أكد محمد العبار رئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية أن إجمالي أصول الكيان العقاري المقترح بتوحيد النشاطات العقارية بين إعمار وثلاث شركات تابعة لدبي القابضة «دبي للعقارات وسما دبي وتطوير» تصل إلى 194 مليار درهم فيما تبلغ مديونيته نحو 4 .13 مليار درهم أي ما نسبته 7% من إجمالي الموجودات المجمعة لهذا الكيان.
وقال العبار في رسالة بعث بها إلى سوق دبي المالي أمس إن هذا الكيان العقاري سيخلق إحدى كبريات شركات التطوير العقاري في العالم. وتناولت الرسالة انعكاسات الاندماج على حقوق مساهمي الأقلية والآثار المترتبة على مديونية شركة إعمار العقارية نتيجة الصفقة والقيمة المضافة لحملة أسهم إعمار من الصفقة المحتملة بالإضافة إلى الوقت المقرر لإنجاز الصفقة. وبشأن الانعكاسات على حقوق مساهمي الأقلية ذكر العبار أن شركة إعمار عينت شركة رويال بنك أوف سكوتلاند المالية المحدودة (آر بي إس) لتقديم المشورة بشأن عملية إجراءات التوحيد. وشدد على أن الشركة ستقوم مع مستشاريها ليس فقط بالحفاظ على حقوق المساهمين بل من المتوقع أن تؤدي الصفقة إلى قيمة مضافة لحملة الأسهم الحاليين.
وقال العبار إن إعمار ومستشاريها ستقوم بدراسة وتقييم الصفقة وهيكلها لضمان حماية جميع حقوق المساهمين الحاليين وإن هناك قيمة مضافة واضحة للمساهمين الحاليين فضلا عن أنه سوف يكون هناك إفصاح مناسب مقدم فيما يتعلق بالصفقة.
وأضاف أن إعمار ستقوم بمساعدة مستشاريها بإعداد الإجراءات القانونية والمالية الواجبة للشركات المندمجة للتأكد من أن المنافع تمت دراستها بشكل مناسب وسيتم الإفصاح عنها في حينه.
وبشأن الآثار المترتبة على مديونية إعمار العقارية نتيجة للصفقة أوضح العبار أنه من خلال المراجعة المبدئية فإن شركات دبي للعقارات وسما دبي وتطوير تمتلك أصولا جيدة ومتميزة ومخزونا أرضيا متميزا الأمر الذي من شأنه أن يساهم بشكل إيجابي في عملية الدمج بالإضافة إلى أن هذه الشركات الثلاث مجتمعة لديها إجمالي أصول دفترية كما في 31 ديسمبر من العام الماضي تبلغ حوالي 126 مليار درهم وإجمالي ديون خارجية تبلغ 4 .3 مليارات درهم وهو ما يمثل 7 .2% من مجموع القيمة الدفترية لأصول الشركات الثلاث.
وكشف عن أن إجمالي اصول إعمار في 31 مارس الماضي بلغ 68 مليار درهم فيما بلغ إجمالي الديون الواجبة 10 مليارات درهم بنسبة 15% من إجمالي الأصول.
وحول القيمة المضافة لحملة أسهم إعمار من الصفقة المحتملة أكد العبار أن الاندماج المقترح سوف يخلق قاعدة قوية من الأصول الجيدة والمتميزة بالإضافة إلى زيادة قوة أعضاء الإدارة والعاملين بهذه الشركات التي من المتوقع أن يكون لها فوائد كبيرة للشركات والمساهمين والموظفين والعملاء.
وقال إن من بين هذه الفوائد خلق إحدى كبريات شركات التطوير العقاري في العالم بحيث يكون للكيان الموحد دور كبير عالمياً في مجالي إدارة وتطوير العلاقات بالإضافة إلى قدرات مالية عالية لمتابعة وتحقيق خطط تنمية ذات قيمة مضافة كبيرة على المستويين المحلي والعالمي.
وأضاف أن الكيان المقترح سيقدم أفضل القدرات العالمية في مجال تنفيذ المشروعات مع تنوع كبير في مشاريع عالية الجودة التي هي إما في طور التنفيذ أو تحت إدارة تلك الشركات بالإضافة الى حيازتها لمساحات كبيرة من الأراضي الاستراتيجية.
وبشأن الوقت المقرر لإنجاز الصفقة ذكر العبار أنه من المقرر أن تأخذ عملية الدمج ما يقرب من أربعة أشهر للانتهاء منها وسوف تتضمن القيام بالإجراءات المهنية الواجبة وعملية التقييم التفصيلي وتجهيز المستندات القانونية اللازمة والاتفاق مع الجهات المنظمة بخصوص عملية وإجراءات الهيكلة والحصول على موافقة المساهمين.
ولفت إلى أن الانتهاء من تلك الخطوات سوف يتطلب أعمالا تفصيلية كثيرة لذلك فإن الإطار الزمني المحدد تقديري وقابل للتعديل وفقا للتقدم في إنجاز الخطوات والإجراءات المحددة.
مخزون أرضي متميز126
أكد محمد العبار رئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية بشأن الآثار المترتبة على مديونية إعمار العقارية نتيجة للصفقة فإنه من خلال المراجعة المبدئية فإن شركات دبي للعقارات وسما دبي وتطوير تمتلك أصولا جيدة ومتميزة ومخزونا أرضيا متميزا الأمر الذي من شأنه أن يساهم بشكل إيجابي في عملية الدمج بالإضافة إلى أن هذه الشركات الثلاث مجتمعة لديها إجمالي أصول دفترية كما في 31 ديسمبر من العام الماضي تبلغ حوالي 126 مليار درهم وإجمالي ديون خارجية تبلغ 4 .3 مليارات درهم وهو ما يمثل 7 .2% من مجموع القيمة الدفترية لأصول الشركات الثلاث.