قال الدكتور عمر المشغبي مدير عام شركة سناسكو للاستثمار العقاري إن الأزمة المالية العالمية لم تكن حدثا محليا بل مشكلة وأزمة عالمية أثرت على الجميع ولكن هذا التأثير هو تأثير زمني فقط وليس تأثيرا كميا أو نوعيا علينا وعلى المطورين في الدولة بمعنى أن بعض المشروعات تم تأجيل تنفيذها لعدم توفر التمويل .
كما أن المشروعات الكبرى لم يتم إلغاؤها ونحن من خلال دراساتنا نتوقع أن تستمر المشروعات المستقبلية كما هو مخطط لها والتوجهات المستقبلية ستستمر كما هي ولاشك أننا في سناسكو مستمرون في مشروعاتنا بنفس الوتيرة لان هذه المشروعات تنفذ وفقا لاحتياجات فعلية لإمارة الشارقة وليس لأغراض سوقية.ولفت المشغبي في حوار مع «البيان» إلى أن السوق العقاري كان بالنسبة للمستثمرين سوق استثمار آني بعد المشاكل التي حدثت بسوق الأسهم وقد اختلفت أساليب ونوعيات الاستثمار العقاري في الدولة من إمارة إلى أخرى وكلما كان الاستثمار الآني كبيرا كلما كان تأثيره شديدا على المنطقة التي يجد فيها هذا الاستثمار وأؤكد مرة أخرى أن مشروعنا هو مشروع يعبر عن حاجات فعلية لأن القاعدة الاقتصادية في إمارة الشارقة تعتمد على الاحتياجات السكنية والصناعية والتجارية وطالما كان المشروع يلبي هذا الاحتياج كلما توفر له سبيل النجاح.
وعن تراجع أسعار العقارات قال : لم نتأثر خلال الفترة الماضية بتراجع الأسعار لأننا لم نبالغ في أسعار منتجنا منذ البداية وكانت الأسعار محددة وفقا لدراسات الجدوى التي أجريت قبل التنفيذ وقد قمنا ببيع المرحلة الأولى بالكامل و60% من المرحلة الثانية وكما ذكرت فإن تداعيات الأزمة المالية مؤقتة ومشروعات الإمارات مستمرة والسيولة لن تتوقف بل ستعود وبالنسبة لعودة النشاط أتوقع أن يعود مجددا إلى السوق بعد فصل الصيف وشهر رمضان والعودة ستكون تدريجية وإذا بدأت سينطلق السوق بقوة وبسرعة لأن جزءا كبيرا من الأزمة سببه غياب الثقة .
وإذا بدأت البنوك والمؤسسات التمويلية الإقراض والتمويل سنجد إقبالا كبيرا بل اندفاعا لان العقار له مذاق خاص عند الناس والترقب أو التوقف الحالي في قطاع العقارات زاد من حجم الاحتياجات لدى قطاعات عديدة من المستثمرين وأكد أن التشريعات العقارية في الشارقة حمت المطورين والقطاع العقاري من المضاربات التي يقوم الأجانب بها وأشار إلى العديد من القضايا.
وقال إن مشروع مركز الشارقة للاستثمار العقاري هو مشروع صناعي وتجاري وسكني أي انه مدينة متكاملة ويتم الآن تسليم قطع الأراضي للمستثمرين وبلغت تكاليف إقامة البنية التحتية 5,1 مليار درهم حيث تم توصيل كافة الخدمات للمدينة من صرف صحي ومياه وكهرباء وشبكة طرق حديثة.
وعن متاعب المطورين في الوقت الراهن قال: متاعب المطورين تتمثل في حالة الخوف والتي تصل إلى الهلع أحيانا من قبل المستثمرين وقد يؤدي ذلك بالبعض إلى اتخاذ قرارات خاطئة وغير سليمة استثماريا وكثيرون يتناسون أن العقار على مدى العصور هو أفضل الأدوات الاستثمارية وانه قد يمرض ولكنه لا يموت وأنا انصح المستثمر أي مستثمر بألا يبيع بالخسارة لأن السوق العقاري سيعاود الارتفاع ولو بعد حين.
وتحدث عن مشروعي أبراج الشروق السكنية، ومركز الخليج للأعمال، وقال إنهما يقعان ضمن مشروعنا العملاق مركز الشارقة للاستثمار، ويعد مركز الخليج للأعمال، احد أهم مشاريع مجمع الأعمال، حيث يلبي مبناه المكون من خمسة طوابق الحاجة إلى مساحات مكتبية ذات جودة عالية في المنطقة، ويضم مكاتب متطورة مخصصة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الراغبة في إنشاء مكاتب لها في الإمارات الشمالية، أو الشركات التي تسعى إلى التوسع في الإمارات الأخرى، كما سيضم المبنى أيضا عددا من مساحات التجزئة لدعم الأعمال النشطة في المبنى.
و«أما أبراج الشروق، فهي تشكل العلامة الفارقة في المشروع، وتقدم فرصا لتملك وشراء وحدات سكنية تضم شققا بمساحات فسيحة ومختلفة، وبتشطيبات فاخرة تجعلها المكان الأمثل للسكن العائلي العصري، كما تضم الأبراج مجموعة من التسهيلات المريحة والمبتكرة التي تعد بأسلوب حياةٍ حديث.
وتناول المشغبي مشروعات الشركة في الخارج ولفت إلى ان الشركة مستمرة في سياستها للتوسع والعمل في عدة مشروعات ومنها مشروع الجزائر حيث تم إجراء دراسات الجدوى لهذا المشروع من خلال توقيع اتفاقية مع إحدى الشركات العالمية المتخصصة حيث درجت سناسكو على عقد شراكات نوعية مع شركات عالمية ذات سمعة عريقة في ميدانها، لاغتناء مشاريعها التي تنفذها بأكثر الخبرات تطوراً ومهنية وبمستويات عالمية، وهو النهج الدائم الذي تعتمده سناسكو في مشاريعها، بغية إثراء مختلف مفاصل العمل في كل مشروع من مشاريعها.
وكانت سناسكو قد أطلقت هذا المشروع الرائد كأول مشروع لها في الجزائر والشمال الإفريقي، عبر شراكتها الاستراتيجية مع «مؤسسة ترقية السكن العائلي» لولاية وهران في الجزائر ويوفر المشروع حلولاً عقارية متكاملة مثل الشقق السكنية والمكاتب والمحال التجارية، في منطقة مميزة من الواجهة البحرية لوهران، التي تعد بمثابة العاصمة الغربية والاقتصادية لدولة الجزائر.
مشروعات ومشاركات
تعد شركة الشارقة للاستثمار العقاري من الشركات العقارية المتميزة في إمارة الشارقة والتي تعمل في مجال التطوير العقاري وهى تشارك في كل المعارض كما لها دور بارز في مجال المشاركات الاجتماعية ورعاية الأحداث الاقتصادية حيث كانت راعيا لملتقى الشارقة للمناطق الصناعية الاقتصادية الحرة ومن مشروعاتها المتميزة مركز الخليج للأعمال ويعد هذا المركز احد أهم مشاريع مجمع الأعمال، حيث يلبي مبناه المكون من خمسة طوابق الحاجة إلى مساحات مكتبية ذات جودة عالية في المنطقة.
ويضم مكاتب متطورة مخصصة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الراغبة في إنشاء مكاتب لها في الإمارات الشمالية، أو الشركات التي تسعى إلى التوسع في الإمارات الأخرى، كما سيضم المبنى أيضا عددا من مساحات التجزئة لدعم الأعمال النشطة في المبنى، وفضلا عن هذه التسهيلات والخدمات، يحتوي مركز الخليج للأعمال على مواقف للسيارات تحت الأرض.
وما يزيد المركز جاذبية للمستثمرين، هو وقوعه ضمن المجمع المحاط بعدة متنزهات وممرات، وتدعمه بنية تحتية عصرية متكاملة، تؤهله ليكون القلب النابض لمركز الشارقة للاستثمار».
و«أما أبراج الشروق، فهي تشكل العلامة الفارقة في المشروع، وتقدم فرصا لتملك وشراء وحدات سكنية تضم شققا بمساحات فسيحة ومختلفة، وبتشطيبات فاخرة تجعلها المكان الأمثل للسكن العائلي العصري، كما تضم الأبراج مجموعة من التسهيلات المريحة والمبتكرة التي تعد بأسلوب حياةٍ حديث، فأبراج الشروق المصممة على أسس التوازن والتكامل والتناغم».
وتتألف أبراج الشروق السكنية المبنية على فكرة «عش ـ اعمل ـ استمتع»، على المرافق والتسهيلات، ومنافذ للتجزئة ومراكز استجمام ومؤسسات تعليمية، إلى جانب توفير حرية الوصول إلى المؤسسات الصناعية والتجارية وبقية الخدمات ذات القيمة المضافة في مركز الشارقة للاستثمار، وبشكل عام تقدم أبراج الشروق أسلوب حياة راقيا ضمن بيئة أخاذة توفر كل أساليب الحياة العصرية، وأكثر.
مصطفى عويضة