراضي التجارية حيث ان المستثمر الصغير لا يزال هو اللاعب الرئيسي في السوق بينما الكبار يترقبون ويحاولون الولوج الى السوق رغم الفرص الكبيرة التي توفرها السوق. ويتشكل الطلب حسب المستثمر الصغير الذي تتركز طلباته على التصرفات العقارية الصغيرة ايضا حيث ان معظم هؤلاء هم من الباحثين عن سكن خاص وتتركز طلباتهم في هذا الاطار.

مرحلة الترقب

وقال حسان عدي من برشلونة للعقارات ان السوق لايزال يعيش مرحلة الترقب والطلبات تأتي من المستثمرين على الاراضي السكنية في مناطق مثل مردف والبرشاء مشيرا الى ان الاسعار في الوقت الراهن شبه مستقرة ولكنها في الاغلب في حالة تعويم سعري فالسعر يرتبط بحالة البائع واذا كان يحتاج الى سيولة أم لا والفترة الحالية يمكن ان نطلق عليها فترة تدليل المشتري حيث توجد امامه خيارات متعددة واسعار متنوعة حتى داخل المنطقة نفسها.

وأضاف: في الفترة الماضية كان البائع هو الذي يتدلل أما الآن فقد انتقل الأمر الى الطرف الاخر وهذه هى حال الاسواق ولابد للملاك ان يتعايشوا مع الامر الواقع وجديد السوق. ورغم هذا فان الطلب يتركز على الابنية الصغيرة كما يوجد طلب على الفلل وهو طلب يتنامى بشكل جيد حاليا خاصة وان الاسعار جيدة.

الاستفسارات كثيرة

ولفت عدي الى ان السوق لايزال يتلقى الاستفسارات وهى كثيرة وبعضها يأتي من دول مجلس التعاون ولكنها لاتزال تدور في إطار من الاستفسارات فقط ولكن هذا مؤشر على ان السوق تحظى بمزيد من الاهتمام. ونحن في مكاتب الوساطة العقارية نشعر بالتفاؤل بعودة النشاط الى السوق مرة اخرى حيث تتوافر جميع مقومات هذه العودة.

من ناحية اخرى اجمع وسطاء عقاريون على ان التداول بالسوق خلال الاسبوع كان محدودا وشهد الاسبوع مبايعات في السوق التقليدية كما في المزهر والبرشاء وأم سقيم والوقاء والروية ومحيصنة.

أسعار الاراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي فهي في رقة البطين من 2800-3700 درهم والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وحمرية بر دبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من 5000- 7000 درهم والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربعة للسكني من 700-1000 درهم. والتجاري من 1000-1500 درهم وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابوهيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني.

ومن 1200- 1800 درهم للتجاري وفي العوير من 30- 60 درهما، والخوانيج من 250- 400 درهم. والمزهر من 250- 400 درهم والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري. والقوز عام من 280-350 درهم للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري وند الحمر من 300-350 درهما للسكني. وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري. وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري.

وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري، اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربعة من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة. وفي فريج المرر من 3000- 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.