تراجع الطلب على المكاتب في الشارقة منذ بداية العام الحالي بنسب تتراوح بين 30-40% مما شكل فائضا في العرض لأول مرة منذ 3 سنوات حيث كانت الامارة تعاني من تفوق الطلب خلال السنوات الماضية.

ووفقا لمصادر بالسوق فإن كثيرا من الافراد والشركات والمؤسسات سواء من داخل الامارة أو خارجها ومع اعادة الهيكلة بسبب الازمة المالية العالمية عمدوا الى عدم التوسع في الفترة الراهنة أو حتى تقليص الوجود بالمكاتب القائمة وقد ادى هذا الامر الى تراجع الطلب على المكاتب بشكل كبير.

ولفتت المصادر الى ان القيمة الايجارية لهذه الفئة من الوحدات الايجارية تراجعت ايضا كنتيجة طبيعية لتراجع الطلب وبنسب تتراوح بين 15-25 % مع وجود مؤشرات اخرى للتراجع اذا ما استمر الطلب عند مستوياته الحالية خاصة وان هناك العديد من البنايات التجارية تستعد للدخول الى السوق ومنها ابراج ومجمعات ضخمة.

اما بالنسبة للمحلات والمعارض فتتوافر عروض في مختلف المناطق وهى عروض جيدة ولكن دون طلب حقيقي حيث ان الطلبات الجيدة لاتزال اقل من المتوقع في سوق حيوية مثل سوق الشارقة كما ان مشروعات الطرق القائمة ماتزال تلقي بآثارها في المناطق التي يتم فيها هذه الاعمال.

وتتوافر بالسوق عروض قوية لأراض وبنايات وفلل ووفقا لعقاريين فإن هذه العروض بعضها يمثل فرصا حقيقية ولكن البعض الآخر ما يزال اصحابها «اصحاب العروض» متمسكون بأسعار عالية لاتتوافق وفقا لآراء البعض مع الظروف السائدة.

وقال عقاريون في امارة الشارقة ان الامارة تشهد في الوقت الراهن حركة نشطة في قطاع البناء والتشييد حيث تتزايد عمليات البناء وفي كل المناطق وبتنوع كامل ما بين ابراج ومجمعات تجارية وسكنية ضخمة وايضا بنايات من النوعين الصغير والمتوسط لافتين الى ان العديد من البنايات تنتظر دخول السوق بعد توصيل الكهرباء والخدمات اليها مما سيزيد من مساحة العروض بالفترة المقبلة وبشكل كبير.

واشار هؤلاء الى ان المشروعات العقارية التي يجري تنفيذها كان في معظمها مخطط لها من قبل الازمة المالية العالمية ومتوافر لها التمويل وفق اتفاقات سابقة مع جهات التمويل كما ان بعض اصحاب المشروعات من اصحاب الملاءة المالية والذين كانوا قد طلبوا من الاستشاريين التوقف لحين تدارس الاوضاع المستجدة عاد جزء كبير منهم وشرع في تنفيذ مشاريعه بعد ان اثبتت دراسات الجدوى الجديدة انه رغم التراجع في العائد من الاستثمار العقاري الا انه مايزال الافضل مقارنة بالادوات الاستثمارية الاخرى المعروضة حاليا بل وتدر عوائد افضل مما لو وضعت كودائع في المصارف والبنوك.

وقال عقاريون ان تعافي الاقتصاد العالمي من آثار الازمة المالية العالمية بدأ يسجل تحسنا وبالتالي فإن ذلك سينعكس على جميع الاقتصادات العالمية كما ان القطاع العقاري في امارة الشارقة لم يتأثر كثيرا بتداعيات الازمة.

ولذلك رأى كثير من المستثمرين المضي قدما في مشروعاتهم المعلنة من قبل حيث لايتوقع ان يتراجع العائد عن 8% وهى نسبة جيدة بكل المقاييس. وبالنسبة للعروض بالسوق تشهد حاليا عروضا كبيرة في قطاع الشقق السكنية والمكاتب التجارية مع طلبات صيفية في الوقت الراهن.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في امارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية مابين 300 ـ 350 درهما، وعلى الشوارع الرئيسية مابين 400- 500 درهم، وفي الغويرمن 350- 450 بالداخل ومن 500-700 درهم بالرئيسية وفي الجبيل من 350-400 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي .

وفي السور من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي، وفي القليعة من 350- 400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي، وفي بوطينة من 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 550- 650 درهما رئيسي والمجرة ومن 350 -400 درهم داخلي ومن 600 -900 درهم رئيسي وفي النباعة من 350 -400 درهم داخلي الى 600- 700 درهم رئيسي.

اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى مايتراوح بين 300- 400 درهم ومن 600-700 درهم في الشوارع الرئيسة وفي الممزر من 550- 600 درهم بالداخل ومن 1000- 1500 درهم بالرئيسي والنهدة من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750- 2000 درهم بالرئيسي والمجاز من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750 -2000 درهم بالرئيسي ،والخان من 550- 600 درهم بالداخل ومن 550 -1700 درهم بالرئيسي.

وفي أبو شغارة من 350-400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وفي القاسمية الند من 450 ـ 600 درهم داخلي ومن 750- 1000 درهم رئيسي وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي والقاسمية بودانق من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وتجارية مويلح من 300-400 درهم داخلي .

ومن 500- 600 درهم رئيسي وميسلون من 300- 350 درهما داخلي والرئيسي يتراوح بين 400- 600 درهم والمريجة من 500- 600 درهم داخلي ومن 800 ـ 1000 رئيسي والشويهين من 500- 600 داخلي ومن 800- 1000 رئيسي. وكورنيش البحيرة من 2000- 3000 درهم والحيرة والفشت من 200- 300 درهم، وبحيرات الممزر من 2000- 2500 درهم للقدم.

وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين 200- 800 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 200- 350 درهما وفي الثالثة ما بين 170 ـ 300 درهم والصناعية الرابعة مابين 220 ـ 700 درهم، وفي الخامسة مابين 160- 350 درهما للقدم المربع، وفي السادسة مابين 180 ـ 350 درهما وفي المنطقة الصناعية السابعة مابين 250 ـ 700 درهم والثامنة مابين 220 ـ 350 درهما وفي العاشرة مابين 160- 260 درهما وفي الصجعة مابين 70- 150 درهما وفي الصناعية «11» ما بين 200 ـ 300 درهم وفي الصناعية 12 مابين 160- 260 درهما وفي الصناعية «13» مابين 180 ـ 300 درهم والصناعية «15» و«17» ما بين 180 ـ 300 درهم والصناعية 18 مابين 120 ـ 145 درهما.

الشارقة ـ «البيان»