عززت ثقة المستثمرين في سوق العقارات بدبي القيمة الإجمالية لتصرفات دبي خلال الستة أشهر الأولى من عام 2009 وطبقاً لبيانات أراضي وأملاك دبي فقد سجلت التصرفات مبلغاً إجمالياً مقداره 133, 957, 219. 64 مليار درهم عبر عمليات بيع ورهن وهبة وايجارة ومحافظ رهن وبيع مؤجل طبقاً لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وقد بلغت ايجارة الشقق 868, 375, 169, 1 مليار درهم عن (1231)عملية إيجاره أما محافظ الرهن فقد كانت 6 عمليات في جبل علي وبقيمة 000, 400, 147, 8 مليارات درهم.
وحققت 97 عملية بيع اجارة قيمة 499, 998, 72, 2 مليار درهم أما المسطحة فقد بلغت 3 عمليات في جبل علي بقيمة 842500, 17 درهم، وتم تسجيل 1256عملية بيع بقيمة 47, 11 مليار درهم و1281 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 39, 12 مليار درهم و151 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 55, 2 مليار درهم.
شهد الستة أشهر الماضية تسجيل 1256 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 47, 11 مليار درهم في 84 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 30, 18 مليون قدم مربع منها 536 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء، حيث تم بيع ما مساحته 52, 9 ملايين قدم مربع بمبلغ 98, 5 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.
وتصدرت جبل علي المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 72, 17% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 03, 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 6, 81 درهماً للقدم المربع و 88, 4840 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 22, 1246 درهماً.
وفي المركز الثاني سجلت نخلة جميرا ثاني أكبر مبلغ مستحوذة على 52, 13% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 55, 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 07, 127 درهماً للقدم المربع و64, 1566 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 12, 583 درهماً.
شارع الشيخ زايد
وفي المركز الثالث سجل شارع الشيخ زايد ثالث أكبر مبلغ مستحوذ على 37, 10% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 18, 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 01, 900 درهم للقدم المربع و1920 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 59, 1364 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الرابع سجلت الجداف رابع أكبر مبلغ مستحوذة على 28, 8% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 12, 950 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 45, 633 درهم للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 85, 1777 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الخامس سجلت منطقة المركز التجاري الثانية خامس أكبر مبلغ مستحوذة على 16, 7% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 96, 820 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 15000 درهم للقدم المربع و60000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 79, 33195 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السادس سجلت تلال الإمارات الثالثة سادس أكبر مبلغ مستحوذة على 39, 6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 70, 732 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 01, 60 درهماً للقدم المربع و62, 1393 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 4, 360 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السابع جاءت منطقة المرابع مستحوذة على 29, 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 54, 492 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 34, 47 درهماً للقدم المربع و02, 993 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 89, 354 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثامن جاءت منطقة الروية مستحوذة على 66, 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 27, 420 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 08, 110 دراهم للقدم المربع و01, 650 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 74, 349 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز التاسع جاءت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 98, 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 04, 342 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 19, 161 درهماً للقدم المربع و43, 1304 دراهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 36, 653 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز العاشر جاءت منطقة ند الشبا مستحوذة على 65, 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 45, 303 ملايين درهم وتراوحت الأسعار بين 52, 64 درهماً للقدم المربع و1072 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 36, 435 درهماً للقدم المربع.
302 مبايعة في نخلة جميرا
أما من حيث عدد المبايعات فلقد تصدرت منطقة نخلة جميرا بعدد 302 مبايعة تلتها منطقة تلال الإمارات الثالثة بعدد 165 مبايعة تلتها منطقة المرابع بعدد 152 مبايعة وفي المركز الرابع المنطقة جبل علي بعدد 80 مبايعة وتلتها تلال الإمارات الثانية بعدد 78 مبايعة والروية بعدد 56 مبايعة وتلال الإمارات الأولى بعدد 49 مبايعة وند الشبا بعدد 45 مبايعة والجداف بعدد 41 مبايعة وفي المركز العاشر مردف بعدد 29 مبايعة.
شارع الشيخ زايد يتصدر مبايعات الأراضي الفضاء
أما بالنسبة للأراضي الفضاء فلقد تصدرت منطقة شارع الشيخ زايد بـ 86, 19 من مجموع مبالغ الأراضي المباعة حيث سجلت 18, 1 مليار درهم من خلال10مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 33, 871 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 01, 900 درهم للقدم المربع و1920 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 59, 1364 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثاني استحوذت جبل علي على 65, 17% من مجموع المبالغ حيث سجلت 05, 1 مليار درهم من خلال 49 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 18, 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 6, 81 درهماً للقدم المربع و29, 2577 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 52, 893 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثالث استحوذت منطقة الجداف على 87, 15% من مجموع المبالغ حيث سجلت 12, 950 مليون درهم من خلال 41 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 42, 534 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 45, 633 درهماً للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 85, 1777 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الرابع استحوذت منطقة نخلة جميرا على 67, 9% من مجموع المبالغ وسجلت 13, 579 مليون درهم من خلال 172 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 45, 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 59, 325 درهماً للقدم المربع و65, 1251 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 16, 399 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الخامس استحوذت منطقة الروية على 7% من مجموع المبالغ حيث سجلت 27, 419 مليون درهم من خلال 55 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 19, 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 08, 110 دراهم للقدم المربع و01, 650 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 24, 351 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السادس استحوذت منطقة ند الشبا على 07, 5% من مجموع المبالغ حيث سجلت 45, 303 ملايين درهم من خلال 45 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 01, 697 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 52, 64 درهماً للقدم المربع و1072 درهماً للقدم المربع بمعدل سعر بلغ 36, 435 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السابع استحوذت منطقة المركز التجاري الثانية على 69, 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 96, 220 مليون درهم من خلال مبايعة واحدة بلغت مساحاتها 73, 14 ألف قدم مربع وبمعدل سعر بلغ 15000 درهم للقدم المربع. وفي المركز الثامن جاءت منطقة الوصل مستحوذة على 34, 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 200 مليون درهم من خلال مبايعة واحدة بلغت مساحاتها 50 ألف قدم مربع وبمعدل سعر وصل إلى 4000 درهم للقدم المربع.
وفي المركز التاسع استحوذت منطقة المدينة الرياضية على 23, 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 36, 193 مليون درهم من خلال 21 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 18, 569 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 31, 195 درهماً للقدم المربع و770 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 72, 339 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز العاشر استحوذت منطقة ورسان الأولى على 59, 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 96, 154 مليون درهم من خلال 11 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 55, 170 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 24, 144 درهماً للقدم المربع و68, 1499 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 58, 908 دراهم للقدم المربع.
أكبر 10 رهونات من حيث المبالغ
شهدت أراضي دبي خلال النصف الأول من العام الجاري تسجيل أكبر 10 رهونات من حيث المبالغ هي مرسى دبي سجلت بمبلغ 600 مليون درهم. وجبل علي سجلت بمبلغ 494 مليون درهم. والصفوح الأولى سجلت بمبلغ 400 مليون درهم. والجداف سجلت بمبلغ 2, 331 مليون درهم. وشارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 5, 328 مليون درهم. والمركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 260 مليون درهم. وند الشبا سجلت بمبلغ 41, 215 مليون درهم. ومرسى دبي سجلت بمبلغ 214 مليون درهم. ومرسى دبي سجلت بمبلغ 15, 210 ملايين درهم. شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 26, 204 ملايين درهم.
المركز التجاري أكبر 10 صفقات عقارية من حيث المبالغ
كانت أكبر 10 صفقات عقارية من حيث المبالغ هي: أرض في المركز التجاري الثانية سجلت بمبلغ 600 مليون درهم. أرض في المركز التجاري الثانية سجلت بمبلغ 96, 220 مليون درهم. وأرض في منطقة الروية وسجلت بمبلغ 20, 207 ملايين درهم. وأرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 26, 204 ملايين درهم.
وأرض في منطقة الوصل وسجلت بمبلغ 200 مليون درهم. وأرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 66, 175 مليون درهم. وأرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 96, 129 مليون درهم. وأرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 00, 124 مليون درهم. وأرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 114 مليون درهم. وأرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 62, 104 ملايين درهم. الرهون تتجاوز ال12 مليار درهم.
بلغت قيمة الرهونات خلال الستة أشهر الماضية 1281 عملية رهن بقيمة 39, 12 مليار درهم وتركزت في 103 مناطق بدبي. وحققت منطقة شارع الشيخ زايد أكبر رهون حيث تم تسجيل 13 رهناً مقابل 53, 1 مليار درهم وتلتها منطقة مرسى دبي التي شهدت تسجيل 5 رهون قيمتها الإجمالية 24, 1 مليار درهم وتلتها منطقة ند الشبا التي سجلت 11 رهناً قيمة مبالغها 81, 657 مليون درهم ثم منطقة جبل علي وشهدت تسجيل 4 رهونات بقيمة إجمالية وصلت إلى 36, 647 مليون درهم وحلت خامساً منطقة الجداف بـ 6 رهون بقيمة إجمالية بلغت 6, 523 مليون درهم وفي المركز السادس جاءت منطقة المركز التجاري الأولى بـ 4 رهون بقيمة إجمالية وصلت إلى 504 ملايين درهم وحلّت سابعاً منطقة الصفوح الأولى برهنين بقيمة إجمالية وصلت إلى 405 ملايين درهم وتلتها منطقة منخول حيث سجلت 8 رهونات بقيمة إجمالية وصلت إلى 79, 402 مليون درهم ثم منطقة البرشاء الأولى بـ 10 رهونات بمبلغ 58, 398 مليون درهم .
12.39
بلغت القيمة الإجمالية
لـ 1281 عملية رهن في أراضي دبي خلال النصف الأول 12.39 مليار درهم.
11.47
اقتربت القيمة الإجمالية لعمليات البيع من الرهون وحصدت 11.47 مليار درهم قيمة 1256 عملية.
1
حققت القيمة الإجمالية
لـ 1231 عملية إيجارة عقارية للشقق مبلغا تجاوز 1.169.375 مليار درهم.
8.147
سجلت محافظ الرهن
عبر 6 عمليات في جبل علي قيمة إجمالية تجاوز 8.147 مليارات درهم.
دبي ـ مشرق علي حيدر