شهد الطلب على شراء الوحدات السكنية الواقعة في دبي الجديدة زيادة ملحوظة من قبل مشتري المنازل خلال الربع الثاني من عام 2009 على الرغم من الأزمة العالمية. ويعود السبب في ذلك بشكل أساسي إلى التراجع في أسعار المنازل والإيجارات والذي بدأ في الربع الأول من العام الحالي وكذلك إلى اكتمال عدد من المشاريع المهمة في مرسى دبي والنخلة جميرا.
وقال التقرير الخاص بالعقارات السكنية والتجارية في دبي الذي صدر أمس عن استيكو أن أسعار العقارات تميل إلى الاستقرار بالتزامن مع انفراج في ضائقة التمويل فقد سجلت نخلة جميرا ارتفاعاً في أسعار بيع الفلل والشقق بنسبة 20% و7% على التوالي في الربع الثاني 2009. وعلى الرغم من ذلك فقد تراجعت الإيجارات في المشروع بنسبة 12% للشقق و25% الفلل.
وسجلت دبي الجديدة تراجعاً أقل في الأسعار حيث يبحث العديد من المشترين والمستأجرين عن وحدات سكنية فاخرة في مشاريع الإسكان المكتملة. ونتيجة لذلك تشهد الأسعار في مشاريع مثل داون تاون برج دبي ومرسى دبي وإيميريتس ليفينغ بوادر استقرار. ومع ارتفاع عدد المشاريع التي تم تسليمها يمتنع ملاك العقارات عن البيع بأسعار مخفضة ويعمدون بدلاً من ذلك إلى تأجير وحداتهم أو الانتقال إلى وحداتهم الخاصة لتوفير كلف الإيجار.
وقال أندرو تشامبرز المدير التنفيذي لشركة أستيكو: تحظى الوحدات السكنية في دبي الجديدة باهتمام متزايد من قبل الأشخاص الذين يعملون في أبوظبي وذلك بسبب قربها من العاصمة بينما يسعى المستأجرون وراء وحدات في المشاريع السكنية المتكاملة حيث يتركز الطلب بشكل رئيسي على الشقق ذات الغرفة الواحدة أو الغرفتين وعلى المنازل الريفية ذات الثلاث أو أربع غرف.
وكان تأثير تراجع الأسعار على المجمعات السكنية الجاهزة مثل جميرا بيتش ريزيدنس وداون تاون برج دبي والينابيع أقل منه على غيرها بسبب تركيز المستأجرين المحتملين على هذه المجمعات. وشهدت أستيكو كذلك طلباً متزايداً على تأجير الشقق في مشروع تيارا السكني الذي تم تسليمه مؤخراً في نخلة جميرا. وأما في الربع السابق فقد كانت نخلة جميرا إحدى المناطق الرئيسية التي عانت من هبوط حاد في إيجارات الشقق بحيث تراجعت أسعار الإيجار بنحو 30% مقارنة مع الربع الأخير من عام 2008.
ففي الربع الثاني من عام 2009 تراجع متوسط إيجار الأستوديو في دبي إلى 500, 45 درهم (من 500, 61 في الربع السابق) والشقة المؤلفة من غرفة نوم واحدة إلى 78 ألف درهم (من 93 ألف درهم في الربع السابق) والغرفتين إلى 107 الاف درهم (من 132 ألف درهم في الربع السابق) والثلاث غرف إلى 9500, 14 درهم (من 185 ألف درهم في الربع السابق).
وانخفض متوسط إيجار الفيلا المكونة من غرفتي نوم إلى 119 ألف درهم و3 غرف إلى 176 ألف درهم وأربع غرف إلى 750, 233 درهم بينما انخفض متوسط إيجار الفيلا المكونة من 5 غرف نوم إلى 277 ألف درهم.في الربع الثاني استطاعت الشركات الباحثة عن مساحات مكتبية ممتازة في دبي أن تتحكم بعملية البيع بسبب هبوط أسعار المكاتب بنسبة 24% . وشهدت أسعار بيع المكاتب انخفاضاً من 1550 درهما للقدم المربعة إلى 1120 درهم.
حيث تم تسجيل أقسى حالات الهبوط في أسعار البيع في داون تاون برج دبي (37%) ومدينة دبي الرياضية (60%) بينما تم تسجيل انخفاض طفيف في دبي مارينا وداون تاون جبل علي وواحة دبي للسيليكون. وتسببت الأزمة أيضاً بهبوط الإيجارات التجارية بمعدل 20% مع بقاء شارع الشيخ زايد الأقل تضرراً .
دبي- «البيان»