العائد على الاستثمار العقاري في الإمارة من أعلى النسب العالمية

انشغلت السوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي بالعديد من الاحداث المهمة التي ستكون لها تأثيرات مهمة على الاداء وعودة الثقة في العام المقبل وهي المراسيم الخاصة بضبط الايجارات ومنازعات املاك وتمويل والحدث الثاني هو الاستعدادات التي تجري لتدشين برج دبي والذي يعده البعض الحدث العقاري الابرز في الدولة والمنطقة في الفترة الراهنة.

ووصف عقاريون المراسيم التي صدرت مؤخرا في الامارة بأنها ستشكل حجر الاساس لعودة النشاط بالسوق حيث يلمس المستثمرون والملاك جهودا فعلية وحقيقية من حكومة دبي لمعالجة اوضاع ناشئة عن الازمة المالية العالمية واعادة الثقة في الاستثمار العقاري الذي يعد الافضل في الوقت الراهن.

حيث ان العائد السنوي يتراوح بين 7-8% وهي نسبة عالية بكل المقاييس العالمية والمحلية ولاتتوافر في الادوات الاخرى السائدة ويقول كل من عبد الناصر الخياط واحمد شريف بالسلاح انها من اعلى النسب العالمية.

اما الحدث الثاني وهو برج دبي فهناك اجماع على ان تدشينه سوف يلفت الانظار مجددا الى الامارة والفرص الاستثمارية فيها سواء في القطاع العقاري ام القطاعات الاخرى في ظل اصرار رسمي على التخلص من اثار الازمة المالية العالمية التي ضربت اقتصادات العالم اجمع.

وبالنسبة لحركة السوق خلال الاسبوع فقد بلغ اجمالي المبايعات التي تم تسجيلها حوالي 886 مليون درهم وقد شهد الأسبوع تسجيل 51 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 07,34 مليون درهم في منطقة ند الشبا و أخرى بقيمة 34,22 مليون درهم بمنطقة الجداف و ثالثة بقيمة 20 مليون درهم في منطقة الراس أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 413 مبايعة منها 392 لشقق وسجلت بمبلغ 22,442 مليون درهم و 21 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 99,42 مليون درهم.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي في رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري، والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري.

وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30- 60 درهما.

والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهما للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري.

اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000- 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.