أعلنت شيروودز للاستشارات العقارية المستقلة عن تعزيز محفظتها الاستثمارية من الخدمات والعروض الخاصة بسوق إعادة البيع وذلك من أجل تلبية الزيادة الحادة في صفقات إعادة البيع ضمن القطاع العقاري في الإمارات.
وأشارت الشركة الى أن عمليات إعادة البيع تشكل نسبة تقدر بحوالي 95% من إجمالي الصفقات العقارية المنفذة خلال الربع الأول من العام الجاري الأمر الذي يشكل تحولاً ملحوظاً مقارنة بنسبة 30% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وأوضحت الشركة بأن التحول الرئيسي تجاه نشاطات إعادة البيع يأتي نتيجة الخطوات التصحيحية المتزايدة التي يشهدها السوق العقاري. وأشارت الشركة إلى أن تراجع الأسعار سوف يسهم في تعديل قيمة العقارات إلى مستويات أكثر قبولاً وبالتالي المساهمة في وضع المزيد من معايير الإستدامة الخاصة بالمشاريع التطويرية الجديدة في سوق العقارات.
وقال أسيب رحمن المدير العام لشركة شيروودز للاستشارات العقارية المستقلة: على الرغم من عدم توافر إحصاءات دقيقة عن هذا الموضوع إلاّ أنني أؤكد وبناء على خبرتنا في هذا المجال بأن الربع الأول من العام الجاري شهد توجّه 5% من الاستثمارات العقارية نحو مشاريع جديدة في حين توجّه 95% منها إلى مشاريع في سوق إعادة البيع.
ويعتبر هذا تحولاً كبيراً في ظل وصول نسبة المبيعات في المشاريع العقاريّة على المخططات إلى 70% من إجمالي الصفقات خلال العام الماضي مع تحول نسبة قدرها 30% إلى سوق إعادة البيع. وأضاف رحمن: نتيجةً للأزمة المالية العالمية يشهد السوق العقاري تراجعاً ملحوظاً في إطلاق مشاريع جديدة ساهمت بدورها في تحول أنظار المستثمرين إلى سوق إعادة البيع.
وفي الوقت الذي تشهد فيه الأصول العقاريّة تصحيحاً حاداً مترافقاً مع تراجع الأسعار في سوق إعادة البيع فإننا نتوقع أن يستفيد القطاع العقاري بأكمله على المدى الطويل في ظل عودة الأسعار إلى قيمتها الواقعيّة والتي ستكون بمثابة العلامات الجديدة والأكثر استدامة بالنسبة للمطورين من أجل إطلاق مشاريعهم الجديدة.
وأشارت شيروودز إلى أن الأسعار التنافسية في سوق الشراء وإعادة البيع كانت وما تزال دافعاً أساسيّاً جاذباً للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون الى الإستفادة من التقلبات في أسعار الصرف لدعم مبادراتهم الإستثماريّة على المدى الطويل. كما أوضحت الشركة بأن توفر التمويل المصرفي سيشكل عاملاً حاسماً في تعزيز الإمكانيات الكبيرة في سوق إعادة البيع لا سيّما في ظل توجه العملاء وليس المضاربون نحو شراء العقارات نتيجة العروض المتميّزة في سوق العقارات الجاهزة.
واختتم رحمن: على الرغم من التصحيح الحاد في أسعار العقارات والإدخارات الناتجة عن التقلبات في أسعار الصرف والتي مكّنت بدورها البائعين من الاختيار ضمن مجموعة واسعة من الفرص العقارية إلاّ أنّ التمويل المصرفي يشكّل مطلباً ملّحاً لتلبية إمكانيات السوق بالنسبة للعملاء الأساسيين.
دبي ـ «البيان»