المتغيرات بالشارقة تطرد دخلاء فترة الطفرة

قالت مصادر عقارية ان العديد من المكاتب العقارية التي دخلت الى السوق في السنوات الاخيرة للاستفادة من كعكة الطفرة العقارية التي كانت سائدة اتخذوا قرارات بالخروج من السوق والاتجاه الى انشطة اخرى غير العقار في استمرار الاداء بالفعل على الوتيرة نفسها ووفقا لمصدر عقاري فان خروج هؤلاء هو امر منطقي واصفا اياهم بالدخلاء الذين يتعاملون مع السوق بمنطق الكر والفر وليسوا محترفين أو متخصصين ودخلوا الى السوق كمضاربين أو كلاعبين هامشيين حالهم حال المضاربين الذي اضروا بالاسواق وسعوا الى مزاحمة العاملين بالسوق والذين يتخذون مهنة الوساطة العقارية عملا رئيسا لهم.

ووصف خروج هؤلاء بأنه امر طبيعي حيث كانوا يمثلون ظاهرة غير مرغوب فيها وهم وراء رفع الاسعار بالسوق حيث كان جزءا مهما من هؤلاء من المضاربين حيث اغرى العائد المجزي من اعمال المضاربة في سنوات الطفرة عددا كبيرا من غير المتخصصين ومنهم موظفون كبار الى الدخول الى السوق كشركاء او حتى افتتاح مكاتب خاصة بهم ولكن تأثيرات الازمة المالية اعادت جزءا كبيرا منهم الى خارج السوق العقارية لعدم وجود احترافية أو سابق خبرات.

على صعيد الاداء تواصل السوق اداءها العادي الذي درجت عليه منذ عدة اسابيع مع استمرار غياب المبايعات الكبيرة والمتوسطة ويأمل عقاريون ان يعود النشاط الى السوق بعد فصل الصيف والذي يشهد هدوءا. اما من ناحية الطلب على الايجارات فقد تراجعت ايضا الطلبات الجديدة مع نهاية العام الدراسي واتجاه العديد من العوائل الى تعديل اوضاعها بسبب العوامل المستجدة بالسوق.

اسعار الاراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في امارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية مابين 300- 350 درهما، وعلى الشوارع الرئيسية مابين 400- 500 درهم ، وفي الغوير من 350- 450 بالداخل ومن 500-700 درهم بالرئيسية وفي الجبيل من 350-400 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي وفي السور من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي ، وفي القليعة من 350- 400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي، وفي بوطينة من 350 - 400 درهم داخلي ومن 550- 650 درهما رئيسي،والمجرة ومن 350 -400 درهم داخلي ومن 600 -900 درهم رئيسي ، وفي النباعة من 350 -400 درهم داخلي الى 600- 700 درهم رئيسي.

اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى مايتراوح بين 300- 400 درهم ومن 600-700 درهم في الشوارع الرئيسة وفي الممزر من 550- 600 درهم بالداخل ومن 1000- 1500 درهم بالرئيسي والنهدة من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750- 2000 درهم بالرئيسي والمجاز من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750 -2000 درهم بالرئيسي والخان من 550- 600 درهم بالداخل ومن 550 -1700 درهم بالرئيسي.

وفي أبو شغارة من 350-400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي ،وفي القاسمية «الند» من 450 - 600 درهم داخلي ومن 750- 1000 درهم رئيسي وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي والقاسمية بودانق من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وتجارية مويلح من 300-400 درهم داخلي ومن 500- 600 درهم رئيسي، وميسلون من 300- 350 درهما داخلي والرئيسي يتراوح بين 400- 600 درهم والمريجة من 500- 600 درهم داخلي ومن 800 ؟ 1000 رئيسي والشويهين من 500- 600 داخلي ومن 800- 1000 رئيسي.وكورنيش البحيرة من 2000- 3000 درهم والحيرة والفشت من 200- 300 درهم ، وبحيرات الممزر من 2000- 2500 درهم للقدم.

وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين 200- 800 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 200- 350 درهما وفي الثالثة مابين 170- 300 درهم والصناعية الرابعة مابين 220 - 700 درهم ، وفي الخامسة مابين 160- 350 درهما للقدم المربع، وفي السادسة مابين 180- 350 درهما وفي المنطقة الصناعية السابعة مابين 250 - 700 درهم والثامنة مابين 220- 350 درهما وفي العاشرة مابين 160- 260 درهما وفي الصجعة مابين 70- 150 درهما وفي الصناعية (11) مابين 200- 300 درهم وفي الصناعية 12 مابين 160- 260 درهما وفي الصناعية (13) مابين 180 -300 درهم والصناعية (15) و(17) مابين 180- 300 درهم والصناعية 18 مابين 120-145 درهما.