كشفت مجلة الطابو التي تصدرها دائرة أراضي وأملاك دبي بأن التصرفات العقارية في دبي حققت مبلغاً إجمالياً مقداره 153 مليار درهم. وقالت الطابو إن تلك النتائج تحققت عبر عمليات بيع ورهن وإيجارة ومحافظ رهن وبيع مؤجل ومساطحة وهبات خلال عام 2009.
وأوضحت المجلة في تقرير موسع نشرته أمس بأن مبايعات الخليجيين سجلت أكثر من 20 مليار درهم خلال العام الفائت. واضافت بأن حصة الرهونات من التصرفات الإجمالية بلغت 50 مليار درهم فيما ذهبت 66 مليار درهم مبيعات الأراضي، و20 مليار درهم لمبايعات الشقق و7 .3 مليارات درهم لمبيعات الفلل، ولفتت الطابو إلى أن بيانات إدارة تنمية القطاع العقاري في مؤسسة التنظيم العقاري التابعة لدائرة الأراضي أظهرت بأن عدد الإجراءات العقارية خلال العام الماضي بلغ 089 .42 إجراء. وقارنت الطابو بين نتائج العام الماضي وبين نتائج عام 2007 وقالت بأن نتائج تصرفات الأراضي لعام 2009 تتفوق بقوة على مثيلتها لعام 2007 الذي يوصف على أنه عام الذروة في السوق العقاري، حيث سجلت التصرفات في ذلك العام 111 مليار درهم فقط، بينما العام سجلت 153 مليار درهم العام الماضي بفارق 42 مليار درهم لصالح نتائج 2009.
الوحدات المتاحة... وأشارت الطابو إلى أن الوحدات العقارية المتاحة للبيع خلال العام الماضي شهدت انخفاضا بمعدل 71%، حيث وصلت إلى 5000 وحدة سكنية خلال ديسمبر 2009 مقارنةً مع 18 ألف وحدة خلال الشهر ذاته من العام 2008. من جهة أخرى، شهد حجم معاملات بيع العقارات نمواً ملحوظا خلال العام 2009 لتبلغ وسطياً نحو 1821 وحدة سكنية شهرياً مقارنةً مع 1300 خلال العام 2008. ولعبت مجموعة عوامل الدور البارز في بلوغ نتائج 2009 أبرزها التصحيح السعري الذي أفرز فرصا استثمارية. وأضفى جاذبية على اسعار العقارات بالاضافة الى عودة التمويل وإن كانت الانتقائية تغلب على تعاملات البنوك والمصارف.
كما لعب الأمان والاستقرار الوظيفي المدعوم حكومياً ورغبة اعداد كبيرة من المستأجرين بالتحول الى ملاك دوراً مهماً في حفاظ السوق على معدلات أداء مستقرة.
وكانت تصرفات الاراضي حققت أكثر من 64 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الماضي، ثم واصلت تحقيق نتائج نوعية رغم تأثيرات الأزمة العالمية لتصل الى 100 مليار درهم في ثمانية أشهر لتختتم النتائج إلى 153 مليار درهم خلال 2009.
ارتفاع متوقع
وقال مراقبون لمجلة الطابو إن أداء تصرفات أراضي الإمارة لا يمت بصلة للأوضاع الصعبة التي تتعرض لها أسواق عقارية عريقة على مستوى العالم. وأضافوا ان هذا الرقم مرشح للارتفاع بقوة خلال الأشهر الأربعة من العام الجاري مدعوماً بأداء أسعار الشقق والفلل التي باتت تلهب قيمة الصفقات على حد وصفهم.
وشهد السوق العقاري حركة تصحيح سعري ساهمت في حفز المستثمرين على قنص الفرص الاستثمارية في السوق العقاري.
وأكدوا أن الإشارة التي ترسلها هذه النتائج إلى المتشائمين والمتفائلين على حد سواء واضحة على صعيد احتفاظ عقارات دبي بسقف ثقة وجاذبية استثمارية لا تزالان عند مستوياتهما المرتفعة.
ولفتوا الى أن نشر الذعر والمخاوف من السوق العقاري عبر وسائل الاعلام الأجنبية فيما وراء البحار لم يخفض من تنافسية العقارات في الإمارات عموماً ودبي على نحو خاص.
مبيعات الأراضي
بلغ إجمالي العدد الكلي لمبيعات الأراضي 924 .6 خلال سنة 2009 بمجموع مبالغ مقداره 294 .66 مليار درهم وبلغ مجموع مساحتها الكلي 875 .114 ألف قدم مربع.
وتصدرت منطقة جبل علي عدد المبيعات عندما حققت 242 .2 مبايعة بلغت قيمتها 324 .24 مليار درهم. فيما تصدرت منطقة ند الشبا المركز الأول على صعيد مساحة الأراضي المباعة عندما بلغ إجمالي مساحات المبايعات 356 .33 ألف قدم مربع.
الرهونات
بلغ العدد الكلي لرهونات أراضي الإمارة 983 .3 رهون بقيمة إجمالية بلغت 964. 50 مليار درهم وبلغ مجموع مساحة الأراضي المرهونة 229 .267 ألف قدم مربع.
وتصدرت منطقة عود المطينة الأولى عدد الرهونات بـ 612 رهناً فيما تصدرت منطقة جبل علي المجموع الكلي لمساحة الأراضي المرهونة وقد بلغت مساحتها 411 .93 ألف قدم مربع بملغ إجمالي مقداره 780 .9 مليارات درهم.
تصرفات الشقق
بلغ العدد الكلي لمبيعات الشقق في إمارة دبي 715 .22 مبايعة بمبلغ إجمالي مقداره 455 .20 مليار درهم وبلغ مجموع مساحتها 449 .24 ألف قدم مربع.
وتصدرت منطقة ورسان الأولى عدد المبيعات وبلغ عددها 156 .7 مبايعات. فيما تصدرت منطقة مرسى دبي قيمة مبيعات الشقق بمبلغ 844 .3 مليارات درهم. وتصدرت منطقة ورسان الأولى مساحة مبيعات الشقق بإجمالي مساحة بلغ 405 .4 آلاف قدم مربعة.
وقد بلغ العدد الكلي لرهونات الشقق في مناطق إمارة دبي 5089 رهناً بمبلغ إجمالي مقداره 951 .5 مليارات درهم، وبلغ مجموع مساحة الشقق المرهونة الكلي 801 .793 .1 قدم مربع.
وتصدرت منطقة مرسى دبي عدد الرهونات وبلغ عددها 934 بمجموع مبالغ قدره 475 .1 مليار درهم فيما تصدرت منطقة موتر سيتي إجمالي مساحات الشقق التي تم تداولها في عمليات الرهن وقد بلغت مساحتها 671 .245 .1قدم مربع.
وكان إجمالي قيمة مبيعات الشقق والفيلات في دبي ارتفع خلال أكتوبر الماضي بأكثر من 50% مقارنةً بشهر سبتمبر ما يعكس تحسّناً في أداء القطاع العقاري للإمارة.
وارتفعت قيمة مبيعات الشقق بنسبة 34% مقارنةً بشهر سبتمبر في حين ارتفعت قيمة صفقات بيع الفيلات بنحو 70%. وقاربت القيمة الإجمالية لصفقات الأراضي في دبي بلوغ الضعف في أكتوبر مقارنةً بالشهر الذي سبقه (ازدادت بنسبة 6 . 96 بالمائة).
تصرفات الفلل
بلغ العدد الكلي لمبيعات الفلل في مناطق إمارة دبي 1322 مبايعة بمبلغ إجمالي مقداره 790 .3 مليارات درهم وبلغ مجموع مساحة الفلل المباعة 431 .6 آلاف قدم مربعة.
وتصدرت منطقة تلال الإمارات الثالثة عدد المبيعات بـ 672 مبايعة وبلغ إجمالي مساحاتها 075 .2 ألف قدم مربع. وتصدرت منطقة شارع الشيخ زايد قيمة مبيعات الفلل وبلغت قيمتها 629 .1 مليار درهم.
فيما بلغ العدد الكلي لرهونات الفلل في مناطق إمارة دبي 787 رهناً بمجموع مبالغ مقداره 381 .1 مليار درهم وبلغ مجموع مساحة الفلل المرهونة 061 .3 آلاف قدم مربعة.
وتصدرت منطقة تلال الإمارات الثالثة عدد الرهونات وقيمتها ومساحتها عندما بلغ عددها 391 رهنا بمجموع مبالغ قدره 766 مليون درهم وبلغ إجمالي مساحتها 392 .282 .1الف قدم مربع.
مبايعات الخليجيين
ونشرت مجلة الطابو تقريراً تناول مبايعات الخليجيين في السوق العقاري بدبي، وأشارت فيه إلى أن مبايعات المواطنين الخليجيين سجلت مبلغاً تجاوز 20 مليار درهم خلال العام الماضي 2009. وشملت تلك المبايعات أراضيٍ وشققا وفللا سكنية حسبما أظهرت سجلات وتعاملات دائرة أراضي وأملاك دبي.
وأشارت الطابو إلى أن تلك البيانات بينت ان عدد مبايعات الخليجيين بلغ 6315.
وتفوق الإماراتيون على أشقائهم من مجلس التعاون الخليجي على صعيد عدد المبايعات والأشخاص والقيمة الإجمالية لتلك المبايعات والتي تشمل أراضيٍ وشققاٍ وفللاٍ حيث بلغت القيمة الاجمالية 265 .700 .294 .17مليار درهم.
وتفصيلاً فقد شهدت مبايعات الأراضي تحقيق 2021 عملية بلغت قيمتها الإجمالية 62 .395 .454 .902 .15 درهما. فيما حققت مبايعات الشقق السكنية 4170 عملية بلغت قيمتها الإجمالية: 77 .481 .375 .951 .3 دراهم. أما مبايعات الفلل السكنية فقد سجلت 124 عملية بلغت قيمتها الإجمالية 965 .358 .181 درهما.
جدول تصرفات الأراضي والشقق والفلل في المنطقة
الدولة مبيعات الأراضي مبيعات الشقق السكنية مبيعات الفلل
عدد العمليات القيمة عدد العمليات القيمة عدد العمليات القيمة
الإمارات 516 049 .3 مليار درهم 2157 99 .1 مليار درهم 27 11 .57 مليون درهم
السعودية 11 221 .94 46 3 .203 ملايين درهم 1 159 مليون درهم
الكويت 15 47 .66 مليون درهم 15 959 .5 ملايين درهم 1 2 .1 مليون درهم
البحرين 27 98 .22 مليون درهم
قطر 6 7 .20 مليون درهم 3 5 .9 ملايين درهم
عُمان 14 42 .237 مليون درهم 181 85 .87 مليون درهم
دبي- «البيان»