سيطر الهدوء على حركة التداولات في السوق العقارية في امارة الشارقة خلال الاسبوع الماضي بينما استمر الطلب على الشقق السكنية حول معدلاته العادية في هذا الوقت من السنة مع اتجاه ملحوظ لاستقرار القيمة الايجارية واحيانا الى التراجع النسبي في بعض المناطق.
ووفقا لمصادر السوق فقد كان العام 2009 من السنوات العجاف بالسوق العقارية في الامارة ووصفه البعض بأنه كان عقيما والتي تعد من الاسواق العقارية المهمة في الدولة وهناك امال وتوقعات بتحسن الاداء خلال العام 2010 مع اتجاه اسعار العقارات الى الاستقرار، مشيرة الى ان هناك العديد من العوامل التي تؤدي الى هذه الاستنتاجات ومنها العائد المجزي من الاستثمار العقاري الذي يعد رغم كل التطورات التي تحدث بالسوق من اعلى العوائد في الادوات الاستثمارية الاخرى.
وقد شهد الاسبوع بعض التعاقدات المحدودة في ظل غياب عروض حقيقية على البنايات الجاهزة حيث يتمسك الملاك بأسعار عالية كما ان الاقبال على الاستثمار في الاراضي الفضاء لايزال يراوح مكانه اما بالانسبة للطلب على الشقق السكنية فان معظم المكاتب العقارية تؤكد ان الطلب الجديد محدود وان الطلبات السائدة بالسوق هي عبارة عن تنقلات بين المستأجرين حيث تشغل البنايات الجديدة التي تدخل السوق بال المستأجرين على حساب البنايات القديمة التي اصبح بها شواغر كثيرة نظرا لتقارب القيمة الايجارية بين الفئتين.
وتشهد السوق عروضا لاراض وبنايات وفلل وبيوت عربية في مناطق الشارقة المختلفة ومنها عروض في ابوشعارة والنهدة والممزر والشويهين والنباعة والمصلى واليرموك والقاسمية والمناخ والخالدية والبوطينة وأم خنور اضافة الى مزراع ولكن بصفة محدودة للغاية.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لاسعار الاراضي في امارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية مابين 250- 300 درهم، وفي الغوير من 350- 400 بالداخل وفي الجبيل من 300-350 درهم وفي السور من 350- 400 درهم، وفي القليعة من 350- 400 درهم، وفي بوطينة من 350 - 400 درهم داخلي، والمجرة ومن 350 -400 درهم، وفي النباعة من 300 -400 درهم.
اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى ما يتراوح بين 300- 350 درهم، وفي بحيرات الممزر من 550- 700 درهم بالداخل والنهدة من 650- 700 درهم بالداخل، والمجاز من 550- 600 درهم بالداخل والخان من 500- 700 درهم بالداخل ومن 550 -1700 درهم بالرئيسي.
وفي أبو شغارة من 350-450 درهما وفي القاسمية الند من 350 - 005 درهم وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي والقاسمية بودانق من 400- 450 درهما، ومويلح من 300-400 درهم، وميسلون من 250- 300 درهم والمريجة من 400- 500 درهم والشويهين من 350- 450 درهما. وكورنيش البحيرة من 1000- 1500 درهم والحيرة والفشت من 150-250 درهما.
وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين100- 400 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 100- 180 درهما وفي الثالثة ما بين110 -210 دراهم والصناعية الرابعة ما بين 110 - 350 درهما، وفي الخامسة ما بين 80- 200 درهم للقدم المربع، وفي السادسة مابين 90- 250 درهما.