شهدت أسعار بيع الشقق في المشاريع الجاهزة في منطقة برج دبي أعلى معدل لها خلال الربع الثالث من العام الحالي بزيادة بلغت 8 في المئة مقارنة بأسعار الربع الثاني وفقا لأحدث التقارير الدورية التي تصدرها شركة «أستيكو»، المتخصصة في قطاع الخدمات العقارية في الامارات.

وذكرت «أستيكو» في تقريرها للربع الثالث من عام 2009 حول اسعار العقارات في دبي ان اسعار بيع الشقق ارتفعت من 1200 درهم للقدم المربع في النصف الثاني الى 1300 درهم للقدم المربع في الربع الثالث من العام، مشيرة الى ان ذلك يرجع في الغالب الى قوة المشاريع الموجودة بالمنطقة مثل دبي مول ونافورة دبي الى جانب تميز مشاريع البنية التحتية المحيطة ببرج دبي الذي يعد اطول مبنى في العالم ويشارف على الانتهاء.

واظهر التقرير ان اسعار مبيعات الشقق والفلل في المشاريع العقارية السكنية في مختلف مناطق دبي قد ارتفعت بصورة اجمالية خلال الربع الثالث من 2009 بمعدل يتراوح بين 1 و3 في المئة مقارنة بالربع الثاني، في حين شهدت اسعار الايجارات تغيرا طفيفا خلال نفس الفترة.

شاطيء الجميرا

وقالت استيكو، التي تقدم تحليلات مستقلة وشاملة حول اوضاع السوق العقاري، ان مبيعات الوحدات السكنية في المشاريع العقارية المتواجدة في منطقة شاطيء الجميرا قد شهدت ارتفاعا بنسبة 5 في المئة نتيجة لاستمرار افتتاح المشاريع التجارية ووحدات مبيعات التجزئة، اضافة الى مرافق الاندية الصحية واللياقة البدنية فضلا عن الرغبة القوية لدى المقيمين في كل من دبي وابوظبي للاستئجار والسكن في تلك المناطق.

الى ذلك قالت ألين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: تتمتع منطقتا برج دبي وشاطيء الجميرا بمزايا ومرافق متطورة ومتكاملة ما يجعلهما في مقدمة الخيارات المرغوبة من قبل المشترين المحتملين خلال الفترة الحالية.

وكما هو ملاحظ فإن اكتمال اي برج سكني لم يعد كافيا لجذب المشترين او المستأجرين ما لم يتمتع بموقع ملائم وقريب من مختلف مرافق البنية التحتية المتكاملة بما فيها المدارس والمستشفيات ووسائل النقل ومرافق الضيافة والترفيه. ولهذه الاسباب نرى ان مشروعي سبرنجز والمرابع العربية، على سبيل المثال، يتمتعان بسمعة جيدة في استقطاب المشترين والمستأجرين.

الصفقات والاستفسارات

وذكر التقرير ان صفقات البيع والاستفسارت حول الوحدات السكنية آخذة في الصعود توازيا مع توفر الرهون العقارية، مشيرا الى ان الطلب يتركز على الوحدات السكنية الصغيرة مثل وحدات الاستديو والشقق المكونة من غرفة واحدة والفلل المكونة من غرفتين وثلاث غرف.

واضافت جونز: من الواجب ملاحظة ان تزايد الرغبة في المشاريع المكتملة في مختلف المناطق السكنية قد أدى الى تضخيم اسعار الوحدات السكنية فيها من قبل ملاك العقارات. وبالإضافة الى ذلك، فإن خيار استئجار هذه الوحدات السكنية جعل من امكانية التفاوض بشأن الاسعار امرا اقل مرونة في ظل غياب الحاجة للبيع من اجل الحصول على دخل.

وبالنسبة لسوق تأجير الشقق والفلل في دبي، قالت استيكو ان الرغبة حول انتعاش اقتصادي قد دفعت بعض الملاك لرفع اسعار الايجارات مشيرة الى ان الكثير من هذه الوحدات السكنية بقيت شاغرة لعدة اشهر بسبب ارتفاع المطروح منها وزيادة حدة المنافسة بينها.

وبصورة اجمالية، شهدت اسعار ايجارات الشقق والفلل تغيرا طفيفا خلال الربع الثالث من العام الحالي تراوح بين 3 في المئة سلبا وصفر في المئة على التوالي وفقا للتقرير. ويبلغ معدل اسعار الايجار للاستديو 45 ألف درهم في حين يتراوح السعر بالنسبة لشقة بغرفة 76 ألفا وغرفتين 103 آلاف وثلاث غرف 139 ألف درهم على التوالي.

صوب الاستقرار

وقال التقرير ان اسعار الاستديوهات والشقق بغرفة واحدة تتجه نحو الاستقرار وهناك فرصة للمزيد من الانخفاض في اسعار الوحدات السكنية الأكبر حجما. وتتوفر الفلل المكونة من غرفتين وثلاث غرف وأربع غرف وخمس غرف بأسعار تصل في المعدل الى 117500 و180500 و227500 و287500 على التوالي.

وقالت استيكو ان أغلب الاستفسارات تتركز حول مناطق الجميرا وام سقيم، حيث يرغب اكثر المستأجرين في وحدات سكنية مكونة من ثلاث غرف وبأسعار تتراوح بين 150 و180 الف درهم.

واظهر التقرير ان المناطق السكنية المجاورة لشارع الشيخ زايد هي خيارات مفضلة في حين يقل الاقبال على المناطق المجاورة لشارع الامارات بسبب موقعها غير المرغوب فيه، غير ان هذا الوضع قابل للتغير خلال العام المقبل مع افتتاح مشروع مطار آل مكتوم الدولي الذي يعد اكبر مطار في العالم.

وافاد التقرير ان هناك زيادة ملحوظة في نشاط سوق التأجير نتيجة جهود الترويج التي تركز على تعريف المستأجرين بالمزايا الخاصة بحصولهم على مردود أفضل لأموالهم سواء عن طريق خفض الايجار او زيادة مساحة الوحدة السكنية وتمتعها بمزايا ومرافق اضافية أفضل فضلا عن موقعها وسهولة الوصول اليها.

دبي ـ «البيان»