يشكل الإعلان عن قرب التوصل إلى آلية لتوحيد النشاطات العقارية بين شركتي اعمار العقارية و دبي القابضة خطوة ذكية وبالاتجاه الصحيح، الأمر الذي من شأنه إعطاء دفعة قوية ليس للشركتين فقط وإنما للقطاع العقاري في إمارة دبي بشكل عام خلال المرحلة المقبلة.
وتتمثل أهمية هذه الخطوة في كونها ستساهم في تخفيض كلفة التشغيل وزيادة الإنتاجية واستخدام المصادر المتاحة بأفضل درجة من الكفاءة و ذلك نظرا لكون أن توحيد النشاطات بين اعمار والشركات العقارية التابعة لدبي القابضة التي تضم دبي للعقارات وسما دبي وتطوير سيترتب عليه أيضا خلق قوة عقارية واحدة تتولى المحافظة على المكانة الرائدة للإمارة في مجال التطوير العقاري على مستوى الشرق الأوسط والعالم.
ومع الانتهاء من عملية توحيد النشاطات بين الشركتين فانهما ستتحولان إلى واحدة من كبريات الشركات العالمية سواء من حيث إجمالي الأصول المملوكة أو قيمة المحفظة العقارية والتي ستصل إلى نحو 900 مليار درهم (140 مليار درهم محفظة اعمار و675 مليار درهم محفظة الشركات الثلاث التابعة لدبي القابضة)، مما يعني رفع الملاءة المالية لهذه القوة الجديدة وتمكنها بالتالي من زيادة تصنيفها الائتماني مما سيعمل على رفع إنتاجيتها بما يخدم المصلحة الاقتصادية للإمارة والقطاع على حد سواء.
وفي ظل الدور الكبير الذي باتت تلعبه أعمال البناء والتطوير في إدامة عجلة النشاط الاقتصادي باعتبارها المحرك الرئيسي للتنمية فان هذه الخطوة ستعمل على تحصين القطاع العقاري ومنحه المزيد من القوة لمواجهة تحديات المرحلة الراهنة التي فرضتها الأزمة الاقتصادية العالمية والتي تتطلب وجود استراتيجيات عمل مبتكرة قادرة على مساندة الشركات في أعمالها.
قرار ذكي
إن توحيد النشاطات بين الشركتين كان قرارا ذكيا من قبل القائمين عليهما وينم عن حس عال بالمسؤولية وإدراك لما تتطلبه المرحلة من ابتكار أساليب جديدة من العمل في القطاع العقاري وسيساهم في تعظيم إنتاجية هذه الشركات من خلال رؤية واضحة المعالم تضمن بلوغ الأهداف المحددة وفقا للخط المرسومة.
ومن المنتظر أن ينعكس قرار توحيد النشاطات بين اعمار العقارية ودبي القابضة ايجابيا على الأداء المالي لشركة اعمار المدرجة في سوق دبي المالي خلال المرحلة المقبلة وذلك وفقا للقراءة الأولية لمثل هذه الخطوة التي تعد الأولى من نوعها على مستوى إمارة دبي.
وطبقا للتحليل المالي فان قدرة شركة اعمار على تعظيم مواردها المالية ستكون أفضل من السنوات الماضية خاصة وان قرار توحيد الأنشطة مع دبي القابضة سيعمل على تخفيض الكلفة التشغيلية على اكبر شرطة تطوير عقاري في المنطقة، مما سيؤدي إلى زيادة إيراداتها التي بلغت وفقا لأحدث البيانات المالية نحو 16 مليار درهم رغم تأثيرات الأزمة الاقتصادية العالمية على القطاع العقاري.
ومع ارتفاع إجمالي إيرادات شركة اعمار خلال المرحلة المقبلة فان ذلك من شأنه زيادة أرباحها التي بلغت أكثر من 5 مليارات درهم العام الماضي. وهو ما سيساهم في رفع ملاءتها المالية.
ملاءة مالية
ومن المؤكد أن زيادة الملاءة المالية للشركة سيمكنها من الحصول على تصنيف ائتماني أفضل مما يمنحها مرونة اكبر في الحصول على التسهيلات الائتمانية اللازمة لتنفيذ مشاريعها الضخمة والتي تتوزع في العديد من دول العالم الأمر الذي سيعود في نهاية المطاف بالفائدة على المساهمين.
وتبلغ إجمالي أصول شركة اعمار 5 .67 مليار درهم مع نهاية الربع الأول من العام الجاري وتصل قيمة العقارات التي تقوم بتطويرها 3 .28 مليار درهم فيما تبلغ قيمة العقارات الاستثمارية 13 مليار درهم، علما بان الشركة تقوم بتنفيذ العديد من المشاريع الضخمة وفي مقدمتها برج دبي الذي يعد الأطول في العالم.
ومن المتوقع أن يساهم قرار توحيد النشاطات بين الشركتين في إنعاش التعاملات في أسواق الأسهم المحلية وتحسن أداء سهم شركة اعمار الذي يعد المحرك الرئيسي للنشاط في هذه الأسواق.
توحيد
ويرى الدكتور مجد المعايطة الخبير الاقتصادي أن توحيد النشاط بين الشركات التي تعمل في نفس القطاع يعد أكثر فاعلية من عملية الدمج وذلك نظرا لانخفاض الكلفة وسرعة تطبيق استراتيجيات العمل.
وقال ان قرار توحيد النشاطات بين اعمار ودبي القابضة خطوة ذكية في هذه المرحلة وسيساهم في زيادة إنتاجية الشركتين ويسرع في تنفيذ المشاريع ويسهل من عملية تطوير القطاع العقاري بشكل عام مشيرا إلى أن القرار سيعمل على تعظيم الفائدة بالنسبة للمساهمين في شركة اعمار في المرحلة المقبلة.
وقال الدكتور همام الشماع الخبير الاقتصادي إن القرار من شأنه المساعدة في تسريع وتيرة عودة التعافي للقطاع العقاري ويعمل على رفع الملاءة المالية لهذه الشركات.
وتوقع الشماع أن تشهد أسواق الأسهم نشاطا خلال الأسبوع الجاري بعد الإعلان عن القرار.
ناصر عارف