سيطر الهدوء على سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي مع انشغال الأسر بامتحانات نصف العام الدراسي التي بدأت خلال الأسبوع الماضي حيث تضاءلت بصورة ملحوظة أعداد العقود الايجارية المبرمة.
وأرجعت مصادر مكاتب العقارات في أبوظبي هذا الهدوء إلى أن معظم فئات المستأجرين الذين لم يتمكنوا من إبرام عقود ايجارية خلال الأسابيع الماضية فضلوا إيقاف «مشوار البحث عن شقة بإيجار مناسب !!» مؤقتا لالتقاط الأنفاس والاستعداد لمواصلة المشوار.. من جديد خلال عطلة منتصف العام الدراسي.
وأشارت إلى استمرار أزمة عدم وجود عروض لاعداد مناسبة من الوحدات السكنية الصغيرة والمتوسطة الحجم مشيرة إلى أن الإقبال قل خلال الأسبوع الماضي على الإسكان العائلي نظرا لانشغال معظم الموظفين المقيمين مع أسرهم الراغبين في تغيير مساكنهم سواء لارتفاع القيمة الايجارية أو لهدم البناية وغير ذلك من أسباب بامتحانات أبنائهم مما جعلهم يؤجلون إتمام تغيير مساكنهم التي تحتاج إلى جهد كبير وتكلفة اكبر إلى مابعد الامتحانات.
وأشارت إلى استمرار القيم الإيجارية في أبوظبي عند نفس مستوياتها رغم انخفاض الطلب نسبيا خلال الأسبوع الماضي نظرا لان هذا الانخفاض في الطلب هو انخفاض مؤقت لتأثيرات ليست لها علاقة بآليات السوق.
وبالتالي فان ذلك ليؤثر على القيم الايجارية التي يتوقع أن تستمر على ارتفاعها لشهور قادمة حتى تتقلص الفجوة بين العرض والطلب التي نجمت عن عوامل عديدة كان أبرزها تنفيذ عمليات هدم لعشرات البنايات القديمة في أبوظبي ومعظمها بنايات مرتفعة نسبيا وتضم كل بناية منها عشرات الشقق السكنية التي كان يقطن معظمها الموظفون محدودو الدخل وبالتالي فان هؤلاء الموظفين يبحثون عن شقق أخرى .
مما زاد حجم الطلب في الوقت الذي قل فيه المعروض من هذه الوحدات السكنية خصوصا الشقق السكنية الصغيرة المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة وهي الشقق التي يتنامى الطلب عليها يوما بعد يوم ويوجد آلاف الطلبات على هذه الشريحة من الشقق السكنية.
وذكرت مصادر قطاع العقارات بابوظبى ان الإيجارات لم يطرأ عليها تغيرات جوهرية ارتفاعا أو انخفاضا خلال الأسبوع الماضي حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين80 و120 الف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 الف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات موضحة ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 230 و300 الف درهم سنويا.
مشيرة إلى ان هناك شقق من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو إلى نحو 330 الف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة اما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 330 و370 الف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق.
وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 300 الف درهم و350 الف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 400 الف درهم و600 الف درهم للفيلات الأكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوي التشطيبات والخدمات المتوفرة.
وبالنسبة للمحلات التجارية فقد تراوحت مستويات إيجاراتها بين 4000 و7500 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والأهمية النسبية فيما تراوحت إيجارات المكاتب بين 3500 و6000 درهم سنويا للمتر المربع.
أبوظبي ـ عبد الفتاح منتصر