شهدت أسعار بيع الشقق والفلل السكنية في المشاريع العقارية المكتملة في دبي استقرارا خلال الربع الأخير من 2009 دون حدوث اية تغيير مقارنة بالربع الثالث من العام وفقا لشركة أستيكو للخدمات العقارية.
وأظهر أحدث تقرير فصلي لأستيكو حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي في الربع الأخير من 2009 صدر أمس أن تعاملات البيع والشراء في السوق شهدت ارتفاعا نسبيا في نهاية العام نظرا لظهور بوادر انتعاش اقتصادي وتحسن ظروف منح الرهن العقاري من قبل المؤسسات المالية.
وقالت ايلين جونز الرئيسة التنفيذية لشركة أستيكو أن مشروع نخلة جميرا تصدر قائمة المشاريع العقارية التي رصدتها الشركة من حيث أفضلية الأسعار وأضافت: أصبحت المشاريع العقارية الحديثة في دبي بما تتمتع به من مزايا الفخامة ومظاهر الحياة العصرية الراقية مثل مشروع نخلة جميرا الذي يعتبر أيقونة المشاريع إلى جانب التحسينات المستمرة للبنى التحتية فيها.
اهتمام وإقبال
وتضمنت قائمة المناطق التي واصلت استقطاب الاهتمام والإقبال على مشاريعها العقارية في سوق العقارات خلال 2009 كلا من برج دبي ومرسى دبي وجميرا بيتش ريسيدنس وسبرينغز والمرابع العربية نظرا لما تتمتع به من أحياء تتوفر فيها مظاهر الفخافة والحياة العصرية إلى جانب مواقعها القريبة من المحلات التجارية والأماكن الترفيهية والرياضية وفقا لأستيكو.
وأظهر التقرير أن معدل أسعار بيع الشقق والفلل في مختلف مناطق دبي قد استقرت خلال الربع الأخير من 2009 عند 950 درهما للقدم المربع للشقق السكنية و000, 1 درهم للقدم المربع للفلل بنسبة انخفض 16% و9% على التوالي مقارنة بالأسعار في الربع الأول من العام.
وشهدت مبيعات الشقق السكنية في منطقتي الخليج التجاري وانترناشونال سيتي أكبر انخفاض في أسعار البيع منذ الربع الأول من 2009 بنسبة 23% في حين استقرت الأسعار في مشاريع جرين كوميونيتي ونخلة جميرا دون تغيير منذ بداية العام.
وشهدت الأسعار انخفاضا تراكميا بنسبة 46% منذ الربع الأخير من 2008 وحتى نهاية 2009. وسجلت الفترة بين الربع الأخير من 2008 والربع الأول من 2009 أكبر انخفاض في الأسعار.
سوق الفلل
وبالنسبة لسوق الفلل ذكر التقرير أن أسعار البيع في مشروع جميرا بارك شهد أعلى انخفاض منذ الربع الأول من 2009 بنسبة 34% وفي المرابع العربية بنسبة 29%.
وبالمقابل سجلت مشاريع نخلة جميرا وسبرينجز نموا ايجابيا بنسبة 20% و21% على التوالي. أما أسعار الشقق فقد انخفضت بشكل لافت بين فترة الربع الأخير من 2008 والربع الول من 2009.
وبلغ معدل الانخفاض التراكمي 49% من الربع الأخير من 2008 وحتى نهاية 2009. وشهدت أسعار الإيجارات في دبي خلال الربع الأخير من 2009 انخفاضا بنسبة 24% للشقق و18% للفلل وفقا لأستيكو. وسجلت إيجارات الشقق في سكن المركز التجاري العالمي أعلى نسبة انخفاض حيث بلغت 38% في حين انخفضت أسعار الإيجار في نخلة جميرا بنسبة 6% فقط.
وذكر التقرير أن أسعار تأجير الفلل في منطقة الجميرا وأم سقيم شهدت انخفاضا بنسبة 30% في حين كانت نخلة جميرا هى المنطقة الوحيدة التي سجلت ارتفاعا في أسعار إيجارات الفلل بمعدل 4% نظرا لقلة المعروض فيها من الوحدات المعروضة للبيع بسبب أن الكثير من الملاك قد اشتروا الوحدات العقارية أما للسكن فيها أو ابقائها كبيوت لقضاء الإجازة.
ومقارنة بالربع الثالث من 2009 تباطأ التراجع في أسعار الإيجارات في الربع الأخير من العام بمعدل 2% للشقق و1% للفلل. وشهد شهر اكتوبر تحسنا طفيفا في أسعار الإيجارات تبعه هبوط ثانوي بسبب موجة الإعلام السلبية التي استهدفت دبي في نوفمبر.
وتشهد المشاريع في مناطق برج دبي ونخلة جميرا ومرسى دبي إضافة إلى منطقة المرابع العربية وسبرينجز إقبالا لافتا نظرا لما توفره من مزايا للسكان بما في ذلك مجموعة المتاجر الفاخرة والمحال التجارية ومرافق الترفيهية إلى جانب المواقع المتميزة.
وسجل سوق بيع المكاتب في دبي صفقات محدودة خلال عام 2009، مشيرا إلى أن أسعار البيع شهدت تحسنا طفيفا في الربع الأخير من العام. وشهد مركز دبي المالي العالمي بعض النشاط في حدود ضيقة بسبب قلة المعروض من المكاتب.
وقالت أستيكو ان غالبية المشترين يمثلون شركات صغيرة خاصة أو أفرادا ممن يبحثون عن شراء وحدات عقارية صغيرة في المشاريع المكتملة وبأسعار معقولة، مشيرة إلى أن غالبية صفقات الشراء خلال 2009 كانت من نصيب الوحدات التي لا يتجاوز سعر القدم المربع لها 000, 1 درهم.
وبالنسبة لإيجارات المكاتب في دبي فلم تشهد السوق أية تغيرات كبيرة في الربع الأخير من 2009 مقارنة بالأسعار السائدة خلال الربع الثالث. وانخفضت مستويات الاستفسار عن الوحدات السكنية بسبب موسم الإجازات العطلات إلى جانب تروي الشركات في اتخاذ القرارات حتى بداية 2010 وفقا لأستيكو.
وذكر التقرير أن معدل أسعار إيجارات المكاتب خلال الربع الأخير من 2009 في دبي قد استقر عند سعر 200 درهم للقدم المربع في السنة بنسبة انخفاض تبلغ 31% منذ بداية العام.
دبي- «البيان»