كشف وائل الطويل الرئيس التنفيذي لشركة بني ياس للاستثمار والتطوير أن عملية إعادة دراسة الاستثمارات الحالية في مشروع بوابة الشرق خفضت من القيمة الاجمالية له بنحو 20% وبذلك رفعت الشركة المواصفات المستخدمة لتلبغ الكلفة النهائية 7 .2 مليار درهم بدلا من 3 مليارات درهم.

وذكران الازمة لم تؤثر على المشاريع القائمة للشركة بل العكس حيث أكد الطويل ان المرحلة الاخيرة من مشروع ستنجز في الربع الثاني 2012 بدلا من الربع الاخير للعام نفسه كما صرحت به الشركة مسبقا.

ومنه خفضت الشركة أسعار البيع بالمشروع بنسبة تتراوح بين 20 إلى 25% (اي ما يعادل 700 إلى 975 درهما للقدم مقابل 850 إلى 1200 درهم في الفترة الماضية)

ومن جهتها انهت الشركة 40% من اجمالي المشروع في الوقت الحالي ويتمثل في انتهاء المرحلة الاولى من المشروع وبدء الاستعداد للدخول المرحلة الثانية.

وقال الطويل ان الشركة تدرس الفرص الاستثمارية المتوافرة على النطاق المحلي والعالمي. وتخطط للدخول في الاسواق المتزنة والتي تحتوي على المستثمر النهائي. وأشاد الطويل بدبي من حيث استثماراتها في البني التحتية والتي تعد اكبر جاذب للاستثمار في المنطقة.

ومن جهة اخرى افاد الطويل أن القطاع العقاري في الدولة يتماشى بحسب الحاجة إليه. وقال: هناك نقص عقاري في أبوظبي ونرى ان الحاجة ملحة إلى وجود استثمارات عقارية للموازنة ما بين الطلب والعرض. واشار الطويل إلى ان العام 2009 هو عام المشتري النهائي القادر على السداد والذي لديه النية في الاستمرار للحصول على العائد الايجابي.

ونوه إلى قاعدة الطلب والعرض وهي التي تحكم السوق في الوقت الحالي ومن المتوقع ان يكون الطلب على القطاع العقاري اكثر من المعروض وعند توسع هذه القاعدة البينية من الوحدات السكنية والعقارات الجديدة ستحدث عملية موازنة بين الطلب والعرض، ومن ثم وجود تنافس فعلي بين المؤسسات العقارية بحيث تغلبالقاعدة الاصلية من المنتجات في السوق القاعدة الرديئة. وأوضح الطويل ان هنالك توجها عالميا نحو المشاريع المستدامة والصديقة للبيئة نتيجة العوامل المناخية ومنها ظاهرة الاحتباس الحراري .

وقال: أدخلت أبوظبي مبدأ الاستدامة كجزء من التخطيط العمراني حيث تعتبر من افضل الطرق التي تساهم في تخفيض التكاليف سواء كانت عبر التشغيل والبناء او من خلال توفير مصادر الطاقة المستهلكة في المعيشة. واضاف: نحن ندرس تدريجيا الاتجاه إلى فكرة الاستدامة ونحن بصدد الاستعانة بأمهر المقاولين المختصين في قطاع الاستدامة للعمل على المرحلة الثانية والثالثة من مشروع بوابة الشرق كما اننا ندرس تطبيق فكرة تشجير اسطح المباني ونحن نشجع مثل هذه القرارات.

وذكر الطويل أن الشركة اهتمت بتوفير عمليات التمويل لعملاء المشروع من خلال تقديم تسهيلات بالتعاون بنك أبوظبي التجاري لتمويل المشروع والوحدات السكنية للمشترين حيث يقدم البنك عروضا لتمويل 75%. واوضح الطول ان 30% من وحدات مشروع «بوابة الشرق» بيعت من خلال التمويلات البنكية بنك أبوظبي التجاري أو مصرف أبوظبي الإسلامي. اما 70% من العملاء قاموا بالشراء دون الاعتماد على التمويل.

وأوضح أن معظممن المشترين لديهم السيولة الكافية للشراء في ظل انخفاض أسعار الوحدات السكنية بالمشروع مقارنة بأسعار وحدات التملك الحر في أبوظبي للمشاريع الاخرى.

دبي- ابوبكر الشيزاوي