قالت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي أن وتيرة بناء وتشييد الأبراج السكنية والمكتبية والفندقية استمرت في تسارعها خلال الربع الثالث من العام الحالي.
وقدرت المصادر نسبة النمو في أعداد الأبراج السكنية والتجارية والفندقية التي بدأ تشييدها خلال الربع الثالث من عام 2009 بإمارة أبو ظبي بما يتجاوز60 % مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
واشارت المصادر الى ان الابراج الفندقية تصدرت المرتبة الاولى بين شرائح الابراج الجاري تنفيذها حاليا حيث شكلت حوالي 40% من اجمالي الابراج الجديدة الجاري تنفيذها بالامارة حاليا في حين جاءت الابراج المكتبية في المرتبة الثانية بما نسبته حوالي 27% تلتها الأبراج السكنية بنسبة حوالي 23% ثم الابراج لأغراض أخرى سواء مستشفيات او غير ذلك من استخدامات بنسبة حوالي 10%.
وأرجعت المصادر أسباب زيادة التركيز على الأبراج الفندقية من قبل المستثمرين الى ارتفاع الطلب على هذه النوعية وقلة المعروض منها وزيادة العائد الاستثماري للمنشات الفندقية خصوصا في ظل الخطوات التي تنتهجها هيئة أبوظبي للسياحة لتنشيط السياحة بالإمارة والنمو الكبير في أعداد السائحين القادمين إلى الدولة عاما بعد عام.
واشارت المصادر الى انه لوحظ ان شركات التطوير العقاري سرعت وتيرة تنفيذ مشروعاتها للاستفادة من انخفاض اسعار البناء وانخفاض تكلفة العقود المبرمة بالمشروعات وسهولة ايجاد الشركات العالمية والمحلية المتميزة للعمل ضمن المشروعات.
واضافت ان بعض شركات التطوير العقاري الكبرى تقوم بتنفيذ اكبر عدد ممكن من مشروعاتها المخطط لها للاستفادة من هذه الظروف المشجعة ولكنها قد لاتطرحها على الفور للبيع ولكن تؤجل هذا الطرح الى الوقت المناسب الذي يمكنها من تحقيق عوائد مجزية على استثماراتها.
وتوقعت المصادر ان تظهر الانعكاسات الايجابية للابراج الجديدة على السوق الايجارية بابوظبي اعتبارا من النصف الثاني من من عام 2010 بعد ان يكون هناك وفرة نسبية من المعروض من الوحدات الجديدة يمكن تقلل بشكل ملحوظ الفجوة بين العرض والطلب وبالتالي يبدا اتجاه منحى الايجارات للانخفاض.
وقالت مصادر قطاع العقارات بابوظبى ان مستويات الايجارات فى ابوظبى استمرت عند نفس معدلاتها للعام الحالى حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين80 و120 الف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 الف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
موضحة ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 230 و300 الف درهم سنويا مشيرة إلى ان هناك شقق من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو إلى نحو 330 الف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة.
اما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 330 و370 الف درهم سنويا حسب المواصفات والمناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 300 الف درهم و350 الف درهم للفيلات الصغيرة ومايتراوح بين 400 الف درهم و600 الف درهم للفيلات الاكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوي التشطيبات والخدمات المتوفرة.
وبالنسبة للمحلات التجارية فقد تراوحت مستويات ايجاراتها بين 4000 و7500 درهم للمترالمربع سنويا حسب الموقع والاهمية النسبية فيما تراوحت ايجارات المكاتب بين 3500 و6000 درهم سنويا للمتر المربع.
أبوظبي - عبد الفتاح منتصر