عودة صغار المستثمرين إلى سوق دبي العقارية

أظهرت حركة التداولات في السوق العقارية في دبي ان الاداء في القطاع العقاري بدأ يميل الى التحسن وبدأت السوق تحظى باهتمام المستثمر الصغير الذي تؤكد المؤشرات عودته وان كان ذلك دون المستويات المأمولة كما ان منطقة مردف وهى مؤشر الاداء بالسوق العقارية التقليدية في دبي سجلت خلال الاسبوع عددا من المبايعات المهمة وهو ما يؤكد عودة الاهتمام من قبل المستثمر المواطن بالعقار.

ووفقا لمصادر السوق ووسطاء عقاريين توفر السوق حاليا فرصا مهمة لراغبي الاستثمار العقاري في ضوء اعتدال الاسعار وهو أمر جيد وخاصة في السوق التقليدية وما يؤكد تحسن الاداء ايضا هو تنوع طلبات المستثمرين ما بين البنايات الجاهزة والاراضي الفضاء.

حيث بلغ اجمالي عدد المبايعات على البنايات 33 بناية والاراضي الفضاء حوالي 19 قطعة ارض وظهر امتداد طلبات المستثمرين الى السوق التقليدية حيث تمت مبايعات في مردف والمزهر وورسان ونايف والصفا وهور العنز واتجهت معظم طلبات المستثمر الصغير الى الفلل في تصاعد ملحوظ على هذه النوعية من العقارات رغم العروض الكثيرة.

وسجل السوق مبايعات تجاوزت قيمتها 52 .1 مليار درهم في مناطق مختلفة من الامارة كان اهمها مبايعة بقيمة 32 .222 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا و اخرى بقيمة 8 .42 مليون درهم بمنطقة مرسى دبي و ثالثة بقيمه 13 .32 مليون درهم في منطقة ورسان اما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 557 مبايعة منها 534 لشقق وسجلت بمبلغ 22 .434 مليون درهم و 23 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 83 .192 مليون .

أسعار الأراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 - 18 ألف درهم ،وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية، والمنخول من 500-600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500- 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري، والجافلية من 450- 550 درهما للسكني.

وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30- 60 درهما والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهم للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري، اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني.

ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000- 3500 درهم للتجاري وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 -4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.

دبي- مصطفى عويضة