اعتبر عبدالله محمد العور الرئيس التنفيذي لسلطة مركز دبي المالي العالمي الافتتاح الرسمي أمس الأول لبرج ليبرتي هاوس في منطقة مركز دبي المالي العالمي بأنه يمثل جزءاً من تطوير مرحلة جديدة من البنية التحتية التي تساعد في توسع مجتمع المركز المالي فضلا عن أنه يشكل جزءاً من المخطط العام الرئيسي لمنطقة مركز دبي المالي العالمي التي تم تصميمها لتكون مدينة ضمن مدينة وبحيث توفر للمؤسسات والخبراء الماليين طيفاً واسعاً من تسهيلات الأعمال وأنماط الحياة في وسط مدينة دبي.
وقد جرى تطوير البرج من قبل شركة إي تي ايه ستار التي بدأت تسليم وحدات العقار إلى الملاك في يونيو 2009. وأفاد المسؤولون في الشركة بأن تكلفة البرج بلغت 600 مليون درهم وأنه جرى بيع نحو 97% من وحداته السكنية والتجارية وذلك قبل وأثناء الأزمة المالية العالمية، إذ تم بيع 20% من وحداته خلال عام 2009 وتعتزم الشركة تسليم نحو 1000 وحدة تجارية وسكنية خلال العام الحالي. وتعتبر شركة إي تي ايه ستار العقارية ذراع التطوير العقاري لمجموعة إي تي ايه اسكون. وهدف الشركة الأساسي تسخير الفرص التجارية المتنامية في سوق دبي للتملك الحر. فمع تطوير أكثر من 12 مليون قدم مربع من المساحة المبنية يتم إنشاءها حاليا فإن هناك خططا لبناء المزيد خلال الأشهر المقبلة.
وتتضمن المشاريع التي تنفذها إي تي ايه ستار عقارات تجارية وسكنية مثل: مارينا 23 وليبرتي هاوس وغولد كريست اكسكيوتيف وغولد كريست فيوز ـ 2 ذي بيلفيدير ومجمع دي ام سي بالم جميرا كريسينت بورت سعيد وشارع صلاح الدين وغيرها من المشاريع الأخرى. كما انها المطور الرئيسي لمشاريع كبرى سكنية ومجمعات تقنية المعلومات في الهند وسيرلانكا.
منطقة أعمال واحدة
ورصد عبدالله محمد العور في حديث لـ «البيان الاقتصادي» بروز منطقة أعمال تترابط وتتكامل فيها المشروعات على نحو وثيق وتمتد من أبراج الإمارات حتى الخليج التجاري مشيرا إلى أن المستثمرين وأصحاب الأعمال ينظرون إلى هذه المنطقة بوصفها منطقة واحدة، حيث تترابط وتتكامل المشروعات في هذه المنطقة فيما بين بعضها البعض على نحو يخدم في نهاية المطاف مصالح الشركات.
وتحدث عبدالله العور عن نوعية الفوائد التي يمكن أن تجنيها الشركات من جراء الترابط والتكامل الحاصل فيما بين المشروعات في هذه المنطقة بقوله تعتبر هذه المنطقة بالأساس منطقة أعمال من الطراز الأول، إذ صار مركز دبي المالي يحتضن ما يزيد على 850 شركة.
وهو ليس عددا صغيرا وتغطي أعمال هذه الشركات مجالات متنوعة ومتعددة بما في ذلك المحاسبة والاستشارات القانونية فضلا عن الصناعة المالية التي يزيد عدد الشركات العاملة فيها بشكل أساسي على 300 شركة مرخصة من قبل سلطة دبي للخدمات المالية وهذا يعني ضرورة العمل على توفير بيئة للعمل والحياة داخل منطقة المركز تلبي بالأساس تطلعات واحتياجات الشركات والمؤسسات داخل المركز.
تزايد أعداد السكان
ورأى عبدالله محمد العور أن افتتاح مشروعات على غرار برج ليبرتي هاوس من شأنه أن يسهم في استيعاب التزايد الضخم في أعداد سكان منطقة مركز دبي المالي وشرح هذه النقطة بقوله يغطي المركز مساحة قوامها 440 ألف متر مربع تشتمل على وحدات تجارية وسكنية وتشغل المباني التجارية حوالي 45% من إجمالي المساحة الكلية المخصصة للمباني وبعد اكتمال الأعمال الإنشائية للمركز بحلول عام 2013 أو 2014 ومن المتوقع أن يصعد عدد سكان منطقة مركز دبي المالي العالمي إلى ما يتراوح بين 50 و60 ألف شخص ويحتاج هذا العدد من السكان إلى توافر وحدات للسكن والإقامة.
وتكمن أهمية توفير أنماط حياه راقية لسكان المركز بالنسبة للرئيس التنفيذي لسلطة مركز دبي المالي العالمي في أنها تسهم في نهاية المطاف في تعزيز حيز الخيارات المتاحة للشركات وفي تقديره يعتبر توفر هذه الميزة عاملا مهما في اجتذاب الشركات للقدوم إلى دبي بشكل عام ومركز دبي المالي العالمي بصفة خاصة.
حيث انه ربما تتطلع الشركات إلى أماكن أخرى إذا لم يتوافر مثل هذا الحيز المتنوع والمتسع من الخيارات ولا ينصرف الأمر هنا على اختيار أماكن الإقامة والسكن ولكن يتعلق كذلك بتوافر خيارات بشأن أساليب الحياة والرعاية الصحية، فالكثير من الشركات ترجح اختيارها لمركز دبي المالي العالمي كمقر لمزاولة الأعمال بسبب أسلوب ونمط الحياة الموجود في المركز والذي يشكل عامل جذب لعائلات العاملين في هذه الشركات.
ويشرح عبدالله محمد العور أوجه الارتباطات القائمة بين مشروعات البنية التحتية في إمارة دبي على صعيد تبادل المزايا والفوائد فيما بين بعضها البعض بقوله تترابط المشروعات في دبي بشكل وثيق وتمثل كل واحدة منها حلقة مكملة للأخرى وتعمل سويا كمنظومة متكاملة فمن شأن احتضان دبي علامات تجارية عالمية على غرار شركة طيران الإمارات ومترو دبي أن يساهم بقوة في نجاح المركز كلاعب مالي مهم على الساحة العالمية. كما يعزز قدرة المركز على استقطاب الشركات والمؤسسات المالية العالمية.
ويقدم في هذا السياق مثلا بتأثير وقوع محطة مترو دبي بالقرب من مركز دبي العالمي وذلك على صعيد تعزيز الوعي والمعرفة لدى الجمهور بالبنية التحتية المتطورة التي يمتلكها المركز بقوله بعد افتتاح مشروع مترو دبي صرنا نرى أفواجا من الناس لم نعتد على رؤيتهم من قبل وهم يتنقلون بين أبنية ومنشآت المركز ويسيرون في طرقاته وشوارعه وليس هذا التطور سوى مثال يبين أهمية مشروعات دبي الأخرى في تعزيز نجاح المركز.
مشروع بارز
بدوره اعتبر سيد صلاح الدين العضو المنتدب لدى مجموعة إي تي ايه آسكون ستار برج ليبرتي هاوس بأنه أحد أبرز المشاريع العقارية للشركة، حيث تم تزويده بأحدث المرافق العصرية لتوفير أسلوب العيش الرغيد وبيئة العمل المثالية لكل من المقيمين وأصحاب المحال التجارية على حد سواء.
ويوفر ليبرتي هاوس مجموعة كاملة ومختارة للتملك الحر والإقامة للساكنين، فيما تتألف الشقة من أنواع مختلفة تشمل الاستوديو وغرفة نوم وغرفتي نوم وغرفة نوم مزدوجة وغرفتي نوم مزدوجتين.
ويتألف ليبرتي هاوس من 10 طوابق للمكاتب فوقها 20 طابقا للشقق السكنية الفاخرة كما تتوفر 6 مستويات لمواقف السيارات. وتقع غالبية مساحات المكاتب حول ردهة الاتريم المركزية بما يسمح بتوفير أجواء مشرقة ومنعشة، كما صممت الشقق وفق أحدث مستويات المعيشة، والشرفات توفر مستوى إضافيا من التطور بينما يتم التشديد على التصميم المعماري للمبنى. ويتضمن المجمع قاعة حديثة للألعاب الرياضية ومسبحا ومطعما ومقهى.
وعلى المنوال نفسه قال عيسى الغرير نائب رئيس مجموعة إي تي ايه ستار للتطوير العقاري إن برج ليبرتي هاوس يشغل موقعا متميزا فهو يقع بجوار شارع الشيخ زايد ومحطات شبكة مترو دبي وهو الأمر الذي يكفل للسكان العاملين في مركز دبي المالي العالمي إمكانية العيش والعمل في مكان واحد. ومن ثم يسهم البرج مع الأبنية الأخرى المتواجدة في مركز دبي المالي العالمي في توطيد بروز دبي كمركز مالي عالمي.
ورأى عابد جنيد المدير التنفيذي لدى شركة إي تي إيه ستار للتطوير العقاري أن إطلاق مشروعات على غرار برج ليبرتي هاوس يعزز إمكانية مركز دبي المالي العالمي على توطيد مكانته كمركز مالي عالمي على امتداد المنطقة الواقعة بين سنغافورة ولندن وذلك من زاوية تدعيم البنية التحتية لمنطقة مركز دبي المالي العالمي بحيث تكون قادرة على توفير خيارات قيمة للسكن والإقامة للعاملين في المؤسسات المالية العالمية.
مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يتزايد أعداد السكان العاملين في هذه المنطقة خلال المرحلة المقبلة خصوصا مع عودة التعافي إلى الاقتصاد العالمي، ومن ثم فإن مشروعات مماثلة لبرج ليبرتي هاوس يضع منطقة مركز دبي المالي العالمي في موقع يؤهله لاستيعاب الطلب المتزايد على المساحات المكتبية والتجارية.
8% ارتفاعاً في الأسعار بمنطقة داون تاون برج خليفة
رصد عابد جنيد المدير التنفيذي لدى شركة إي تي إيه ستار للتطوير العقاري ارتفاع أسعار منطقة داون تاون برج خليفة بنسبة تتراوح بين 7 ـ 8% وذلك خلال الفترة التي تلت الافتتاح الرسمي للبرج في مطلع يناير الجاري.
وقال عابد جنيد في تصريحات خاصة على هامش حفل الافتتاح الرسمي لبرج ليبرتي هاوس والذي جرى تنظيمه أمس الأول ان العلاوة على السعر الأصلي قد صعدت بالنسبة لأسعار المساحات المكتبية والسكنية في منطقة داون تاون برج خليفة وذلك خلال الفترة التي تلت افتتاح البرج.
وفي الإطار نفسه رأى عيسى الغرير نائب رئيس مجموعة إي تي ايه ستار للتطوير العقاري أن أسعار العقارات في دبي قد وصلت بالفعل إلى حد القاع بعدما اجتازت أسوأ مراحلها في عام 2009. ولفت إلى أن شركات التطوير العقاري صارت مطالبة بابتكار وسائل تمويلية تعينها على تمويل مشروعاتها خصوصا وأن التكلفة الإنشائية قد انخفضت بالمقارنة بما كانت عليه في السابق. (البيان)
دبي ـ مجدي عبيد