أكد مختصون بالشأن العقاري في إمارة رأس الخيمة أن سوق العقارات يعيش حالة من الوضوح، نتيجة استقرار الأسعار نسبيا ووضوحها بعد أن تخبطت لأشهر بين أرقام وافتقدت المرجعية والمصداقية لاستقراء الرقم الحقيقي للأسعار التي شهدت تدهورا نتيجة تبعات الأزمة الاقتصادية العالمية عليها.
وعن حقيقة الوضع العقاري في رأس الخيمة قال محمد سلطان القاضي العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة رأس الخيمة العقارية، أنه ما من شك بأن الأزمة المالية العالمية قد تركت آثارا سلبية وأثرت على كل الأعمال وبخاصة القطاع العقاري، ولكن هذا التأثير متباين بين قطاع وآخر وبين شركة وأخرى من ذات القطاع وبحسب موقعها الجغرافي أيضا.
إذا لا يمكننا الحديث عن تأثير نمطي معين قد لحق بالجميع بشكل متساو فالمناطق التي أفرطت بالتوسع مثلا تعتبر من بين الأكثر تأثرا و تضررا وهكذا.
ونحن في رأس الخيمة العقارية تمضي مشاريعنا المعلنة كما هي. ولكن ذلك لم يمنعنا من مراقبة أوضاع السوق وسلوك المستثمرين وتعديل الجدول الزمني لبعض أجزاء مشروعنا الرائد ميناء العرب. أما عن التأثير المباشر فقد تمثل ذلك من خلال تراجع المبيعات نظرا لارتباط المستثمرين بعوامل أخرى جعلتهم محجمين عن الشراء ومن أهم وأبرز هذه العوامل توقف عمليات التمويل التي كانت تقدمها المؤسسات المالية والمصارف التمويلية.
وأشار القاضي إلى التسهيلات التي تبنتها العقارية انطلاقا من إدراكها للظروف التي يواجهها بعض المستثمرين، قدمت الشركة بعض الحلول التي تساعد هؤلاء المستثمرين على إكمال دفعاتهم بطرق ميسرة فقد قامت بتأجيل استلام دفعات المستثمرين لمدد تتراوح بالمعدل بين 3 إلى 6 أشهر وكذلك تقوم الشركة بإطلاع المستثمرين على آخر المستجدات في مشاريعها.
وعن أسعار الأراضي المبينة في كشف دائرة الاراضي، فالأسعار كالتالي للمناطق السكنية: في الخران على الشارع الرئيسي 200 ألف درهم 10000 قدم، والفحلين في شارع الداخلي 140 ألفا وللشارع وبحسب الموقع 8 دراهم للفوت، وفي الحرف 12 درهما للفوت، وسيح الحرف شارع داخلي 130 ألف درهم، وفي الشارع الداخلي لضاية 150 ألف درهم لمساحة 3900 قدم.
وفي شوارع الرمس الرئيسية 30 درهما للفوت، وفي شمل حسب الموقع 12 درهما ، وفي جلفار حسب الموقع 30 درهما للفوت، والظيت الجنوبي الشوارع الرئيسية 400 ألف درهم ل1500 قدم، وفي الداخلي منه 350 ألف درهم، والرفاعة 300 ألف درهم ل1500 قدم، والدقداقة 200 ألف ل10000 قدم.
أما عن السكن الاستثماري ففي القصيدات بعد إشارات مستشفى صقر 40 درهما للفوت، والفلية حسب الموقع 35 درهما للفوت، وفي الشارع الرئيسي بالغب 30 درهما للفوت، وسيح الغب على الشارع الرئيسي 30 درهما للفوت، والعريبي على شارع رئيسي 35 درهما للفوت، وفي جلفار بالشوارع الداخلية فمساحة 3900 قدم ب250 ألف درهم.
وتصل أسعار السكني التجاري في القصيدات خلف الفحص الشامل 100 درهم للفوت، وفي الفلية الشارع الرئيسي 200 درهم للفوت، والفلية الشارع الداخلي 80 درهما للفوت، وفي النخيل شارع المنتصر 300 درهم للفوت، والنخيل المركز التجاري 400 درهم للفوت، وفي المركز التجاري حسب الموقع 600 درهم للفوت، وفي الشوارع الرئيسية لجلفار 140 درهما للفوت، وفي رأس الخيمة شارع الفيصل 350 درهما وبرأس الخيمة كورنيش القواسم 800 درهم للفوت، والظيت الجنوبي 100 درهم للفوت.
وتصل أسعار الأراضي الزراعية الخالية إلى 4 دراهم للفوت في الحمرانية و 4 دراهم في أذن، وعن الأراضي الزراعية المزروعة، فتصل سعرها إلى 8 دراهم للفوت في الحمرانية، وكذلك في كل من الغيل والشاغي والدفق، وفي الجلايلة 7 دراهم للفوت.
وعن تقييم أسعار الفلل والبيوت فيصل سعر الدور الواحد حسب المواصفات الموقع وعمر الفيلا أو البيت للدور الواحد من 650 ألف درهم إلى 850 ألف درهم، وللدورين من مليون ومائة إلى مليون وثلاثمائة، وللبيت العربي من 350 ألف درهم إلى 500 ألف درهم.
وأكد محمد سلطان القاضي أن النصف الأول من العام الحالي كان صعبا على القطاع العقاري بشكل عام لجهة تراجع المبيعات ونأمل أن يستقر الوضع قبل عودة العجلة للدوران من جديد. أما على المدى القريب فإنني أتوقع أن ينصب اهتمام المستثمرين على الوحدات السكنية الجاهزة خصوصا مع اختفاء ظاهرة المضاربة والمتاجرة على المخططات وهذا أمر صحي كان لا بد منه.
ولعلنا في إمارة رأس الخيمة أكثر حظا من غيرنا لكون الطلب على العقار ما زال متماسكا نظرا لقلة عدد الوحدات المتاحة او
المتوفرة للبيع أو الإيجار. وفي المحصلة أنا ممن يؤمنون بشدة بأن دوام الحال من المحال. فمثلما مر هذا القطاع بفترة غاب فيها المنطق في كثير من الحالات.
و كذلك تراجع هذا القطاع بشكل غير منطقي أيضا في مناطق معينة تأثرت بالصورة العامة العالمية والمحلية فإنه لا بد أن يعود المنطق من جديد ليستقر حيث قدر له، إن العقار يمرض ولا يموت وهذه مقولة يعرفها الجميع وهي صحيحة إلى حد ما فلا زال العقار - وإن مر بما يمر فيه الآن- ملاذا استثماريا جيدا لكثير من المستثمرين على المدى المتوسط والبعيد.
رأس الخيمة- رباب جبارة