أكد تقرير لمركز معلومات مباشر أن القطاع العقارى بسوق دبى المالى استطاع الارتفاع 81% منذ بداية العام وحتى نهاية جلسة 11 نوفمبر 2009 متجاهلا بذلك تراجع أرباح شركاته خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2009 بنحو كبير،فقد استطاعت بعض هذه الشركات تحقيق أرباح إلا أنها لم تكن بأفضل حال من العام .
حيث سجلت أغلب الشركات تراجعا بربحيتها خلال تلك الفترة ، ليس هذا وحسب بل امتد الأمر إلى الخسائر ايضا بعدما منيت شركة إعمار أكبر مطور عقاري بالمنطقة منفردة بخسائر خلال هذه الفترة رغم أنها تمكنت من تحقيق أرباح خلال فترة الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2009, في حين لم تنج من هذه الموجة الهبوطية سوى شركة دبي للتطوير التي استطاعت تنمو بأرباحها وسط هذا التراجع الذي صاحب أرباح أغلب شركات القطاع باستثناء الشركات التي لم تفصح عن نتائجها بعد.
وبلغ إجمالي أرباح القطاع خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2009 نحو 3, 661 مليون درهم مقابل 2, 4 مليار درهم خلال نفس الفترة من العام 2008, ويعد من أهم الأسباب التي هبطت بأرباح القطاع إلى هذا النحو هو خروج شركة أعمار من سباق الأرباح خلال تلك الفترة بل أن خسائرها قد ألقت بظلالها السلبية على أجمال أرباح القطاع.
وذلك على الرغم من انضمام عضو جديد الى الفريق وهو شركة دريك آند سكل مضيفا أرباحه الى الاجمالي الا أن ذلك لم يشفع نظرا لكبر حجم أعمال شركة أعمار كأكبر مطور عقاري بالمنطقة.
أداء مغاير
وجاء أداء القطاع العقاري بسوق دبي مغايرا لأداء أسهم شركات العقار المدرجة تحت شعاره حيث استطاع أن يحقق مكاسب تجاوزت نسبتها الـ 81 بالمئة منذ بداية العام الحالي بجانب تسجيله نسبة تسارع فاقت الـ 170% من أدنى مستوياته بتعاملات شهر فبراير الماضي مقارنة بمستوياته بأكتوبر الماضي التي تعد الأعلى له خلال عام 2009 مرورا بعدة محطات تعرقل أداء القطاع خلالها إلا أنه استطاع الصمود ليؤكد اتجاهه الصعودي مدعوما بأداء اسهم القطاع التي سجلت مستويات لم تشهدها منذ الأزمة المالية.
وحققت شركة إعمار العقارية - أكبر مطوري العقار بالمنطقة و المدرجة بسوق دبي المالي - خسائر صافية خلال التسعة أشهر تأثراً بنتائج النصف الأول بقيمة 393 مليون درهم مقابل أرباح صافية خلال نفس الفترة من 2008 بقيمة 59, 2 مليار درهم بنسبة تراجع 115% لتنفرد بخسائر التسعة أشهر.
فيما جاءت عملياتها خلال الربع الثالث من عام 2009 بأرباح قدرها 655 مليون درهم مقابل خسائر قدرها 3, 1 مليار درهم خلال الربع الثاني من نفس العام ، وبلغ نصيب السهم من الربح نحو 11, 0 درهم . وحققت إعمار صافي أرباح تشغيلية قدرها 655 مليون درهم مقابل 422 مليون درهم في الربع الثاني من العام الماضي بنسبة ارتفاع قدرها 48% .
وعلى الرغم من ارتفاع إيرادات إعمار بنسبة ضئيلة تصل إلى 4, 0% إلا أنها استطاعت أن تحقق مجمل ربح قدره 1096 مليون درهم في هذا الربع مقابل 855 مليون درهم في الربع الثاني من العام الجاري بنسبة ارتفاع قدرها 28% .
. ويعود هذا الارتفاع بهامش مجمل ربح إعمار إلى انخفاض تكاليفها بشكل كبير جدا عن الربع الماضي حيث بلغت تكاليف الإيرادات في هذا الربع 852 مليون درهم مقابل 1085 مليون درهم بانخفاض عن الربع الثاني من العام الجاري قدره 21%.. وعزت الشركة الارتفاع بالربحية بالربع الثالث إلى نمو هامش أرباح منازل تاون هومز الما ضمن مشروع المرابع العربية التي تم تسليمها خلال الفترة .
وحققت شركة أرابتك صافي ربح خلال التسعة أشهر الأولى من 2009 بقيمة 54, 602 مليون درهم مقابل 18, 860 مليون درهم لنفس الفترة من العام 2008 بتراجع 30%.
وبلغت إيراداتها خلال نفس الفترة 57, 5 مليار درهم مقابل 43, 6 مليار درهم لنفس الفترة من العام الماضي .. وبحلول 30 سبتمبر بلغت أصول الشركة - تأسست عام 1975 و مقرها دبي - 91, 8 مليارات درهم مقابل 45, 9 مليارات درهم ببداية العام ،وتمتلك ارصدة نقدية بقيمة 33, 658 مليون درهم. ، وقفزت حقوق مساهمي الشركة خلال التسعة أشهر لتصل إلى 4, 2 مليار درهم مقابل 89, 1 مليار درهم ببداية العام، و يبلغ رأسمالها 19, 1 مليار درهم بقيمة اسمية 1 درهم.
وحققت شركة دريك آند سكيل صافي ربح خلال التسعة اشهر الأولى من العام 2009 قدره 39, 239 مليون درهم ، وبلغت ايرادات العقود خلال التسعة اشهر 39, 1 مليار درهم. وبحلول 30 سبتمبر 2009 بلغت اصول الشركة 71, 3 مليارات درهم ، وتمتلك ارصدة نقدية بقيمة 11, 1 مليار درهم ، وتبلغ اعمال المقاولات قيد التنفيذ 82, 266 مليون درهم، و تقدر حقوق مساهميها 46, 2 مليار درهم ، ويبلغ رأسمالها 177, 2 مليار درهم.
ديار للتطوير
وحققت شركة ديار للتطوير صافي ربح قدره 4, 211 مليون درهم خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2009 بتراجع قدره 2, 72 بالمئة مقارنة مع 9, 760 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2008 .
إلا أن الشركة استطاعات أن تحقق زيادة قدرها 8 بالمئة في صافي الربح خلال الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2009 والبالغ نحو 6, 81 مليون درهم بمقارنة مع 3, 75 مليون درهم خلال الربع الثاني من عام 2009 .
دبي للتطوير ..
وحققت شركة دبي للتطوير أرباحا صافية قدرها 9, 462 ألف درهم لفترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2009 بزيادة نسبتها 6, 139 بالمئة مقارنة مع 2, 193 ألف درهم خلال نفس الفترة من عام 2008, وبلغ نصيب السهم من الأرباح 0462, 0 درهم مقابل 0193, 0 بالفترة ذاتها من العام الماضي .. وجاءت هذه النتائج إثر تحقيق الشركة أرباح من الفائدة المكتسبة عن الودائع الثابتة بنحو 2, 677 ألف درهم لفترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2009 مقابل 5, 394 ألف درهم بنفس الفترة من العام 2008.
دبي - البيان