القيم الإيجارية تتراجع في الشارقة

شهدت السوق العقارية في امارة الشارقة خلال الفترة الماضية نوعا من اعادة الهيكلة في الاسعار والاداء والتوجهات نقلت السوق الى مرحلة جديدة في الاسعار سواء من حيث اسعار الاراضي أو البنايات أو القيمة الايجارية ووفقا لعقاريين فإنه رغم تقنين توصيل الكهرباء للبنايات الجديدة في الامارة فإن ذلك لم يمنع من تزايد العرض مقابل الطلب في الفترة الاخيرة بفعل عوامل متعددة بسبب الازمة المالية ومنها تراجع الطلب نتيجة للمتغيرات الاقتصادية العالمية وتراجع الطلب على الايدي العاملة الجديدة بنسب كبيرة واستغناء العديد من المؤسسات والشركات سواء من داخل الامارة أو خارجها عن جزء من العمالة ومنهم من اصحاب الرواتب المرتفعة والعالية مما ساهم في زيادة العرض وبالتالي تراجع الطلب وانخفاض القيمة الإيجارية بنسب متفاوتة تصل في بعض الاماكن الى 40%.

وبالنسبة للأراضي فقد اسهمت الازمة المالية العالمية الى جانب عوامل اخرى في تراجع اسعار الاراضي ومن هذه العوامل الافتقار الى التمويل وفترات الانتظار التي قد تمتد الى سنوات ثلاث حتى يمكن تزويد البناية الجديدة بالكهرباء وهي فترة طويلة يمكن ان تؤثر على الدخل المتوقع بفعل المتغيرات وكما حدث بالتجربة اضافة الى عوامل تنظيمية اخرى وقد ادى ذلك الى انخفاض بالاسعار تراوح بين 35 ـ 50 % بل ان بعض اراضي المنح سجلت اكثر من ذلك مما ادى الى نوع من من الترقب والحذر من اصحاب الملاءة كما ان بعض المستثمرين رأوا عدم تأجيل مشروعات كانوا قد اتموا دراسات جدوى بشأنها.

ويقول عقاريون ان امارة الشارقة رغم انها كانت الأقل تأثراً بتداعيات الأزمة المالية العالمية بفضل السياسات المتبعة في القطاع العقاري الا انها واكبت السوق المحلية في اعادة الهيكلة حيث من المعروف ارتباط سوق الشارقة العقاري مع مثيله في دبي.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في إمارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية مابين 300 ـ 350 درهما، وعلى الشوارع الرئيسية مابين 400 ـ 500 درهم، وفي الغويرمن 350 ـ 450 بالداخل ومن 500-700 درهم بالرئيسية وفي الجبيل من 350-400 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي وفي السور من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي، وفي القليعة من 350- 400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي، وفي بوطينة من 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 550- 650 درهما رئيسي، والمجرة ومن 350 -400 درهم داخلي ومن 600 -900 درهم رئيسي، وفي النباعة من 350 -400 درهم داخلي الى 600- 700 درهم رئيسي.

اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى مايتراوح بين 300- 400 درهم ومن 600-700 درهم في الشوارع الرئيسة، وفي الممزر من 550- 600 درهم بالداخل ومن 1000- 1500 درهم بالرئيسي والنهدة من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750- 2000 درهم بالرئيسي، والمجاز من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750 -2000 درهم بالرئيسي ،والخان من 550- 600 درهم بالداخل ومن 550 -1700 درهم بالرئيسي.

وفي أبو شغارة من 350-400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي، وفي القاسمية «الند» من 450 ـ 600 درهم داخلي ومن 750- 1000 درهم رئيسي وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي، والقاسمية بودانق من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي، وتجارية مويلح من 300-400 درهم داخلي ومن 500- 600 درهم رئيسي وميسلون من 300- 350 درهما داخلي والرئيسي يتراوح بين 400- 600 درهم والمريجة من 500- 600 درهم داخلي ومن 800 ؟ 1000 رئيسي والشويهين من 500- 600 داخلي ومن 800- 1000 رئيسي. وكورنيش البحيرة من 2000- 3000 درهم والحيرة والفشت من 200- 300 درهم وبحيرات الممزر من 2000- 2500 درهم للقدم.

وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين 200- 800 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 200- 350 درهماً وفي الثالثة ما بين 170 ـ 300 درهم والصناعية الرابعة مابين 220 ـ 700 درهم، وفي الخامسة مابين 160- 350 درهما للقدم المربع، وفي السادسة ما بين 180 ـ 350 درهما وفي المنطقة الصناعية السابعة مابين 250 ـ 700 درهم والثامنة مابين 220 ـ 350 درهما وفي العاشرة مابين 160- 260 درهما وفي الصجعة مابين 70- 150 درهما وفي الصناعية 11 ما بين 200 - 300 درهم وفي الصناعية 12 ما بين 160- 260 درهما وفي الصناعية 13 ما بين 180 -300 درهم والصناعية 15 و17 ما بين 180- 300 درهم والصناعية 18 ما بين 120ـ ـ 145 درهما.