بلغ صافي أرباح شركة صروح العقارية للسنة المالية 2009 بعد المخصصات إلى 495 مليون درهم مقارنة بـ 8 .1 مليار درهم سجلت في 2008، وبهذا بلغت مكاسب السهم الواحد 19 فلساً لهذه السنة مقابل 74 فلساً عن السهم الواحد في السنة السابقة.

وكانت الشركة قد أعلنت أمس عن نتائجها المالية المجمعة للربع الرابع من عام 2009 ونتائجها للسنة المالية الكاملة والمنتهية في 31 ديسمبر 2009.

وبلغت عائدات صروح في السنة المالية 2009 ما يعادل 1 .3 مليارات درهم، جاءت بشكل أساسي من بيع قطع أرضية في مشروع شمس أبوظبي وسرايا والغدير ومن تسليم مشروع حدائق الغولف ونمو الإيرادات المتكررة المحصلة من تأجير الوحدات في المشاريع الاستثمارية العقارية. وبلغت عائدات صروح في السنة السابقة 2008 نحو 7 .3 مليارات درهم.

وقد ركزت الشركة على مدار السنة على الإدارة الحصيفة لتكاليف التشغيل والمبيعات والتسويق، فنجحت في تخفيضها بنسبة 41% لتصل إلى 233 مليون درهم مقارنة بـ 394 مليون تم صرفها في 2008 على أمور مقابِلة.

ميزانية عمومية قوية

ومازالت صروح تتمتع بميزانية عمومية قوية مدعومة بأصول صافية بلغت قيمتها في نهاية السنة المالية 2009 نحو 1 .6 مليارات درهم مقارنة بـ 9 .5 مليارات درهم سجلت في السنة المالية 2008، وتحتفظ بسيولة نقدية قدرها 8 .2 مليار درهم. وفي المقابل بلغت القروض المصرفية نحو 132 مليون درهم وبهذا تصل نسبة القروض إلى الملكية إلى 2% دون احتساب المبالغ المستحقة لسداد شهادات الصكوك المصدرة في الربع الثالث من عام 2008، والتي تعتبر أداة مالية بدون حق الرجوع.

وتواصل صروح تركيز مواردها على مشاريعها الرئيسية أبوظبي بما فيها برجا صن تاور وسكاي تاور وأبراج البوابة، وبرج تالا تاور ومشروع الريانة ومشروع الغدير ومركز للتسوق في العين، بالإضافة إلى تطوير البنية التحتية في كل من مشروع شمس أبوظبي وسرايا.

نتائج الربع الرابع

وبالنسبة لنتائج الربع الرابع من العام 2009 فقد ارتفعت الأرباح التشغيلية للشركة إلى 333 مليون درهم، أي بنسبة 60% عن تلك التي سجلت في ذات الفترة من السنة السابقة والتي عادلت حينها 208 ملايين درهم.

وبلغت عائدات صروح في الربع الرابع من 2009 ما يعادل 438 مليون درهم مقارنة بـ 532 مليون درهم سجلت في نفس الفترة من السنة المالية 2008، وقد جاءت هذه العائدات من الإيرادات المتكررة المحصلة من تأجير الوحدات في مشروع ساس النخل وقرية الخالدية وقرية العيون، بالإضافة إلى الإيرادات الناتجة عن بيعها لقطعة أرض في الغدير إلى مشروع مشترك جديد للشركة.

وفي أعقاب عملية إعادة الهيكلة الناجحة لمشروع الغدير، وكجزء من استراتيجية صروح المستمرة لجذب أطراف ثالثة من المستثمرين إلى مشاريع مختارة، قامت صروح ببيع قطعة الأرض التي سيتم تطوير المرحلة الأولى من مشروع الغدير عليها والبالغة مساحتها 643 ألف متر مربع إلى شركة السديرة للاستثمار العقاري، والتي تملك صروح 30% منها، محققة ربحاً قدره 293 مليون درهم. وقد تم تعيين صروح لإدارة التطوير العقاري للمشروع. وما زالت صروح تمتلك بقية قطعة الأرض في سيح سديرة، والتي تزيد مساحتها على 8 .51 مليون متر مربع، والتي تظهر في بيانات صروح بقيمتها الاسمية.

وتابعت صروح خلال السنة تركيزها على تحسين نوعية أرباحها عبر زيادة حجم الإيرادات المتكررة والناتجة عن تأجير الوحدات العقارية. وقد أسفرت عملية إعادة التقويم السنوية للعقارات الاستثمارية الثلاثة، ساس النخل وقرية الخالدية وقرية العيون، والتي تم تأجير كافة الوحدات فيها، عن مساهمة إضافية في بيان الدخل تعادل 53 مليون درهم.

نمو إيرادات 2010 و2011

وسينمو حجم إيرادات الإيجار في عام 2010 إذ سيتضمن إيرادات إيجار الوحدات في محافظ صروح للاستثمارات العقارية بما فيها الوحدات في برجي صن تاور وسكاي تاور والمحلات التجارية في مشروع شمس. وفي عام 2011 ستضاف إلى هذه المحافظ الاستثمارية وحدات مشروع الريانة والذي كان يعرف سابقاً بمشروع حدائق الغولف 2.

وفي ظل أحداث السوق الأخيرة والأوضاع الاقتصادية الراهنة، قامت صروح خلال الربع الأخير من 2009 بمراجعة شاملة لجميع أصولها للتأكد من دقة وصحة القيم المفصحة، وكنتيجة لهذه المراجعة قررت الشركة رفع المخصصات الاحتياطية بمبلغ إضافي قدره 242 مليون درهم. وقد سجلت صروح في هذه الفترة خسائر بقيمة 51 مليون درهم عن استثماراتها في حصصها التي تبلغ 20% في كل من الشركات المنتسبة، شركة أصيل للتمويل وشركة الإمارات الخضراء للعقارات وشركة المعبر الدولية للاستثمارات.

وبلغت المصاريف الإدارية والعمومية نحو 2 .66 مليون درهم مقابل 7 .79 مليون درهم تم تسجيلها في الربع الرابع من 2008، بينما بلغت الأرباح الصافية للربع بعد استقطاع المخصصات والخسائر من الحصص في الشركات المنتسبة وإيرادات نتثرية صافية أخرى ما يعادل 1 .28 مليون درهم مقارنة بـ 4 .46 مليون درهم في نفس الفترة من 2008.

عام إعادة تركيز

وقال أبوبكر الخوري، العضو المنتدب لصروح: كان عام 2009 بالنسبة لصروح عام إعادة تركيز أعمالنا، وذلك انعكاساً لظروف السوق السائدة، فحققنا في هذا السياق أداءً حقيقياً وثابتاً. وقد انصب تركيزنا على رضى عملائنا وعلى استمرار العمل للمحافظة على مواعيد تسليم مشاريعنا الحالية من جهة، ومن جهة أخرى ركزنا على الإدارة الحريصة للتكاليف. ونتيجة لذلك استطعنا أن نسلم مشروع حدائق الغولف، أول مشاريع صروح التي تم تطويرها للبيع، والذي حاز على قبول ودعم قوي من العملاء.

وأضاف: ننوي أن نتعامل مع عام 2010 بتفاؤل حذر، لذا سنستمر بالتركيز على زيادة حجم الإيرادات المتكررة والتحكم بالتكاليف وتحصيل المستحقات النقدية بالإضافة إلى توجيه مواردنا لدعم مشاريعنا الرئيسة والمحافظة على مواعيد التسليم. وسيشهد منتصف عام 2010 لحظة مهمة في تاريخ صروح، وذلك عندما نقوم بتسليم برجي صن تاور وسكاي تاور، إذ أنهما أول برجين ننتهي من تطويرهما في مشروعنا الرئيسي شمس أبوظبي، والذي يعد جزءاً من المركز التجاري الجديد في أبوظبي. وما زالت سوق أبوظبي تواجه نقصاً في العقارات التجارية، ولهذا سنواصل دورنا الاستراتيجي بتوفير العقارات ذات الجودة العالية لتلبية الطلب في السوق.

وتابع قائلاً: وكجزء من التزامنا تجاه خطة أبوظبي 2030، بدأت صروح بالعمل على مشروع وطني، أحد أهم المشاريع العمرانية لتطوير المجتمعات السكنية لمواطني الإمارات، كما بدأنا بالتعاون مع حكومة أبوظبي على وضع الخطط الأولية لمشروع عمراني في الشمخة لتطوير مجتمع سكني للمواطنين. وستطلق صروح كِلا المشروعين، واللذين يحملان أهمية خاصة للشركة، في معرض سيتي سكيب أبوظبي في شهر إبريل القادم.

تطوير جميع المشاريع والتركيز على مواعيد التسليم

لاتزال «صروح» تعمل على تطوير جميع مشاريعها في أبوظبي وتركز بصورة أساسية على المحافظة على مواعيد التسليم.

فقد أحرزت الأعمال في مشروع شمس أبوظبي تقدماً جيداً، وبدأ عددٌ من المطورين الفرعيين العمل على مشاريعهم مما زاد من الحركة والنشاط التعميري بشكل مطرد حول كافة أنحاء الموقع.

وتسري الأعمال على برجي صن تاور وسكاي تاور، واللذين يقعان على مدخل مشروع شمس أبوظبي على جزيرة الريم، وفقاً للجدول الزمني المحدد للتسليم في منتصف عام 2010، كما تم توقيع عقود تأجير لأكثر من 60% من المرافق التجارية وستبدأ عملية التسمية التجارية قريباً.

ولا تزال الأعمال في أبراج البوابة تمضي وفقاً للجدول الزمني المحدد، وارتفع البناء إلى الطابق التاسع. كما أن مبادرة دعم عملاء المشروع والتي تم إطلاقها في أغسطس 2009 مستمرة وقد تم قبولها من قبل 60% من العملاء. وتمضي أعمال البناء في مشروع الغدير على قدم وساق بعد انتهاء الأعمال التمهيدية فيه.

وأنشأت صروح خلال السنة المالية 2009 شركة خدمة، التي تقدم خدمات متكاملة في مجال إدارة العقارات والمرافق الخدمية تبلغ حصة صروح فيها 60%. وبناءً عليه، قررت صروح وشركة إل إل جاي العقارية أن تحلا اتفاقية المساهمين. ولم يكن لحل الاتفاقية أي تأثير مالي على صروح.