نجح سيتي سكيب دبي 2009 الذي اختتمت فعالياته أمس بمركز دبي الدولي للمعارض بتحقيق جملة من المكاسب للسوق العقاري.وكان أبرز ما خرجت به العديد من الشركات العقارية بعد4 أيام من المشاركة الفاعلة تفاهمات أجراها مطورون محليون ودوليون لعقد تحالفات إستراتيجية ترمي إلى زيادة نمو السوق بشكل طبيعي دون تركه عرضه للفورة غير المنظمة.
وعلمت »البيان« بأن مجاميع من الشركات اجتمعت بشكل منفصل وأجرت تفاهمات تتعلق بصياغة مبادرات تنافسية الهدف منها تقييم الفرص الاستثمارية الحالية وخلق مفهوم جديد لتنافس وتحويله من تنافس على الاستحواذ على عمليات البيع إلى تنافس على خدمة المستثمرين من المشترين النهائيين.
وطبقاً لمعلومات البيان فإن الغالبية العظمى من المشاركين ال800 قد طلبوا تجديد حجوزاتهم للعام المقبل بعد أن لمسوا بأن دورة العام الجاري نجحت في اشاعة المزيد من أجواء الثقة والتفاؤل بين العاملين بالصناعة العقارية وما يتصل بها من أنشطة اقتصادية متنوعة.
وتعد المبادرات التي تستهدف المشترين النهائيين ودعمهم ثاني أكبر مكاسب المشاركين. فقد أعلنت العديد من الشركات عن حلول تمويلية لا تلقي بأية أعباء على كاهل المشترين في مشاريع تلك الشركات. فيما بادرت شركات أخرى إلى الإعلان عن إعادة جدولة دفعات المستثمرين لديها بحيث تعفيهم من غرامات التأخر في السداد.
فيما ذهبت شركات أخرى إلى خفض أسعار بعض عقاراتها لأنها تنفذ تلك العقارات في إطار مشاريع دخلت مرحلة التشييد للتو ما يجعل الشركة مستفيدة من التراجع الملموس لتكلفة البناء وأجور الأيدي العاملة فاستثمرت هذه الورقة في جذب اهتمام المشترين الراغبين في الاستثمار في السوق العقاري بأسعار منافسة بعيدة عن كمائن المضاربين.
فيما نجحت شركات أخرى في لفت الانتباه إليها بوصفها شركات أوفت بالتزاماتها وسلمت عقاراتها رغم تأخيرات شاب بعض تلك المشاريع.ولعل شركات محددة حققت استفادة أخرى عندما تعهدت أمام مستثمريها بانجاز مشاريع في مواعيد قريبة قد لا تذهب إلى ابعد من نهاية العام الجاري.
انجازات
وقد أعلنت مجموعة دبي للعقارات، إحدى الشركات العقارية في المنطقة، والعضو في دبي القابضة، وخلال مشاركتها في معرض سيتي سكيب دبي، عن توسيع محفظتها من المشاريع السكنية المتنوعة مع إنجاز مشروع غروب مردف في شهر ديسمبر المقبل.
سيمثل المشروع الجديد الذي يمتد على مساحة 3 .3 ملايين قدم مربع، أحد المشاريع القليلة التي تضم شقق سكنية ذات مساحات رحبة في منطقة مردف، تتضمن شقق الاستوديو والشقق السكنية من غرفة وغرفتي وثلاث غرف للنوم، حيث تتراوح مساحاتها بين 956 إلى 1861 قدما مربعا.
ويقدم مشروع غروب وجهة مثالية للعيش بالنسبة للعائلات من أصحاب الدخل المتوسط، خاصة وأنه يوفر أسعار منافسة ويمتاز بموقعه بالقرب من المدارس ومراكز التسوق، بما في ذلك أبتاون مردف ومردف سيتي سنتر.
فيما أعلنت «نخيل» أن العمل في مشروعها السكني المتكامل «الفرجان» يسير وفق الجدول الزمني المقرر له، سعياً إلى تسليم أول دفعة في المرحلة الأولى من منازله في الربع الأخير من عام 2010.
وقد أصبحت الأعمال الإنشائية لأكثر من 800 منزل في مرحلة متقدمة وباتت الأعمال النهائية فيها على وشك الانتهاء، مما سيتيح تسليم الوحدات السكنية للمرحلة الأولى في الموعد المحدد لها. ويعد «الفرجان» مشروعاً سكنياً متكاملاً بمساحة إجمالية تصل إلى 560 هكتاراً، ويقع إلى الجنوب من «مركز ابن بطوطة التجاري» وبجوار «حدائق ديسكفري».
وقد تم بيع وحدات سكنية منها فلل بثلاث وأربع وخمس غرف نوم ومنازل ذات الشرفات بثلاث غرف نوم. وعند اكتماله، سوف يستفيد المشروع من خدمات مدرستين، ومركز طبي، ومساجد، ومتاجر سوبر ماركت يمكن الوصول إليها من الفلل سيراً على الأقدام وبمنتهى السهولة.
كشفت تنميات عن تفاصيل مخطط الدفعات الجديد لكافة مشاريعها في الدولة من ضمنها مشروعها الرئيسي «الأساطير السكنية».وقد تم وضع المخطط الجديد لعملاء تنميات بعد استشارة العديد من المستثمرين ووكلاء المبيعات لضمان قابلية تطبيق هذه الجدول الزمني.
وستتحدد كافة النقاط الزمنية للدفعات تبعاً للمراحل الرئيسية في عملية الإنشاء. وبخصوص مشاريع تنمية المماثلة للأساطير السكنية، والتي تجري فيها عمليات تشييد الفلل وستكتمل بنهاية عام 2010، من المتوقع اكتمال دفعات المستثمرين على امتداد العام القادم.
ويعكس التقويم النهائي لمواعيد الدفعات الواقع الراهن للسوق العقاري ويتيح لكلا الطرفين من شركة التطوير والعملاء حرية البحث ودراسة مختلف الحلول.
وفي شهر مايو من عام 2009، قامت تنميات بإشعار كافة عملائها بالتوقف عن سداد الدفعات المطلوبة منهم كون الشركة بصدد مراجعة الجدول الزمني للدفعات مقارنة بسير عملية الإنشاء. وفي الشهر الماضي، بدأت تنميات في مشاركة مخططات الدفع المعدلة والمجازة من قبل هيئة تنظيم العقارات مع عملائها.
فيما عرضت فيكتوري هايتس مجمعات الغولف السكنية والتطوير، الشراكة الناتجة عن التعاون المشترك بين بنك أركابيتا الاستثماري في البحرين ومدينة دبي الرياضية، آخر ما حققته من إنجازات ضمن مشروع فيكتوري هايتس، وكانت الشركة أعلنت مؤخراً عن تسليم 200 فيلا من فلل المشروع لمالكيها، تستعد فيكتوري هايتس لدعوة 100 مالك جديد خلال الأسابيع القليلة القادمة لتسلم مفاتيح منازلهم ضمن هذا المشروع الحصري من الفلل.
حلول
ولان انخفاض التمويل بشكل كبير حتى موعد التسليم يساعد مشتري المنازل الذين يتطلعون إلى شراء منازل لهم فقد استبقت أبوظبي للتمويل المعرض لإطلاق حل جديد للتمويل العقاري في جناح الدار بمعرض «سيتي سكيب» وقد قامت الشركة بتطوير ما وصفته بالحل التمويلي الجديد بالتعاون مع شركة الدار العقارية، ليغطي كلا من مشاريع المنيرة والزينة والبندر على وجه الخصوص.
ويوفر«بريفيلج» للعملاء حسم في مرحلتين من خلال سعر الفائدة الثابت عند 99 .6 في المئة على الأشهر الستة الأولى، ثم الحصول بعد ذلك على حسم 1 في المئة من سعر الفائدة لمدة عام. . ويبلغ الحد الأقصى للتمويل 85 في المئة تتوزع على 30 عاماً، وتوفر جميع مزايا «إيسنس» المنتج الأساسي لشركة أبوظبي للتمويل خياراً جذاباً للراغبين بشراء المنازل في مشاريع المنيرة والزينة والبندر.
وعلاوة على ذلك، فإن التمويل يخلو تماماً من الرسوم، حيث تغطي الدار كافة رسوم الطلبات والإجراءات، ويتوفر هذا التمويل للمستثمرين في مشاريع المنيرة والبندر والزينة.
واتاحت الشركة الفرصة للمتقدمين الذين تنطبق عليهم الشروط للمرة الأولى في التقدم بطلبات التمويل في جناح الدار، في معرض «سيتي سكيب دبي» عن طريق مركز اتصالات شركة أبوظبي للتمويل (800 ءئ)، أو من خلال ترتيب اجتماع مع أحد مستشاري التمويل العقاري العاملين لديها، أو من خلال زيارة المقر الرئيسي لشركة أبوظبي للتمويل في وسط مدينة أبوظبي.
وسيتوفر«بريفيلج» حتى نهاية العام (31 ديسنبر 2009)، وذلك بعد إطلاقه في جناح الدار في معرض سيتي سكيب دبي.
تمويل عقاري
تضم المشاريع العقارية الثلاثة، المنيرة والبندر والزينة، أكثر من ألفي وحدة سكنية عالية الجودة في منطقة شاطئ الراحة بأبوظبي.
وسيوفر مشروع المنيرة الفلل والشقق الفاخرة، التي يطل بعضها على شاطئ البحر والبعض الآخر يطل على القناة، ومن المقرر تسليم الوحدات في شهر ديسمبر من العام المقبل 2010.
وتقع المدينة الخضراء لمشروع الزينة في مدخل شاطئ الراحة، وتضم فللاً فاخرة وبيوتاً سكنية وشققاً تقع بين الحدائق العالية المطلة على البحر. ومن المقرر تسليم الوحدات في شهر أبريل من العام 2011.
ويعد مشروع البندر جزيرة بحرية ساحرة، ويحتوي على شقق فاخرة وشقق مكونة من طابقين والشقق العالية الأنيقة والشقق العائلية الكبيرة. وتوفر شركة أبوظبي للتمويل، التي تأسست وانطلقت في العام الماضي 2008، منتجات تمويل عقاري معززة بمجموعة كبيرة من المزايا، وستوفر لأي عميل ما يصل إلى ثلاثة من منتجات التمويل العقارية.
متابعة ـ مشرق علي حيدر