أكد عقاريون في امارة دبي على اهمية التمويل العقاري في انعاش الاداء وعودته الى مستوياته العادية وانه لو استمر الحذر والشروط المتشددة التي تتبعها جهات التمويل من مؤسسات وبنوك فأن ذلك سيكون له اثر غير ايجابي على عودة الانتعاش.
كما يأمل كثيرون لافتين الى انهم لايطالبون بان تعود التيسيرات التمويلية الى ما كان عليه الوضع قبل الازمة المالية بل وفق شروط اقل تشددا مما هو عليه الآن خاصة وان السوق كان ولا يزال يعتمد في اغلب عملياته في السابق على التمويل.
ورحب هؤلاء بالانباء والتصريحات التي صدرت عن مؤسسات تمويلية بأنها تدرس العودة الى السوق العقارية حيث يوفر السوق فرصا كبيرة للمستثمرين في مخاطر اصبحت محدودة بفغضل اتجاه الاسعار الى الاستقرار ومن ثم يمكن ان تعود الاسعار الى الصعود مجددا كما ان العائد على الاستثمارات العقارية لايزال هو الاعلى قياسا على النسب العالمية المتحققة والماثلة والتي تقل عن ما يدره العقار في دولة الامارات.
ويلفت عقاريون في الامارة الى ان السوق العقارية في امارة دبي عادت مرة اخرى الى صدارة اهتمامات المستثمرين في دول مجلس التعاون وخاصة من المملكة العربية السعودية وهناك مكاتب وساطة تتلقى استفسارات منهؤلاء كما ان العديد من وسائل الاعلام الخليجية عادت لتسلط اضوء مجددا على القطاع العقاري في امارة دبي وفرص الاستثمار فيه وهو مؤشر على متانة هذا القطاع وقوته وجاذبيته.
وبالنسبة للاداء خلال الاسبوع فقد كانت معظم التداولات عل الصفقات الصغيرة وهناك حركة بالسوق التقليدية حيث تم تسجيل عدد من المبايعات في كل من هور العنز والمحيصنة والمزهر الثانية والبطين والطوار كما ان تسجيل المبايعات مستمر في السوق الحديثة ايضا.
وتلاحظ ان رغبات العملاء كانت متساوية خلال الاسبوع في الطلب على الارااضي الفضاء والبنايات الجاهزةحيث تم تسجيل 18 مبايعة على اراض فضاء ومثلها لبنايات جاهزة وهى ظاهرة لو استمرت تعني ان السوق يؤكد على تنوع الطلب وتوازن رغبات المستثمرين.
اسعار الاراضي
وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي في رقة البطين من 2800-3700 درهم والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري والراشدية من 140-220 درهما للسكني والسبخة من من 5000- 7000 درهم والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.
وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري، والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري .
وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري وفي العوير من 30- 60 درهما والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.
والقوز عام من 280-350 درهم اللسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري.
اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000- 3500 درهم للتجاري.
وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري وفي بورسعيد من 1500- 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.