تظهر إيجارات الشقق السكنية في أبوظبي مؤشرات على مزيد من الانفراج مع انتهاء وتسليم عدد من المشاريع السكنية في العاصمة وميل المستأجرين لاختيار الفلل الواقعة خارج الجزيرة.
ووفقاً للتقرير الخاص بالسوق العقارية في أبوظبي للربع الثاني من عام 2009 الصادر عن شركة أستيكو للخدمات العقارية فقد حدث في الآونة الأخيرة تحول ملحوظ في سوقها العقارية تمثل في قدرة المشترين والمستأجرين على إملاء شروطهم عند اختيار عقاراتهم حيث بات المستأجرون الآن قادرين على التفاوض حول الإيجارات مع مالكي العقارات وفق شروطهم الخاصة في ظل اتساع الخيارات المتاحة أمامهم من الوحدات السكنية.
وقال أندرو تشامبرز المدير التنفيذي لشركة استيكو: يواصل الطلب على استئجار الوحدات السكنية الفاخرة في أبوظبي ارتفاعه رغم تباطؤ وتيرته نسبياً وهذا السيناريو يتماشى مع الاتجاهات الإقليمية الراهنة. وأضاف: لا يزال حجم الطلب مرتفعاً لكن المستأجرين باتوا قادرين على الاستفادة من زيادة الخيارات المتاحة للتفاوض على عقود أفضل واستئجار منازل بأسعار أقل.
وفي تطور لافت بالنسبة للنتائج الأخيرة أصبح مالكو العقارات أكثر مرونة وعمدوا إلى خفض أسعار الإيجار بما يتناسب مع حجم الطلب الحالي في السوق حتى أن بعضهم أبدى استعداده لتقسيط الإيجار على دفعتين أو أكثر بدلاً من دفعة واحدة. وأبدى المستأجرون ميلاً واضحاً نحو استئجار الوحدات المبنية حديثاً لاسيما تلك المقامة ضمن المجمعات السكنية المزودة بمرافق مثل النوادي الصحية وحمامات السباحة.
ومع تراجع معدلات أسعار إيجار الفلل الواقعة خارج نطاق المدينة يدرس المستأجرون فرص الانتقال إلى هذه الفلل من شققهم السكنية في المدينة لقاء أسعار معقولة نظراً لامتيازاتها العديدة مثل توفير مساحة أوسع وإكساء أفضل ومواقف مضمونة للسيارات. ويميل المستأجرون للحصول على هذه الوحدات بأسعار أكثر مرونة وسط ارتفاع الطلب على الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم وانخفاضه المستمر على إيجارات الفلل المؤلفة من 5 غرف نوم.
فضلاً عن ذلك يستمر الطلب على الفلل الواقعة في حدائق الريف وحدائق الراحة وساس النخيل بفضل مرافقها الاجتماعية. ورغم اكتمال أغلبية فلل حدائق الراحة إلا أنها تطرح بأعداد قليلة لتجنب فائض العرض.
وقد بلغ متوسط إيجارات منازل التاونهاوس في الراحة 205 الاف درهم للوحدات المؤلفة من 3 غرف نوم و210 الاف درهم للوحدات المؤلفة من 4 غرف نوم. وبلغ متوسط أسعار الإيجارات في الجزيرة الرئيسية 325 ألفا للفلل المؤلفة من ثلاث غرف نوم و350 للفلل المؤلفة من أربع غرف نوم و385 للفلل المؤلفة من 5 غرف نوم فيما حافظت فلل منطقتي الخالدية والبطين على أسعار الإيجارات الأعلى تليها منطقة المشرف.
تحسن في المعروض
اعتباراً من العام الحالي بدأت أبوظبي تشهد تحسناً في العرض مع زيادة توفر الشقق السكنية نتيجة انتقال المستأجرين إلى الخارج. واستمرت معدلات إيجار الشقق السكنية في الخالدية والكورنيش على ارتفاعها خلال الربع الثاني من هذا العام.
حيث بلغ متوسط الإيجارات السنوية في منطقة الكورنيش 130 ألف درهم للشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة و175 ألف درهم للشقق المؤلفة من غرفتي نوم في حين وصلت إلى 220 ألف درهم للشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم (فيما بلغت سابقاً 180000 و260000 و350000 درهم على التوالي).
وتشهد إيجارات الشقق السكنية والمكاتب التجارية في منطقة النادي السياحي تراجعاً ملحوظاً نتيجة افتقارها إلى مساحات كافية لركن السيارات فضلاً عن الازدحام المروري والمشاريع القائمة لتطوير الشارع.
أما في ما يتعلق بإيجارات العقارات التجارية فلا تزال أبوظبي تشهد طلباً متزايداً على المكاتب من الفئة الأولى فيما تعاني مكاتب الأبراج التجارية على الهيكل وغير المفروشة نقصاً حاداً في الطلب مع حرص الشركات على عدم تحمل نفقات إضافية لتجهيزها إذ تميل هذه الشركات إلى استئجار مكاتب أصغر أو استبدال مواقعها الحالية بأخرى ذات إيجار أقل.
ومن المتوقع أن تشهد إيجارات المكاتب مزيداً من التراجع خلال موسمي فصل الصيف وشهر رمضان القادم مع لجوء الشركات لاعتماد سياسة الترقب قبل الشروع في استئجار العقارات. وقد أثر انخفاض أسعار الإيجارات بشكل أساسي على مكاتب الفئتين الثانية والثالثة حيث تشهد معدلاتها هبوطاً بنسبة 19% في شارع حمدان و15% في منطقة الخالدية و13% في طريق المطار.
سوق العين
حافظت سوق الفلل السكنية في مدينة العين على استقرارها خلال الربع الثاني من العام الحالي حيث بقيت منطقة الطوايا تحظى بأعلى معدلات الإيجار بما يصل إلى 87 ألف درهم إماراتي للفلل المؤلفة من 3 غرف نوم و250, 106 درهما للفلل المؤلفة من 4 غرف نوم و500, 117 درهم للفلل المؤلفة من 5 غرف نوم بتغيير طفيف عن الربع الماضي.
ولم تتغير إيجارات الشقق السكنية في مدينة العين كثيراً خلال النصف الأول من العام الحالي حيث تراوح متوسط أسعار الإيجارات في حدود 50-60 ألف درهم إماراتي للشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة و55-60 ألف درهم للشقق المؤلفة من غرفتي نوم و75-100 ألف درهم للشقق المؤلفة من 3 غرف نوم.
واستمر المستأجرون في تفضيل الأحياء المزدحمة مثل الجيمي والتاون سنتر. وتقارير شركة استيكو البحثية التي يتم تجميعها وتحديثها كل 3 أشهر منذ عام 2006 تقوم باستقصاء وتجميع بيانات الإيجارات التجارية والسكنية لكل إمارة في الإمارات.
أبوظبي- «البيان»